Predaj pozemku • 507 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Historický šarm sa spája so vzácnymi investičnými možnosťami a možnosťami využitia priamo v centre Frechenu!

Nemáme záujem o ponuky poskytovateľov služieb!!!

Na predaj je tento všestranne využiteľný obytný a obchodný dom na priestrannom pozemku s rozlohou 507 m². Obytná/úžitková plocha predstavuje 230 m².

Komplex pozostáva z historického hrazdeného domu s výrazným charakterom z roku 1880 a funkčnej prístavby približne z roku 1970. Nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu, vďaka premyslenému rozdeleniu na obchodné, obytné a úžitkové priestory, ako aj výborným stavebným parametrom však ponúka mimoriadny potenciál pre remeselníkov, podnikateľov, budúcich majiteľov-užívateľov alebo developerov. Absolútnym lákadlom pre investorov je index podlažných plôch (GFZ) 3,0 platný pre tento pozemok. To znamená, že na pozemku možno realizovať podlažnú plochu zodpovedajúcu trojnásobku jeho výmery, teda až 1 500 m²!

Pozemok je možné zastavať z oboch ulíc (Hauptstraße a An der Synagoge).

Či už ide o rozsiahlu kompletnú rekonštrukciu so zachovaním pôvodného šarmu, budúcu nadstavbu alebo strategické zahustenie zástavby – všetky možnosti sú vám otvorené.

Nehnuteľnosť je rozdelená na tri atraktívne časti:

Hlavný dom – prízemie: Obchodný priestor s rozlohou približne 25 m² na výborne viditeľnom mieste. Ideálny pre malú predajňu, kanceláriu, ambulanciu alebo advokátsku kanceláriu.

Poschodie a podkrovie: Útulné obytné priestory s množstvom možností individuálneho usporiadania.

Prístavba (približne z roku 1970): Nachádza sa tu obývacia izba a praktické skladové priestory. Je to ideálne miesto pre remeselníkov, domácich majstrov, internetových predajcov, ktorí potrebujú sklad, alebo na využitie ako ateliér.

Exteriér – zelená oáza v centre. Za budovou sa rozprestiera pekná zelená záhrada. Pozemok tejto veľkosti (507 m²) so súkromným miestom na oddych je pri nehnuteľnosti v centre mesta absolútnou raritou a ponúka maximálnu kvalitu života.

Poloha: Nehnuteľnosť vyniká prvotriednou polohou v centre Frechenu. Pešia zóna, obchody s každodennými potrebami, banky, lekári a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v bezprostrednej pešej dostupnosti. Vynikajúca je aj dopravná infraštruktúra: vďaka perfektnému napojeniu na linku KVB č. 7 s priamym spojením do centra Kolína nad Rýnom a blízkym diaľniciam A1 a A4 je táto lokalita dlhodobo veľmi atraktívna pre nájomcov obchodných priestorov aj pre obyvateľov. Poloha v prímestskej oblasti Kolína nad Rýnom zaručuje dlhodobú stabilitu hodnoty.

Ostatné: Nehnuteľnosť predáva súkromná osoba, podmienky podľa dohody. Vzhľadom na potrebu rekonštrukcie a obrovský potenciál rozšírenia je objekt ideálny pre vizionárov, ktorí si vážia staré a chcú vytvoriť niečo nové.

2 parkovacie miesta

K dispozícii sú všetky potrebné dokumenty.

Zaujala vás naša ponuka?

Dohodnite si ešte dnes osobný termín obhliadky a presvedčte sa o všestranných možnostiach tejto nehnuteľnosti!

Dôležité pokyny týkajúce sa kontaktovania (prosíme, venujte im pozornosť):

Prvá žiadosť výlučne písomne: Svoju žiadosť nám pošlite výlučne písomne prostredníctvom kontaktného formulára na tomto portáli. Uveďte svoje celé meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu. Neúplné žiadosti, žiaľ, nemôžeme spracovať.

Doklad o financovaní/bonite: V záujme obmedzenia obhliadok bez vážneho záujmu a v záujme všetkých zúčastnených strán vás žiadame, aby ste pred termínom obhliadky zaslali všeobecné potvrdenie banky o financovaní alebo príslušný doklad o vlastnom kapitáli, ako aj výpis zo systému SCHUFA a vlastné vyhlásenie kupujúceho.

Diskrétnosť a vonkajšia obhliadka: Na pozemok je možné vstúpiť len po predchádzajúcom dohodnutí termínu s nami. Žiadame vás o absolútnu diskrétnosť voči susedom.

Nemáme záujem o ponuky poskytovateľov služieb.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo vo Frechene, v pešej zóne na ulici Hauptstraße, pričom zadná strana susedí s ulicou „An der Synagoge“. Je prístupná z oboch strán. V zadnej časti pozemku sa v súčasnosti nachádzajú dve parkovacie miesta.

Bez stavebných bremien, bez pamiatkovej ochrany; všetky potrebné dokumenty sú k dispozícii.