Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je veľmi dobre zachovaný a priebežne udržiavaný rodinný dom z roku 1969 s obytnou a úžitkovou plochou približne 174 m², ktorý stojí na pozemku s rozlohou približne 673 m² v dlhodobom prenájme. Nehnuteľnosť zaujme premysleným dispozičným riešením, dostatkom denného svetla a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

Pri vstupe do domu vás privíta svetlá hala so štýlovým a kvalitným schodiskom. Vstupný priestor dotvárajú kvalitné drevené vchodové dvere, ktoré boli vymenené v roku 2007.

Veľkoryso riešená obývacia a jedálenská časť s útulným krbom ponúka dostatok priestoru na rodinný život a má priamy vstup na zastrešenú terasu a do priestrannej záhrady.

Dom je celý podpivničený a v pivnici, ako aj v priestrannej garáži ponúka ďalšie cenné skladovacie a úžitkové priestory.

Potenciál na modernizáciu:

Vďaka pevnej stavebnej konštrukcii ponúka nehnuteľnosť vynikajúce možnosti individuálnych úprav a energetickej optimalizácie (napr. výmena okien, obnova fasády či strechy alebo prechod na alternatívne zdroje energie).

Môžete si tu splniť svoje predstavy o bývaní a zároveň dlhodobo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Poloha a okolie (Östringen)

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a etablovanej obytnej lokalite mesta Östringen. Ponúka vynikajúcu dostupnosť všetkej infraštruktúry potrebnej na každodenný život.

Nákupné možnosti a občianska vybavenosť: Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári aj banky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Vhodné pre rodiny: Materské školy, školy a rozmanité možnosti trávenia voľného času a športového vyžitia sa nachádzajú v blízkom okolí a zdôrazňujú rodinný charakter lokality.

Dopravné spojenie: Östringen má výhodné napojenie na regionálnu dopravnú sieť (okrem iného prostredníctvom okolitých spolkových ciest a neďalekých diaľnic), vďaka čomu sa dochádzajúci rýchlo dostanú do okolitých miest, ako sú Bruchsal, Heidelberg alebo Karlsruhe.

Základné údaje a vybavenie

Obytná a úžitková plocha: približne 174 m²

Pozemok: približne 673 m²

Typ pozemku: Pozemok v dlhodobom prenájme (zostávajúce obdobie približne 39 rokov, aktuálne ročné nájomné za pozemok 995 €)

Rok výstavby: 1969

Vykurovanie: Ústredné vykurovanie na vykurovací olej (rok výroby 2005)

Okná: Pôvodné drevené okná (s dvojitým zasklením)

Vchodové dvere: Kvalitné drevené dvere (vymenené v roku 2007)

Stav: Celkovo veľmi dobrý a udržiavaný, ihneď k dispozícii na nasťahovanie

Osobitosti: Krbové kachle, otvorené schodisko, celý dom podpivničený, priestranná garáž so skladovacím priestorom, zastrešená terasa/pergola

Financovanie a predaj

Nehnuteľnosť predávame priamo ako súkromní vlastníci (bez provízie).

Energetický certifikát:

Nový energetický certifikát je k dispozícii a bude predložený pri obhliadke.