Predaj bytu 4+1 • 140 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Aktuálny stav výstavby:

Byt je vytapetovaný a vymaľovaný.

Novostavba dvoch dvojdomov, pričom každá polovica domu má 2 bytové jednotky, v Niederhorbachu – Neunkirchen-Seelscheid.

V Niederhorbachu, miestnej časti obce Neunkirchen-Seelscheid, vznikajú dve polovice dvojdomu postavené masívnou stavebnou technológiou v štandarde energeticky úsporného domu KfW 40. Každá z oboch polovíc dvojdomu pozostáva z dvoch bytových jednotiek.

Každá polovica domu ponúka približne 192 m² obytnej plochy rozloženej na celkovo troch podlažiach.

Do bytu č. 2, ktorý sa nachádza na prízemí a v podkroví, sa vstupuje samostatným hlavným vchodom. Z chodby sa dostanete na toaletu pre hostí, do dvoch skladovacích miestností a do otvoreného priestoru obývacej izby, kuchyne a jedálne. Z obývacej izby sa vychádza na priestranný balkón. V podkroví sa nachádzajú dve detské izby, spálňa a hlavná kúpeľňa.

Vďaka nedávnemu rozšíreniu širokopásmovej siete je na pozemku aktuálne dostupné internetové pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s pri sťahovaní a 40 Mbit/s pri odosielaní dát!

Nehnuteľnosť sa nachádza v miestnej časti Niederhorbach v obci Neunkirchen-Seelscheid.

Niederhorbach je vzdialený približne 5 km od centra Neunkirchenu. V Neunkirchene nájdete všetko potrebné pre každodenný život – obchod s potravinami, školy, lekárov, lekáreň, čerpaciu stanicu, reštaurácie atď.

Dopravné spojenie autom:

- diaľnica A3: približne 15 km/16 min.

- diaľnica A4: približne 22 km/28 min.

- diaľnica A560: približne 10 km/14 min.

- letisko Kolín/Bonn: približne 26 km/30 min.

- centrum Lohmaru: približne 16 km/21 min.

- centrum Kolína: približne 38 km/46 min.

- centrum Bonnu: približne 33 km/44 min.

Verejnou dopravou:

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená 0,8 km a ponúka priame spojenie na železničnú stanicu Hennef.

Zo stanice Hennef je k dispozícii spojenie vlakmi S-Bahn a regionálnymi vlakmi RE.

Čo všetko je zahrnuté v cene?

V ponukovej cene sú zahrnuté tieto položky:

- už vydané stavebné povolenie, statický posudok a tepelná ochrana,

- masívna stavebná konštrukcia,

- energeticky úsporný dom podľa štandardu KfW 40,

- podlahové vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch/voda,

- kompletná hrubá stavba,

- kompletná strecha vrátane krytiny a izolácie,

- okná Schüco s trojitým zasklením,

- elektrické rolety,

- vonkajšie a vnútorné omietky vrátane parapetov v interiéri aj exteriéri,

- kompletná a plne funkčná elektroinštalácia vrátane krytov zásuviek atď.,

- fotovoltické zariadenie na streche,

- kompletný a plne funkčný vykurovací systém s tepelným čerpadlom vzduch/voda,

- hotové hrubé rozvody pitnej a odpadovej vody vrátane podomietkového montážneho telesa hansgrohe iBox Universal,

- sadrokartónové konštrukcie v podkroví vrátane opláštenia sadrokartónovými doskami,

- kompletné poterové práce vrátane izolácie,

- obklady, dlažby a obkladačské práce vrátane sadrokartónových konštrukcií v kúpeľni,

- prípojky splaškovej a dažďovej kanalizácie,

- kompletné vonkajšie úpravy,

- vytapetované a vymaľované steny,

- bez provízie.

Čo musí ešte zabezpečiť kupujúci?

V ponukovej cene nie sú zahrnuté tieto položky:

- interiérové dvere,

- podlahové krytiny,

- obklady schodov.

**Upozornenie k obrázkom**

Zobrazené obrázky sú digitálne vytvorené vizualizácie. Znázorňujú jednu z možností riešenia a zariadenia nehnuteľnosti a nezobrazujú jej aktuálny stav.

Zobrazený nábytok, kuchyňa, svietidlá, podlahové krytiny a ostatné prvky vybavenia predstavujú iba návrhy. Nie sú automaticky súčasťou ponuky na kúpu a nepredstavujú prísľub, že ich dodáme alebo zrealizujeme. Rozhodujúci stav nehnuteľnosti a rozsah poskytovaných prác sa riadia výlučne dohodami uvedenými v kúpnej zmluve a prípadne v príslušnom stavebnom opise.

Ideálne pre majiteľov psov – uprostred zelene, a pritom s veľmi dobrým spojením do Hennefu alebo Siegburgu.

- Bez provízie!