Velký RD se zahradou v Brně-Kohoutovicích. Mimořádná příležitost!

Třípodlažní dům má dvě bytové jednotky: 227 m2 + 68 m2, tři terasy, je po celkové rekonstrukci a zateplení v roce 2010. Zastavěná plocha je cca 150 m2. Nachází se ve staré části Kohoutovic. Svažitá zahrada má plochu přes 1 200 m2. Kousek nad zahradou je areál ZŠ a MŠ a také kohoutovický aquapark s bazény, skluzavkou, saunou a fitness. Dostupnost města je vynikající automobilem i MHD. Z blízké zastávky jezdí spoje směrem na Pisárky a Mendlovo náměstí každých 10 minut. Nablízku je les s cestami pro běh i procházky.

Velký byt s plochou 227 m2 má v přízemí vstup s velkým zádveřím a samostatnou pracovnu, která vznikla zastavěním původního dvorku. Tento prostor (pracovnu) lze využít jako pracovnu, dílnu nebo sklad. Ze zádveřního prostoru je i přístup do sklepa. Sklep byl původně určen na uhlí a je automaticky odvlhčován.

V prvním podlaží je velký prosluněný obývák s kuchyní, dvě koupelny, WC a samostatný pokoj. Dvoukřídlými prosklenými dveřmi je obývací pokoj propojený s velkou částečně zastřešenou terasou (42 m2) s krbem. V podkroví je ložnice rodičů, tři dětské pokoje, koupelna s WC a komora.

Ložnice rodičů má vlastní terasu 16 m2 ze které se dá sejít do zahrady na první zahradní stupeň s posezením, houpačkami a nadzemním bazénem.

Po zahradě je rozvod elektřiny a vody. Zahrada je svažitá se čtyřmi stupni a automatickou závlahou, automatická závlaha je i na velké předzahrádce před domem. Šířka pozemku je 25 m a to je i šířka prostoru k parkování, bez problémů budete parkovat Vy i Vaše návštěvy.

Cena domu zahrnuje i druhý menší bezbariérový byt 68 m2 v přízemí, se samostatným vstupem, s velkou zastřešenou terasou (30 m2) a krbem, byt i s příslušenstvím je však vázán věcným břemenem dožití. Obývá jej starší dáma, skvělá kuchařka a zahradnice.

Dům má vlastní studnu s dostatkem vody, výkonné čerpadlo zajišťuje stálý tlak vody pro zalévání celé zahrady. Vnitřní rozvod vody je napojen na obecní vodovod.

V roce 2021 byla instalována fotovoltaická elektrárna 4,8 kWp s bateriemi 9 kWh, která pokryje cca 40-50 % spotřeby elektrické energie.

Vytápěn je ústředním topením s plynovým kondenzačním kotlem.

Po celém domě je rozvod LAN, TV a SAT. Připojení na internet je optickým kabelem.

Dispozice:

Přízemí (1.NP)

samostatný byt 68 m2 a terasou 30 m2, vstup do druhého bytu se zádveřím (18,5 m), vstup do sklepa, vstup do pracovny (19 + 9 m2)

2.NP:

obývací pokoj s kuchyní 53 m2, pokoj 13,5 m2, sprchový kout s WC 3,6 m2, koupelna 8,9 m2, WC 1,7 m2, komora 2,8 m2. Vně je částečně zastřešená terasa 42 m2, přístřešek 12 m2.

3.NP - obytné podkroví:

ložnice rodičů 17,3 m2, tři dětské pokoje (10,6 + 12 + 10,8 m2), společný prostor/posezení 18 m2, koupelna s WC, pračkou a sušičkou 9,5 m2, komora 2,4 m2. Z ložnice rodičů je vstup na terasu 16 m2.