Realitní kanceláře prosím nevolat. Děkuji

_________________________________________

Nabízím ke koupi rodinný dům v obci Mirošovice (cca 1500 obyvatel). Obec leží u exitu 21 dálnice D1 = vynikající dopravní dostupnost Prahy, do centra 30 minut, ⁹vlakem 45 minut. (zastávka 5 minut chůzí). V obci je MŠ, ZŠ, obecní úřad, prodejna smíšeného zboží, 3 restaurace, tělocvična, multifunkční hřiště, fotbalové hřiště, dětská hřiště. Bezprostřední sousedé nemovitosti vynikající.

Pozemek 450 m2, z toho 94 m2 zastavěno. Zahrada pravidelně udržovaná, převážně okrasná (trávník, květiny, keře, stromy), několik ovocných keřů + prostor cca 40m2 využívaný na pěstování zeleniny.

Rodinný dům 150 m2 v dispozici 3+kk + garáž, přízemí + podkroví. V přízemí předsíň, obývací pokoj s francouzským oknem na zastřešenou dřevěnou terasu, kuchyň a jídelní kout, wc, koupelna, technická místnost, v podkroví ložnice, dětský/hostovský pokoj + mezi pokoji v prostoru otevřeného schodiště možná pracovna. Z většího pokoje v podkroví vstup na terasu nad garáží (orientace na jih). Dům původně z roku 1903 zrekonstruován k nepoznání v roce 2009. Z původní budovy zbyly obvodové zdi a krovy, které byly ve výborném stavu. Vše ostatní rekonstruováno. Vnější izolace proti vlhkosti drenážemi + nopovou folii, vnitřní podlaha - kompletní vnitřní nová základová deska, skladba 50 cm (drenážní trubky, velký štěrk, malý štěrk, beton s armaturou, asfaltová izolace, zateplení 10 cm polystyren, beton). Obvodové zdivo cihla/kámen, ale uvnitř sádrokartonová přístěna, ve vzduchové kapse po celém obvodu přirozené proudění a vysychání vlhkosti z původních stěn. Dům celkově suchý. V přízemí na podlaze lepené vinylové pasy, dekor dub, v patře nyní zátěžový koberec. Podlaha podkroví dřevěná - dvojitá skladba OSB desek na trámech. Střecha betonová černá taška Bramac, zateplení vatou 24 cm. Okapy, svody a komín v pozinku.

Vytápění po většinu roku krbová kamna s teplovodním výměníkem, oběhové čerpadlo rozvádí teplo do radiátorů. Termostatem napojeno na elektrokotel, který při poklesu pod požadovanou teplotu automaticky sepne. Bezprostředně vedle domu přípojka plynu s možností napojení. Ohřev vody v bojleru. Voda z vodovodního řadu, původní studna nyní využívána pro sběr dešťové vody na zalévání zahrady. Dům napojen na obecní kanalizaci.

Internet skrze lokální wifi síť STARNET, dostatečný signál. Občas v přízemí domu slabší signál mobilní sítě Vodafone.

Dlouhodobě měsíční náklady cca 5.500 Kč.

Dům je v centru obce, přesto poskytuje dostatek soukromí díky dřevěnému plotu a vzrostlé zeleni. Na vlak, autobus, do obchodu, na hřiště do lesa – všude do 5 -10 minut.

Foto je ilustrativní z letních měsíců, v současné době interiér nezařízen (pouze kuchyň, sanita, kamna a 0skříň v předsíni budou zůstávat) a současně zeleň na zahradě výrazně vzrostlejší.

Doporučuji se předem podívat na lokalitu, navštívit obec. Prohlídky možné po dohodě během pracovního týdne odpoledne/v podvečer nebo o víkendech.