Predaj bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyBonn Heiderhof Nordrhein-Westfalen 53177

Byt snov, ktorý vám prinesie radosť mnoho desaťročí. Pôvodne bol byt navrhnutý ako 6-izbový, čo otvára množstvo možností pre jeho úpravu.

Okrem nádherného výhľadu do zelene a do diaľky nad Siebengebirge stojí za zmienku aj jedinečný koncept bývania. Byt zaberá celé poschodie s oknami zo všetkých strán, vrátane kúpeľne so vstupom prirodzeného denného svetla. Keďže je postavený do svahu, zo zadnej strany sa nachádza na štvrtom poschodí a z prednej strany na prvom.

Terasový balkón je priestranne navrhnutý a orientovaný na juh, takže si môžete užívať slnko celý deň. Jeho časť je navyše krytá, čo umožňuje príjemné posedenie vonku nielen počas slnečného, ale aj daždivého počasia. Presah aj na severnej strane zase umožňuje vetranie aj počas deštivého počasia, čo predstavuje často podceňovanú výhodu najmä v lete.

Byt bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný, vrátane kuchyne, WC, kúpeľne s veľkou dvojitou vaňou a dažďovou sprchou, úplne nových vodovodných rozvodov, nového elektrického rozdeľovača, nových elektroinštalácií v stenách a komplexného vnútorného izolovania pomocou kalciumsilikátových klimatických platní. Vďaka tomu dosahuje byt skvelú vnútornú klímu a výrazne nižšie náklady na vykurovanie ako ostatné byty v dome.

V rámci rekonštrukcie boli na takmer všetkých oknách inštalované rolety. Panoramatické okno v obývačke má veľkú slnečnú žalúziu. V dvoch možných detských izbách boli predinštalované prípojky pre ďalšie rolety, takže ich je možné v prípade potreby jednoducho dokopírovať. Okrem toho bola inštalovaná markíza a vstupné dvere triedy RC3, rovnako aj hubové koncovky na oknách a uzamykateľné kľučky pre zvýšenie pocitu bezpečia. Väčšina okien je vybavená pevnými sieťami proti hmyzu.

Kuchyňa je momentálne rozobratá a uskladnená, nakoľko boli v roku 2026 vykonané ďalšie modernizácie – čiastočne nové podlahy, nové dvere, neutrálne natretie a odstránenie ozdobných tapiet, nové umývadlo v kúpeľni, nové splachovacie systémy v WC skrinkách a odstránenie druhého umývadla v kuchyni. Túto kuchyňu v štýle bieleho vidieckeho domu je možné pri potrebe prebrať a bezplatne získať (vrátane indukčnej varnej dosky a rúry, bez ďalších spotrebičov).

Kedysi bola nainštalovaná klimatizácia, avšak bola odstránená, keďže vďaka výbornej izolácii a tieňovacím prvkom, ktoré poskytujú rolety a slnečná žalúzia v obývačke, sa príliš nevyužívala. Povolenie na opätovnú inštaláciu klimatizácie pre byt však spoločenstvo vlastníkov má.

K bytu patrí aj veľká, suchá pivnica, ktorá je ideálna na uskladnenie zimného oblečenia, karnevalových kostýmov, oblekov a pod., a v ktorej sa nachádza aj elektrická zásuvka, napríklad pre ďalšiu mrazničku.

Obrovský záhradný záhon, ktorý sa tiahne cez celú šírku balkónu, ponúka mnoho krásnych možností pre aranžovanie pre milovníkov rastlín. Zariadenie zároveň obsahuje aj veľkú záhradu, ktorú je možné spoločne využívať, hoci je prístupná iba "za rohom". V súčasnosti záhradu najmä využíva milá mladá rodina z dolného bytu.

Spoločenstvo vlastníkov bytov pozostáva z celkovo desiatich jednotiek a je veľmi príjemné. Keďže sa centrálne teplo na Heiderhof-e vyúčtováva veľmi neskoro v roku, zvyčajne prebiehajú stretnutia vlastníkov a vyúčtovania na konci roka. Čo sa týka domových poplatkov, tie odrážajú priemerné náklady spoločenstva. Vďaka vnútornému izolovaniu dochádzalo doteraz k pravidelným ročným refundáciám vďaka úsporám na vykurovaní.

Dve garáže, pričom každá má aj vlastné parkovacie miesto, je možné zakúpiť ako voliteľnú možnosť, každá za 15 000 EUR – cena je dohodou.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke na krásnom Heiderhof-e. Odtiaľ ste do 5 minút od parkovo-odvozového miesta v Godesbergu, s prístupom k nemeckej železnici a napríklad linkou číslo 16 do Kolína nad Rýnom. Alternatívne môžete využiť jednu z dvoch veľmi pravidelných autobusových liniek. Vďaka vynikajúcemu spojeniu ste tak aj do iných miest skvele dostupní – či už verejnou dopravou, vlastným autom alebo vďaka blízkosti viacerých diaľnic. Niektorí susedia denne do práce dochádzajú na elektrobicykli a veľmi si cenia čerstvý vzduch.

Niekoľko materských škôl, spoločná základná škola aj Independent Bonn International School ponúkajú ideálne podmienky pre mladé rodiny.

Heiderhof-Center zahŕňa supermarket, poštový kios, fyzioterapiu, cirkevné stretnovacie centrum, menšie obchody, pizzeriu a obľúbenú zmrzlináreň, ktorá počas leta často ponúka živú hudbu. Na Heiderhof-e nájdete aj verejnú fitness trasu, knižné skrine, psiu lúku a priame prístupové cesty do lesa.

Lokalita je nádherná, premyslená a naozaj neponecháva nič náhodě. Nedávno bola časť Heiderhof-u z dôvodu svojej jedinečnej architektúry vyhlásená za pamiatkovú. Byt bol spolu s časťou Heiderhof-u zaradený pod pamiatkovú ochranu, čo podčiarkuje jedinečné a exkluzívne prevedenie celej oblasti.

Pre byt to predstavuje len výhody, pretože už prešiel kompletou rekonštrukciou a vonkajšie prvky ako okná, vstupné dvere a rolety boli už vymenené. Okrem toho platia pre objekty so záznamom pamiatkovej ochrany menej prísne nároky, napríklad pokiaľ ide o izoláciu strešných plôch, čo v dlhodobom horizonte prinesie výhody, či už z hľadiska klimatických predpisov alebo energetickej efektívnosti. Administratívne nenastávajú žiadne ďalšie zaťaženia, keďže všetky dotknuté časti budovy patria spoločne a spravuje ich domová správa.

Takže sa môžete pohodlne usadiť a užívať si exkluzívnu bytoovú situáciu. Po aukčnom procese bol byt už pôvodne pridelený, no nakoniec, napriek oficiálnej najvyššej ponuke, to nevyšlo. Preto je byt opäť k dispozícii.

Prosím, vopred sa poraďte so svojou bankou, či si skutočne môžete dovoliť tento byt.

Pri žiadostiach o prehliadku uveďte, prosím, preferované termíny a časy – budú, pokiaľ je to možné, zohľadnené.

Vzhľadom na aktuálnu dopravnú situáciu v Bonne prebiehajú prehliadky prevažne cez víkendy.

Keďže ide o súkromný predaj – čo vám ušetrí aj províziu – prosíme o pochopenie, ak vaše dopyty nebudú okamžite zodpovedané. Odpoveď príde čo najskôr.