Prenájom domu 5+1 • 150 m² bez realitkyAm Schweineanger 40 Magdeburg Salbke Sachsen-Anhalt 39122

Na prenájom sa ponúka ľavá polovica dvojdomu v južnej časti Magdeburgu, dokončeného v roku 2026 – budete jeho prvými obyvateľmi. Na obytnej ploche približne 150 m² sa nachádza päť izieb a priestranná kúpeľňa s denným svetlom. K domu patrí pozemok s rozlohou približne 957 m², terasa a dve parkovacie miesta priamo pri dome.

Poloha v južnej časti mesta spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou: centrum Magdeburgu aj diaľnica A14 sú rýchlo dostupné. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti Univerzitnej nemocnice Magdeburg je tento dom mimoriadne atraktívny aj pre lekárov a zdravotnícky personál.

Na prízemí vás privíta svetlá vstupná hala s otvoreným dubovým schodiskom. Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 41 m². Veľká presklená stena s oknami siahajúcimi až po podlahu a terasovými dverami vedie priamo na terasu a do záhrady. Plynový kozub presklený z troch strán vytvára počas chladných zimných dní v obývacej časti výnimočnú atmosféru. Prízemie dopĺňa samostatná pracovňa, resp. hosťovská izba s oknom siahajúcim až po podlahu, toaleta pre hostí a technická miestnosť s technickým vybavením domu a prípojkami na práčku a sušičku.

Na poschodí sa z chodby dostanete do veľkej spálne s dvoma oknami siahajúcimi až po podlahu a orientovanými do záhrady, ako aj s výklenkom na šatníkovú skriňu. Ďalej sa tu nachádzajú dve rovnako veľké detské izby a kúpeľňa s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy, dvojitým umývadlom a oknom.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom vzduch – voda prostredníctvom podlahového vykurovania vo všetkých miestnostiach. Vďaka potrebe konečnej energie iba 24,0 kWh/(m²·rok) dosahuje triedu energetickej hospodárnosti A+.

Prehľad miestností (obytné plochy podľa stavebného plánu):

Prízemie: obývacia izba/jedáleň/kuchyňa 40,6 m² · vstupná hala so schodiskom 17,7 m² · pracovňa/hosťovská izba 12,8 m² · technická miestnosť 6,6 m² · toaleta pre hostí 2,7 m²

Poschodie: spálňa 20,3 m² · chodba 13,1 m² · detská izba 12,1 m² · detská izba 12,1 m² · kúpeľňa 12,0 m²

Ide o ľavú polovicu dvojdomu. Obrázky so zariadením sú digitálne vytvorené príklady interiérového vybavenia (vizualizácie).

Výnimočným prvkom je idylická poloha priamo pri malom toku riečky Sülze. Spojenie vody, zelene a zabehnutej obytnej štvrte vytvára pokojné, prírodné a mimoriadne príjemné prostredie na bývanie.

Dom sa nachádza v južnej časti Magdeburgu v zabehnutej štvrti s rodinnými domami a dvojdomami, ktorú obývajú prevažne rodiny – s množstvom zelene a minimálnou premávkou. Ulica je upokojenou dopravnou zónou určenou iba pre miestnych obyvateľov, bez tranzitnej dopravy. Napriek pokojnej polohe je infraštruktúra veľmi dobrá: materské školy, školy, lekári a nákupné možnosti sa nachádzajú v blízkom okolí a nákupné centrum Börde Park je rýchlo dostupné. Autobusová linka 52 premáva v pravidelných intervaloch a do centra Magdeburgu sa dostanete približne za 10 až 15 minút.

• Novostavba, prvé nasťahovanie po dokončení v roku 2026

• Tepelné čerpadlo vzduch – voda s podlahovým vykurovaním vo všetkých miestnostiach, izbové termostaty

• Trieda energetickej hospodárnosti A+ (potreba konečnej energie 24,0 kWh/(m²·rok))

• Plynový kozub presklený z troch strán v obývacej časti

• Okná s trojitým zasklením v celom dome

• Veľká presklená stena s oknami siahajúcimi až po podlahu a terasovými dverami do záhrady

• Okná siahajúce až po podlahu v spálni, detských izbách a pracovni

• Elektrické rolety na každom okne

• Kvalitná dizajnová vinylová podlaha s dekorom dreva, veľkoformátová dlažba v kúpeľni a na toalete pre hostí

• Otvorené dubové schodisko s LED osvetlením schodov

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, osvetleným sprchovacím kútom v úrovni podlahy, dvojitým umývadlom a WC

• Toaleta pre hostí s oknom

• Technická miestnosť s prípojkami na práčku a sušičku

• Kvalitné značkové dvere, dizajnové hliníkové vchodové dvere s automatickým viacbodovým uzamykaním

• Sieťové prípojky v každej miestnosti, optická prípojka pri dome

• Pohybové senzory na oboch podlažiach, detektory dymu

• Otvorený kuchynský priestor s pripravenými prípojkami

• Terasa s rozlohou približne 30 m², záhrada s už vysiatym trávnikom

• Vonkajší vodovodný kohútik so samostatným vodomerom – voda na zavlažovanie záhrady bez poplatku za odpadovú vodu

• 2 vydláždené vonkajšie parkovacie miesta, pripravené elektrické vedenie pre nabíjaciu stanicu Wallbox (inštalácia na želanie)

Náklady a podmienky:

• Základné nájomné bez energií a prevádzkových nákladov: 1 950 €

• Mesačný preddavok na vedľajšie náklady: 100 € (odvoz odpadu, poistenie obytnej budovy, daň z nehnuteľnosti)

• Zmluvy na elektrinu a vykurovanie (tepelné čerpadlo) si uzatvoríte priamo s dodávateľom energie podľa vlastného výberu; zmluvy na vodu a stočné, ako aj telefón a internet, si takisto uzatvoríte priamo s príslušnými poskytovateľmi.

• Kaucia: 3 900 €

• Minimálna dĺžka nájmu: 2 roky (obojstranné vzdanie sa možnosti výpovede)

• Domáce zvieratá po dohode

• O údržbu záhrady sa stará nájomca.

• Nasťahovanie podľa dohody

Energetický certifikát: certifikát založený na vypočítanej energetickej potrebe, potreba konečnej energie 24,0 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti A+, hlavný zdroj energie elektrina, rok výstavby podľa energetického certifikátu 2025.

Pôdorysy sú priložené vo formáte PDF. Obhliadky podľa dohody.