Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

**JEDEN BYT – TRI MOŽNOSTI!**

Zrealizujte svoje vlastné predstavy o bývaní alebo si vytvorte atraktívnu investičnú príležitosť!

Tento 3-izbový byt, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu, ponúka zaujímavú príležitosť pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov, ktorí chcú uskutočniť svoje vlastné predstavy.

Radi sa postaráme aj o rekonštrukciu.

Byt už bol kompletne pripravený na rekonštrukciu.

**TRI VARIANTY DISPOZÍCIE – VÝBER JE NA VÁS!**

**Variant 1 – Klasický 3-izbový byt**

Existujúca dispozícia zostane zachovaná. Priestranná obývacia izba, dve ďalšie izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a balkón ponúkajú klasické rozdelenie priestoru.

Ideálne pre páry, malé rodiny alebo záujemcov o vlastné bývanie.

**Variant 2 – Moderné bývanie s otvorenou obývacou a jedálenskou časťou**

Vhodnou zmenou dispozície by mohol vzniknúť priestranný obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, doplnený o moderný kuchynský ostrovček.

Moderný koncept bývania s otvoreným priestorom a atraktívnym centrom každodenného života.

**Variant 3 – Investícia s prenájmom zdieľaného bytu**

Byt ponúka zaujímavé možnosti aj pre investorov.

Úpravou dispozície by mohli vzniknúť tri samostatne využiteľné spálne so spoločnou kuchyňou.

Ideálne na prípadný prenájom študentom, učňom alebo pracujúcim.

Zobrazené varianty dispozície sú návrhmi možného usporiadania. Stavebnú a právnu realizovateľnosť je potrebné vopred preveriť.

**AKTUÁLNY STAV**

Byt sa predáva v nezrekonštruovanom stave a vyžaduje si rekonštrukciu.

Pôvodné kobercové podlahy už boli odstránené. Všetky miestnosti sú prázdne, vypratané a vyčistené.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC a umývadlom. Vybavenie zodpovedá staršiemu štandardu a ponúka potenciál na modernú úpravu.

Kuchyňa je takisto vyprataná a možno ju zariadiť podľa individuálnych predstáv.

**NOVÉ OKNÁ EŠTE V ROKU 2026!**

Mimoriadnou výhodou je, že všetky okná v byte budú v priebehu roka 2026 vymenené. Náklady budú uhradené.

Ide o dôležité modernizačné opatrenie, ktoré môže v budúcnosti prispieť k zvýšeniu komfortu bývania.

**HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE**

- 3-izbový byt s potenciálom individuálnych úprav

- Tri rôzne varianty dispozície

- Zaujímavý pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov

- Balkón

- Kompletne vyprataný

- Staré kobercové podlahy už boli odstránené

- Možnosť individuálnej rekonštrukcie

- Potenciál na vytvorenie otvorenej obývacej a jedálenskej časti

- Možnosť prenájmu ako zdieľaného bytu

- Nové okná ešte v roku 2026, už uhradené predávajúcim

- Byt je voľný

**VŠETKO Z JEDNEJ RUKY – NA ŽELANIE VRÁTANE REKONŠTRUKCIE!**

Chcete si byt zariadiť podľa svojich predstáv, ale nemáte čas sami organizovať rekonštrukciu?

Žiadny problém!

Na požiadanie vám ešte pred kúpou radi vypracujeme individuálnu a nezáväznú cenovú ponuku na rekonštrukciu.

Od klasickej rekonštrukcie bytu až po rozsiahlu modernizáciu s novým dispozičným riešením – požadované práce pre vás môžeme naplánovať a zrealizovať.

Vďaka tomu si môžete vopred odhadnúť celkové náklady pozostávajúce z kúpnej ceny a nákladov na rekonštrukciu.

**Vy rozhodujete o tom, ako má váš budúci byt vyzerať – my vám pomôžeme s realizáciou!**

Tešíme sa na váš dopyt a radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky.

Byt sa nachádza v južnej časti mesta Straubing. Táto lokalita spája príjemnú atmosféru bývania s vynikajúcou dostupnosťou najdôležitejších miest každodenného života. Kombinácia blízkosti prírody, rýchleho dopravného spojenia a dobrej občianskej vybavenosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny aj pracujúcich.

Lokalita zároveň ponúka optimálne dopravné spojenie. Rýchlo sa odtiaľ dostanete na diaľnicu A3, ako aj na cesty B8 a B20, čo dochádzajúcim a často cestujúcim zaručuje krátke dojazdové vzdialenosti.

Možnosti nakupovania v blízkom okolí sú vynikajúce. Supermarket je vzdialený približne 6 minút jazdy na bicykli a do pekárne sa dostanete pešo za 8 minút. Ďalšie nákupné možnosti, napríklad nákupné centrum Theresien Center, sa nachádzajú len 5 minút jazdy autom a ponúkajú široký výber obchodov, služieb a gastronomických prevádzok.

Obľúbené centrum mesta, známe svojimi pôvabnými uličkami, reštauráciami a kaviarňami, je vzdialené približne 5 minút autom alebo 10 minút na bicykli. Aj historické centrum je rýchlo dostupné – ideálne na príjemné prechádzky, nákupy alebo kultúrne výlety.

Okolie ponúka aj vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny. Detské ihriská sú dostupné už za 3 minúty jazdy na bicykli. Futbalové ihrisko je takisto vzdialené len 3 minúty na bicykli. Krátke a pohodlné sú aj cesty do školy. Lokalita tak ponúka ideálne podmienky na komfortné bývanie vhodné pre rodiny.

Ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života.

- Obytná plocha 80 m²

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- 3 izby

- Veľká kuchyňa

- Balkón orientovaný na juhozápad

- 2. poschodie s výťahom

- Kúpeľňa s vaňou

- Pivničná kobka

Kontaktujte nás pre viac informácií.