Nabízíme tichý, slunný, cihlový byt 6+kk v OV o velikosti 167m2. Nachází se ve vilové čtvrti na ulici Černopolní v Černých Polích, necelých 200 m od vily Tugendhat. Byt zabírá celé první patro bytového domu se šesti byty a jednou kanceláří.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018. Při rekonstrukci byly použity nadstandardní materiály - dubové parkety, velkoformátová italská dlažba, bezfalcové dřevěné dveře výšky 2,20 m, kuchyně a koupelna na míru. Původní stropy vysoké 3,30 m byly sníženy akustickými podhledy na výsledných 3,15 m. V kombinaci s kvalitními okny je nyní byt téměř dokonale odhlučněn.

Nové jsou všechny příčky i rozvody inženýrských sítí včetně topení Radik Plan a plynového kotle Brotje.

Velkou výhodou bytu je orientace na všechny světové strany a balkon do klidného vnitrobloku.

Z prostorné haly s designovým rohovým svítidlem vstupujeme prosklenými dveřmi do jídelny s kuchyní. Místnost je původními zrenovovanými posuvnými dveřmi napojena na obývací pokoj s arkýřem. Ze vstupní haly je kromě čtyř pokojů přístupná ještě šatna, ve které je umístěn kotel a rozvaděč elektro, a menší ze dvou koupelen. Ta je vybavena WC, umývadlem a velkým sprchovým koutem (Geberit, Laufen, Hansgrohe).

Hlavní koupelna přiléhá ke zbývajícím dvěma pokojům je vybavena velkou vanou, umývadlem a WC. Do vybavení na míru je zabudován pult z dubového masivu, pod kterým se nachází pračka a sušička.

K bytu náleží sklep 4m2 s oknem do dvorku a dřevěnými policemi.

Jedná se o klidné residenční místo s rychlým dopravním spojením do centra. Nejbližší zastávka tramvaje je 300 m a na Českou jede 5 min. V těsné blízkosti je i největší a nejstarší brněnský park Lužánky.

Náklady na bydlení pro čtyřčlennou rodinu činí 3500 Kč / měs. za plyn, elektřinu, vodu, pojištění domu a elektřinu ve společných částech. V domě je dostupný internet a kabelová televize UPC.

Fond oprav je aktuálně 0 Kč, dům má novou střechu i rozvody a nevyžaduje investice. Vnější fasáda je v horším stavu, ale panuje shoda vlastníků že v dohledné době oprava není třeba.

S ohledem na lokalitu je možné byt využít i na pronájem nebo investici. Na nemovitosti neváznou žádné závazky ani hypotéky.