Prenájom nebytového priestoru • 1600 m² bez realitkySindelfinger Straße 4, , Bádensko-Wurttembersko

Na prenájom je dobre vybavený komerčný objekt, ktorý v súčasnosti využíva etablovaná pekárenská prevádzka ako výrobné priestory. Keďže sa prevádzka sťahuje do väčších priestorov, objekt bude od polovice roka 2027 odovzdaný úplne vyprataný. Nový nájomca tak môže prevziať funkčnú a okamžite využiteľnú komerčnú infraštruktúru.

Objekt ponúka všetko, čo potrebuje výrobná alebo obchodná spoločnosť: priestranné výrobné a skladové plochy, samostatné kancelárie, ako aj rôzne sociálne priestory pre zamestnancov. Na pozemku sú k dispozícii aj vlastné parkovacie miesta a dobré možnosti zásobovania.

• Výmera pozemku: cca 3 500 m²

• Celková/podlažná plocha: cca 1 600 m²

• Výrobné, predajné a vedľajšie plochy: cca 1 200 m²

• Sociálne priestory vrátane chodby: cca 215 m²

• Kancelárske a administratívne priestory: cca 180 m²

• Rok výstavby: 1994, priebežne rozširované a renovované

Prístavba budovy – 1. etapa: 2010/2011

Prístavba budovy – 2. etapa: 2019/2020

• Možnosť bezbariérového prístupu do haly na úrovni terénu

• Samonosná hala bez stĺpov s výškou priestoru až 5 m

• Možnosť vjazdu do haly po rampe

• Hala so šedovou strechou a strešnými svetlíkmi – dostatok denného svetla

• Na väčšine strešnej plochy je nainštalovaný fotovoltický systém s výkonom 54,74 kWp

• K dispozícii sú dostatočne dimenzované prípojky elektriny (3 × 250 A/156 kW), vody a plynu

• Plynové ústredné kúrenie značky Elco (2016) so zásobníkom teplej vody s objemom cca 3 000 l

• Vo výrobnej časti je nainštalovaný systém prívodu a odvodu vzduchu

• Podlahová krytina: cca 90 % dlažba, cca 10 % PVC/linoleum

• K dispozícii je protipožiarna koncepcia; opatrenia zodpovedajú aktuálnym normám

• Každoročne sa pravidelne vykonáva kontrola elektrických zariadení E-Check

Okrem parkovacích miest na pozemku mesto prisľúbilo možnosť prenájmu až 40 ďalších parkovacích miest na mestskom pozemku.

Kancelárska časť sa v minulosti využívala aj na bývanie rodiny podnikateľa a v tom čase bola na tento účel riadne schválená. Opätovná zmena účelu využitia na bývanie je preto v zásade možná.

• Centrálna poloha v priemyselnej zóne Aischbach v Tübingene

→ etablovaná lokalita pre výrobu, remeselnú činnosť a služby

• Zastávky mestských autobusov v pešej vzdialenosti

→ viacero autobusových zastávok v bezprostrednom dosahu

→ napojenie na mestskú sieť verejnej dopravy TüBus

• Železničná stanica Tübingen West v pešej vzdialenosti

→ napojenie na regionálnu železničnú dopravu

→ dobrá dostupnosť pre dochádzajúcich a zamestnancov

• Dobré napojenie na nadregionálne dopravné ťahy

→ rýchly prístup autom na cestu B27

→ priame spojenie s mestami Reutlingen, Rottenburg, Böblingen a Stuttgart

• Blízkosť centra mesta v kombinácii s komerčnými priestormi

→ zriedkavá kombinácia centrálnej mestskej polohy a priestranného pozemku

→ ideálne podmienky na logistiku, výrobu, administratívu alebo kombinované využitie

• Atraktívne hospodárske prostredie v univerzitnom meste Tübingen

→ blízkosť výskumných inštitúcií, kvalifikovaných pracovníkov a inovatívnych stredne veľkých podnikov

→ perspektívna lokalita v spádovej oblasti metropolitného regiónu Stuttgart