Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyLidická, Praha - Smíchov
Lidická, Praha - SmíchovMHD 2 minúty pešo • Vybavené • Parkovanie • Pivnica 6 m²Nabízím k prodeji krásně zrekonstruovaný byt v centru Prahy s vlastním parkováním ZDARMA ve dvoře (vrata na dálkové ovládání). Nyní využíváno jako nájemní byt (je možný prodej s nájemníkem, nebo bez). Čistý nájem je 420.000,- ročně. Dále budova pronajímá střechu, tak každý rok je příjem ze střechy 7.400,- (každoroční navýšení o inflaci).
Luxusní byt v historické budově, kde před 3 lety proběhla kompletní rekonstrukce v lukrativní části Prahy 5 - Anděl (100 metrů od nákupního centra Anděl, 200 metrů od metra Anděl a 150 metrů od tramvaje). Jedná se o TOP lokalitu v centru Prahy a díky novým špaletovým oknům to je tichý byt.
Světlý byt je situován takřka přes celé třetí nadzemní podlaží. Byt je plně vybavený a skládá se z následujících místností:
1. Vstupní hala - velkorysá velikost, 2x vestavěné skříně, věšáková a botníková stěna
2. Koupelna - nově vyzděná koupelna se proskleným sprchovým koutem (bezpečnostní sklo)
3. WC - nově udělaná toaleta se systémem Geberit
4. Kuchyně - luxusní kuchyňská linka, kompletně vybavená (indukční deska Bosch, digestoř, Led osvětlení na senzor pohybu, granitový dřez Franke, trouba Bosch a lednice Samsung) + barový pult. Všechny šuplíky a skříňky jsou vybavené automatickými pojezdy
5. Obývací pokoj - jídelní stůl, 4 designové židle, podhled s LED osvětlením, pohodlná sofa a TV, dneska je to předělené příčkou a využíváno jako pokoj
6. Pracovna - komfortní vestavěné skříně s dostatkem úložných prostorů pro celou rodinu, PC stůl a kancelářské křeslo
7. Ložnice - luxusní manželská postel s novou ergonomickou matrací, podhled s LED podsvícením, toaletní stolek s designovým křeslem, vestavěné skříně a solitérní skříň
8. Dětský pokoj - nezařízený, přikládáme vizualizaci od architekta na vybudování dětského pokoje pro 2 děti
9. Sklep - celý dům je podsklepený, sklep jsou cca 6m2 a jsou před rekonstrukcí
Byt je po kompletní rekonstrukci, stejně tak fasáda do ulice. V přípravě je rekonstrukce společných prostor budovy bez omezení užívání bytu. Další přidaná hodnota je možnost odkoupení společných prostor kolem bytu a propojit tak celý byt s okny do dvora a zvětšit ho o dalších cca 15 m2. Od Výboru SVJ jsme dostali souhlas.
Byt je nyní obsazený slušným nájemníkem s perfektní platební morálkou (roční výnos 420.000,-, vše možno zdokladovat), je možné ho koupit s nájemníkem, nebo bez.
Díky stávajícímu pronájmu generuje byt velmi zajímavý příjem, na druhou stranu je to vyváženo tím, že nemůže být při prohlídce vždy tak naklizené a "načančané" jako na fotkách:). Každopádně při prodeji bude byt uveden do stavu z fotografií.
V pěší vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - restaurace, školy, lékař, banky, galerie či muzea.
Prosím realitky nevolat, děkuji.
Parametre nehnuteľnosti
Číslo inzerátu | 568419 |
---|---|
Dispozícia | 4+1 |
Dostupné od | 1. 5. 2024 |
Podlažie | 3 |
Typ budovy | Tehla |
Rekonštrukcia | Interiér |
Užitná plocha | 91 m² |
---|---|
Vybavené | Vybavené |
Stav | Po rekonštrukcii |
Vlastníctvo | Osobné |
Vek | Nad 50 rokov |
Prevedenie | Luxusné |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
Pivnica 6 m² | |
MHD 2 minúty pešo |
Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.