Prenájom bytu 2+kk • 49 m² bez realitkyMarconistr. 33 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Byt sa nachádza v podkroví 2½-podlažného obytného domu; balkón nie je k dispozícii. K bytu nepatrí ani parkovacie miesto pre osobné vozidlo.

Šikmina strechy ovplyvňuje iba časť bytu (kuchyňu a sprchu); v ostatných priestoroch nie sú vďaka vikierom žiadne ďalšie obmedzenia.

V dome č. 33 sa nachádza 9 bytov.

K bytu patria 2 pivničné priestory s rozlohou približne 5,0 m² a 5,2 m².

Pokojná lokalita. Mestský park Zuffenhausen je sídlom rôznych športových klubov a je dostupný za niekoľko minút chôdze.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza banka Volksbank. Niekoľko minút chôdze od bytu sa nachádza Aldi, predajňa nápojov, fitnescentrum a tanečná škola.

Približne 500 m od bytu, na ulici Morsestraße, sa nachádza nabíjacia stanica pre elektromobily.

Stanice prímestskej železnice S-Bahn Neuwirtshaus a Zuffenhausen sú dostupné za niekoľko minút chôdze.

Diaľničná prípojka Zuffenhausen je takisto vzdialená len niekoľko minút.

Samostatné plynové vykurovanie bytu (najnovšia kondenzačná technológia) je nainštalované v podkrovnom priestore nad bytom, nenarúša vzhľad obytného priestoru a vďaka tomu má krátke rozvody a nízke tepelné straty.

Preto ani údaje v energetickom certifikáte nezodpovedajú skutočným podmienkam. Bývalý správca ho, žiaľ, nedal opraviť (v závislosti od intenzity vykurovania predstavovali doterajšie náklady predchádzajúcich nájomníkov približne 60 až 70 € mesačne; bolo však možné dosiahnuť aj 40 €).

Kúpeľňa so sprchou: sprchovací kút z pravého skla.

Kuchyňa so sklokeramickou varnou doskou, 4 varnými zónami (z toho 1 rozšíriteľná zóna na pekáč), vstavanou rúrou so 7 spôsobmi ohrevu, umývačkou riadu, chladničkou a digestorom (predná časť z bieleho skla, LED osvetlenie).

Digitálne satelitné prijímacie zariadenie.

Okná: izolačné sklá.

Zatemnenie: lakované kovové okenice.

Domový telefón.

Vykurovanie a ohrev teplej vody v byte zabezpečuje samostatné plynové vykurovanie nainštalované v septembri 2018 (najnovšia kondenzačná technológia s reguláciou podľa vonkajšej teploty).

Poznámka:

Samostatné plynové vykurovanie je nainštalované v podkrovnom priestore nad bytom, a preto má krátke rozvody a nízke tepelné straty. Zároveň nenarúša vzhľad obytného priestoru.

Preto ani údaje v energetickom certifikáte nezodpovedajú skutočným podmienkam. Bývalý správca ho, žiaľ, nedal opraviť (v závislosti od intenzity vykurovania predstavovali doterajšie náklady predchádzajúcich nájomníkov približne 40 až 50 € mesačne).

V lete 2019 bolo zrekonštruované schodisko.

V rámci rekonštrukcie boli osadené nové vstupné dvere do bytu (3. trieda zvukovej izolácie a odolnosti proti klimatickým vplyvom, podlahové tesnenie, trojbodové uzamykanie, bezpečnostné kovanie, cylindrická vložka s ochranou proti odvŕtaniu, núdzovou a bezpečnostnou funkciou a technológiou proti vyrazeniu).

Koncom roka 2020/začiatkom roka 2021 boli vykonané tieto práce:

- kompletná rekonštrukcia sprchy/WC (nové obklady stien a dlažba, nové sanitárne vybavenie, nové odvetrávanie miestnosti atď.),

- nová dizajnová vinylová podlaha na chodbe, v spálni, obývacej a jedálenskej časti a v kuchyni,

- nové vymaľovanie celého bytu,

- nové biele interiérové dvere.

Vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu mám záujem o čo najdlhší nájomný vzťah.

Vyúčtovanie prevádzkových nákladov sa vyhotovuje každoročne za kalendárny rok.

Náklady na plyn a elektrinu sa uhrádzajú priamo dodávateľovi energií. Merače sa nachádzajú v byte. Preddavky na tieto energie nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

V rámci „veľkého upratovacieho týždňa“ sú obyvatelia povinní sami vyčistiť/zamiesť schodisko, pivničné chodby a predsieň pivnice.

Na ostatné upratovanie (v 14-dňovom intervale) a zimnú údržbu je objednaná domovnícka služba.

Kaucia: 2 970,00 €

Byt je k dispozícii na nasťahovanie od 1. 1. 2027.

Súčasná nájomníčka sa sťahuje k svojmu priateľovi, takže sa spájajú dve domácnosti.

V prípade záujmu je ochotná za odplatu prenechať rôzne predmety. Výšku odstupného je potrebné dohodnúť priamo s nájomníčkou.