Krásný, prostorný byt s dispozicí 4+1, OV, o vlastní podlahové ploše 115 m2, ve zvýšeném přízemí třípodlažního bytového domu (16 bytů) architekta Eduarda Göttlichera (1928). Patří mezi nejhodnotnější ukázky brněnské meziválečné bytové architektury. Příjemně prosvětlený a prosluněný byt (okna na všechny světové strany). Součástí bytu je lodžie (2,43 m2) a zděný sklep (11,86 m2) s přípojkou vody, odvodem odpadů, oknem ven (denní světlo) a zavedeným topením (radiátor)- dává možnost zřízení dílny a pod. Tepelná izolace sklepních prostor (2018).

Lokalita: Blízko ČD nádraží Horní Heršpice (cca 50 m od domu), 10 minut chůze na zastávku Ústřední hřbitov tramvaj č. 2,5., dětský Bongo park - cca 5 min pěšky, 15 minut chůze k AZ Toweru, Albertu, Hornbachu, Bauhausu, JIP, McDonald, Jysk, Euronics, M-Palác a další, 20 minut chůze na cyklostezku Bystrc - Centrum - Avion - Olympia, stejně tak je daleko Biotop koupalište, mini ZOO Jižanský dvorek, ZŠ, MŠ, Scio škola a další. Velice dobrá dostupnost dálnice na všechny směry (Praha, Olomouc, Bratislava i Vídeň)- během 3-5min již jedete dálnicí. Příjemná lokalita s nádechem venkova, ale na druhou stranu jste za 5 minut vlakem v centru Brna na hlavním nádraží (jedna zastávka, zona 101).

Stav domu: Cihlová třípodlažní budova, zdi 90, 60 a 45 cm. Sedlová střecha, před 13 lety nové tašky, rozvody vody (2007), plynu (2009), elektřiny (v mědi - 2007), hromosvody (2012, 2020). Během roku 2020 se realizovalo zateplení stropů pod půdou a nové komínové lávky. V budoucnosti se plánuje oprava fasády a možná přístavba dalších bytů v podkroví (spolumajitelům domu by patřil podíl z dalších bytů). Možnost parkování přímo u domu.

Stav bytu: Dřevěná euro okna - trojska a dvojskla (2009), v části bytu plastová okna. Topení - vlastní plynový kondenzační kotel Baxi s radiátory, který je používán i na ohřev teplé vody. Náklady pro 3 osoby: elektřina (700,-/měs.), poplatky SVJ včetně platu za spotřebu vody (2762,-Kč/měs.), plyn (1550,-/měs.) , internet (200,-/měs.). TV rozvod v domě DVB-T2 ČR, SR - asi 50 programů, optická přípojka internetu do domu, gigabitový ethernet do bytů (2015). Podlahy - dřevěné parkety, v jednom pokoji plovoucí podlaha, v jídelně beton, dlažba v koupelně, na toaletě a v kuchyní. Vzdušné, prostorné pokoje. Energetický štítek byl zpracován - třída E. Sousedi bez potíží, příjemní a pohodoví lidé všech věkových kategorií. Je možnost mít menší zahrádku pár metrů od domu. Příjemné a pohodové bydlení v Brně.

Kdo se obává hluku od vlaků, věřtě, že v bytě s trojskly v oknech a zdmi 60 cm není slyšet při zavřených oknech téměř nic. Mnohé byty v panelácích, domech a bytech u cest nebo u tramvajové tratě jsou mnohem hlučnější. Hodně mých kamarádů a známých, kteří byli u mě na návštěvě, bylo mile překvapeno, jak je to klidné místo. Proto doporučuji všem váhavcům se nejdříve dojet podívat na byt i lokalitu a teprve pak vyhodnotit stav a vhodnost lokality pro Vaše potřeby.

Věřím, že po návštěvě bytu budete (stejně jako mojí známí) mile a příjemně překvapeni.

Dispozice bytu je zřejmá z nákresu ve fotopříloze k inzerátu.

V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na mob.: 737 137 888.

Byt je prodáván přímo jeho majitelkou - bez provize RK.

Prosím všechny RK o respektování výše uvedeného a nekontaktování.