Dobrý den,

nabízím k prodeji byt v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností v okolí.

Bytový dům je novostavba z roku 2019 v třídě energetické náročností B, vybaven rekuperací v každé místností.

K bytu o užitné ploše (bez příček) čistá podlahová plocha 91m2 náleží terasy o rozloze 15,6m2, sklep o celkové rozloze 6m2, dvě parkovací stání přímo v podzemí domu., zahrada 50,5m2

Byt svojí celkovou rozlohou splňuje skoro nároky rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dopravní dostupnosti a občanskou vybaveností.

Měsíční zálohy za energie,služby a fond oprav : cca 5000czk. Vytápění teplovodní , veřejná kanalizace , veřejný vodovod, elektřina, TV, internet, rekuperace, dřevěné okna.

Informace o lokalitě :

Klidný okraj Prahy

Modřany byly vždy klidnou oblastí na jižním okraji Prahy, která byla známá pěstováním vína a rybářstvím, později i cukrovarnictvím. Název městské části byl odvozen od původního pojmenování Modřiluhy – starého označení pro zdejší louky porostlé hyacintem modrým. Největší rozkvět Modřany zažily za první republiky, kdy se Praha stala hlavním městem země a z Modřan se dalo prostřednictvím železnice a parníků výborně dojíždět do metropole za prací. V té době tu také poprvé uvítalo diváky modřanské „Bio Lido“, jedno z vůbec prvních kamenných kin na území Prahy. Modřanský biograf a nenucená atmosféra okraje Prahy zde zůstaly dodnes.

V srdci přírody

Lesy, kam oko dohlédne. Jednou z hlavních předností Rezidence Modřanka je bezpochyby její umístění uprostřed přírody. Zelené jsou nejen okolní břehy Vltavy, ale také největší přírodní chlouba Modřan – přírodní park Modřanská rokle, který poskytuje celou řadu příležitostí k příjemnému trávení volného času. Kromě několika cyklostezek tu vede žlutá turistická značka i naučná stezka pro rodiče s dětmi. Užít si to tu můžou všichni. Mladí na dětském, fotbalovém či basketbalovém hřišti, ti zralejší pak při poklidných procházkách po proudu potoka nebo kolem vodní nádrže.

Zdravý životní styl

Pokud patříte k příznivcům rozmanitých sportovních aktivit a dáváte přednost aktivnímu odpočinku, pak si vás určitě získá Freestyle park Modřany s půjčovnou in-line bruslí, hřišti na plážový volejbal, pétanque nebo golf. Na zdejší louce si ostatně můžete udělat i piknik a užít si relax se vším všudy. Další golfové jamky najdete v Golfovém resortu Hodkovičky, ještě blíž to budete mít na kurty tenisového centra Tempo. Několik sportovišť je také přímo v sousedství Rezidence Modřanka. V nedalekém Sportovním areálu Hamr-Braník si můžete fotbal nebo volejbal zahrát dokonce i v zimě v multifunkční sportovní hale. Spojení adrenalinu, sportu i zábavy představuje dostihové závodiště Velká Chuchle na druhém břehu Vltavy, kde se děti můžou každou neděli svézt na ponících. Sportovních možností je spousta, stačí si jen vybrat.

Kouzlo řeky

Máte chuť vyrazit na výlety podél Vltavy? S kočárkem, na kole i na bruslích se dají objevovat oba její břehy prostřednictvím několika cest a cyklotras. Po pravém břehu se můžete z Rezidence Modřanka vydat přes Braník až do samého středu Prahy, v opačném směru pak do Komořan a na Zbraslav, třeba na krásný zámek s expozicí Národní galerie obklopený nádherným parkem. Na levém břehu se pro změnu rázem ocitnete v Chuchli a podél Berounky se můžete pohodlně dostat až do Radotína. Rychlé spojení mezi oběma vltavskými břehy zajišťuje malebný lodní přívoz se sezónním provozem z přístaviště u nádraží Modřany. Řeka je v této časti podmanivá a její krása se dá obdivovat z bezprostřední blízkosti.

Bydlení v Modřanech

Developerské projekty na Praze 4, a to především rezidence či byty v částech, jako jsou Modřany, jsou pro vás tou pravou volbou. Klid, snadné spojení do centra, veškerá občanská vybavenost a podmanivá příroda jsou hodnotami, díky nimž jsou byty na prodej na Praze 4 velice žádané – nabízejí totiž výhody, které jiné novostavby v Praze nabídnout nemůžou. Ani vy už tedy nemusíte dál přemýšlet, která rezidence nebo developerský projekt vám bude nejlépe vyhovovat. Rezidence Modřanka na Praze 4 vám poskytne naprosto všechno, co od moderního bydlení čekáte.