Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

**JEDEN BYT – TRI MOŽNOSTI!**

Zrealizujte svoje vlastné predstavy o bývaní alebo si vytvorte atraktívnu investičnú nehnuteľnosť!

Tento 3-izbový byt vyžadujúci rekonštrukciu predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov, ktorí chcú uskutočniť svoje vlastné predstavy.

Byt už bol kompletne vyprataný a vyčistený. Staré kobercové podlahy boli odstránené, takže priestory poskytujú ideálny základ na individuálnu rekonštrukciu.

**TRI VARIANTY DISPOZÍCIE – VÝBER JE NA VÁS!**

**Variant 1 – Klasický 3-izbový byt**

Existujúca dispozícia zostane zachovaná. Priestranná obývacia izba, ďalšie dve izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a balkón ponúkajú klasické usporiadanie priestoru.

Ideálne pre páry, malé rodiny alebo záujemcov o vlastné bývanie.

**Variant 2 – Moderné bývanie s otvorenou obývacou a jedálenskou časťou**

Vhodnou zmenou dispozície by mohol vzniknúť veľkorysý priestor spájajúci obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň s moderným kuchynským ostrovčekom.

Moderná koncepcia bývania s pocitom otvoreného priestoru a atraktívnym centrom každodenného života.

**Variant 3 – Investičná nehnuteľnosť na prenájom spolubývajúcim**

Byt ponúka zaujímavé možnosti aj pre investorov.

Úpravou dispozície by mohli vzniknúť tri samostatne využiteľné spálne so spoločnou kuchyňou.

Ideálne na prípadný prenájom študentom, učňom alebo pracujúcim.

Zobrazené varianty dispozície sú návrhmi možného riešenia. Stavebnú a právnu realizovateľnosť je potrebné vopred overiť.

**AKTUÁLNY STAV**

Byt sa predáva v nezrekonštruovanom stave a vyžaduje rekonštrukciu.

Pôvodné kobercové podlahy už boli odstránené. Všetky miestnosti sú prázdne, vypratané a vyčistené.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC a umývadlom. Vybavenie zodpovedá staršiemu štandardu a ponúka potenciál na modernú prestavbu.

Kuchyňa je takisto vyprataná a možno ju zariadiť podľa individuálnych predstáv.

**NOVÉ OKNÁ EŠTE V ROKU 2026!**

Mimoriadnou výhodou je, že všetky okná v byte budú vymenené ešte v roku 2026.

Je tak už naplánované dôležité modernizačné opatrenie, ktoré môže v budúcnosti prispieť k vyššiemu komfortu bývania.

**HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE**

- 3-izbový byt s potenciálom individuálnych úprav

- Tri rôzne varianty dispozície

- Zaujímavý pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov

- Balkón

- Kompletne vyprataný

- Staré kobercové podlahy už odstránené

- Možnosť individuálnej rekonštrukcie

- Potenciál na vytvorenie otvorenej obývacej a jedálenskej časti

- Možnosť prenájmu spolubývajúcim

- Nové okná ešte v roku 2026

- Neobývaný

**VŠETKO Z JEDNEJ RUKY – NA ŽELANIE VRÁTANE REKONŠTRUKCIE!**

Chceli by ste si byt upraviť podľa svojich predstáv, ale nemáte čas organizovať rekonštrukciu sami?

Žiadny problém!

Na želanie vám ešte pred kúpou radi vypracujeme individuálnu a nezáväznú cenovú ponuku na rekonštrukciu.

Od klasickej rekonštrukcie bytu až po rozsiahlu modernizáciu s novým dispozičným riešením – požadované práce pre vás môžeme naplánovať a zrealizovať.

Vďaka tomu si môžete včas urobiť predstavu o celkových nákladoch zahŕňajúcich kúpnu cenu aj rekonštrukciu.

**Vy rozhodujete o tom, ako má váš budúci byt vyzerať – my vám pomôžeme s realizáciou!**

Tešíme sa na váš dopyt a radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky.

Byt sa nachádza v južnej časti mesta Straubing.

Táto lokalita spája príjemnú atmosféru bývania s vynikajúcou dostupnosťou najdôležitejších miest každodenného života. Kombinácia blízkosti prírody, rýchleho dopravného spojenia a dobrej občianskej vybavenosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny aj pracujúcich.

Lokalita zároveň ponúka optimálne dopravné spojenie. Rýchlo sa odtiaľ dostanete na diaľnicu A3, ako aj na cesty B8 a B20, čo zaručuje krátke trasy pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre častých cestovateľov.

Možnosti každodenného nakupovania sú vynikajúce. Supermarket je vzdialený približne 6 minút jazdy na bicykli a do pekárne sa dostanete pešo za 8 minút. Ďalšie nákupné možnosti, ako napríklad Theresien Center, sú vzdialené iba 5 minút jazdy autom a ponúkajú široký výber obchodov, služieb a gastronomických prevádzok.

Obľúbené centrum mesta, známe svojimi pôvabnými uličkami, reštauráciami a kaviarňami, je vzdialené iba približne 5 minút autom alebo 10 minút bicyklom. Historické centrum je takisto rýchlo dostupné – ideálne na príjemné prechádzky, nákupy alebo kultúrne výlety.

Okolie navyše ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny. Detské ihriská sú dostupné za iba 3 minúty jazdy na bicykli. Futbalové ihrisko je takisto vzdialené len 3 minúty bicyklom. Aj cesta do školy je príjemne krátka. Lokalita tak ponúka ideálne podmienky na pohodlné bývanie vhodné pre rodiny.

Ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života.

- Obytná plocha 80 m²

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- 3 izby

- Veľká kuchyňa

- Balkón orientovaný na juhozápad

- 2. poschodie s výťahom

- Kúpeľňa s vaňou

- Pivničná kobka

Kontaktujte nás a získajte viac informácií.