Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyRegensburg Ostenviertel Bayern 93055

Pripravený na nasťahovanie!

Tento čerstvo zrekonštruovaný, svetlom zaliaty 2-izbový byt na 1. poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1979 ponúka moderné bývanie na ploche približne 49 m². Zaujme premyslenou dispozíciou, kvalitným vybavením a celkovo harmonickým riešením. Rekonštrukcia prebehla v roku 2026 a zahŕňala okrem iného nové samostatné plynové etážové vykurovanie, nové radiátory a rozvody kúrenia, nové vodovodné rozvody, kompletne novú elektroinštaláciu, novo omietnuté a vymaľované steny a stropy, kvalitnú vinylovú podlahu v celom byte, nové interiérové dvere vrátane zárubní, ako aj kompletnú obnovu kúpeľne.

Svetlá obývacia izba je srdcom bytu. Okná a dvere na lodžiu prepúšťajú do miestnosti dostatok denného svetla a vytvárajú otvorenú, príjemnú atmosféru. Z obývacej izby sa dostanete na zastrešenú lodžiu orientovanú na západ, ktorá najmä popoludní a večer ponúka teplé svetlo a nádhernú večernú atmosféru. Tento vonkajší priestor prirodzene rozširuje obytnú plochu a pozýva na oddych.

Samostatná kuchyňa ponúka ideálne podmienky na realizáciu modernej kuchynskej linky presne podľa vašich predstáv. Okno zabezpečuje denné svetlo a príjemné vetranie, pričom všetky prípojky sú už pripravené.

Tichá spálňa zaujme veľkorysým priestorovým usporiadaním a poskytuje dostatok miesta na veľkú posteľ, nočné stolíky a priestrannú šatníkovú skriňu. Nájdete tu ideálne útočisko na pokojné noci a chvíle oddychu.

Moderná kúpeľňa s oknom bola kompletne zrekonštruovaná a je vybavená kvalitnými obkladmi a dlažbou, elegantným sprchovacím kútom, novou sanitou a novými batériami. Okno zabezpečuje denné svetlo a prirodzené vetranie.

K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka s dostatkom úložného priestoru. Vykurovanie zabezpečuje vlastný plynový etážový kotol, ktorý bol nanovo nainštalovaný v roku 2026. Svoju spotrebu tak môžete regulovať úplne individuálne.

Vďaka kombinácii moderného vybavenia, premyslenej dispozície, centrálnej polohy a výborného dopravného spojenia je byt vhodný pre jednotlivcov, páry aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Aj investori môžu profitovať z vysokého dopytu po bývaní v tejto lokalite v blízkosti vysokých škôl, nemocnice a historického centra, z atraktívnych možností prenájmu, ako aj z možnosti vytvorenia moderného konceptu spoločného bývania.

Upozornenie:

Všetky fotografie zobrazujú skutočný stav nehnuteľnosti. Neboli použité žiadne digitálne efekty ani úpravy obrazu pomocou umelej inteligencie.

Byt sa nachádza v obľúbenej východnej štvrti Regensburgu, v stabilizovanej obytnej lokalite medzi historickým centrom a Dunajom. Táto poloha spája príjemnú atmosféru bývania s výbornou dostupnosťou najdôležitejších miest každodenného života. Kombinácia blízkosti mesta, prírodného prostredia a vynikajúcej občianskej vybavenosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre pracujúcich, študentov aj páry.

Občianska vybavenosť je vynikajúca: supermarket na ulici Von-Donle-Straße je vzdialený len približne 2 minúty chôdze, pekáreň s kaviarňou je dostupná asi za 3 minúty pešo. Do lekární na ulici Adolf-Schmetzer-Straße sa dostanete približne za 4 minúty bicyklom.

Lokalita zároveň ponúka optimálne dopravné spojenie: autobusová zastávka je vzdialená len približne 3 minúty chôdze, na hlavnú železničnú stanicu a do historického centra sa dostanete za 7 až 8 minút bicyklom. Diaľnica A3 je autom dostupná približne za 5 minút, čo zaručuje krátke presuny ľuďom dochádzajúcim za prácou aj častým cestujúcim. Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na ulici aj v okolitých uliciach.

Historické centrum s katedrálou, pôvabnými uličkami, reštauráciami a kaviarňami je ideálne na príjemné prechádzky, nákupy alebo kultúrne výlety. Park Villapark a nábrežie Dunaja sú dostupné približne za 4 minúty bicyklom a ponúkajú ideálne podmienky na oddychové prechádzky, beh či pokojné chvíle pri vode. Park Ostpark s detským ihriskom je takisto vzdialený len približne 4 minúty jazdy bicyklom.

Príjemne krátke sú aj vzdialenosti dôležité pre rodinu, štúdium a prácu: materská škola na ulici Straubinger Straße je vzdialená približne 4 minúty chôdze, k základnej škole Hohes Kreuz sa dostanete asi za 6 minút bicyklom. Nemocnica Caritas-Krankenhaus St. Josef je vzdialená približne 4 minúty jazdy bicyklom, OTH Regensburg asi 10 minút a univerzita približne 12 minút bicyklom. Univerzitná nemocnica je autom dostupná asi za 10 minút.

Celkovo táto lokalita ponúka vyváženú kombináciu centrálneho bývania, prírody na brehu Dunaja, dobrej dopravnej dostupnosti a blízkosti historického centra – ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života.

• Vlastné nové plynové etážové vykurovanie (2026)

• Nová elektroinštalácia, vodovodné rozvody a rozvody kúrenia

• Novo omietnuté a vymaľované steny a stropy

• Kvalitná vinylová podlaha v celom byte

• Nové interiérové dvere vrátane zárubní

• Moderná kúpeľňa s oknom, sprchovacím kútom, WC a umývadlom

• Samostatná kuchyňa s oknom, všetky prípojky sú pripravené

• Zastrešená lodžia orientovaná na západ s večerným slnkom

• Samostatná pivničná kobka