Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 4-izbového bytu v Baden-Badene – Sandweier

Obytná plocha: 96,06 m²

Podlažie: prízemie

Obývacia izba: 28,08 m²

Spálňa: 14,84 m²

Detská izba 1: 12,05 m²

Detská izba 2: 8,03 m²

- Objekt: Moderný bytový dom s 9 vysokokvalitnými bytmi.

- Obytná plocha: Celkovo približne 663 m² na pozemku s rozlohou 730 m².

- Konštrukcia: Pevná a odolná murovaná stavba.

- Začiatok výstavby: Výstavba sa už začala a napreduje.

- Energetická efektívnosť: Trieda A+ so solárnym systémom a tepelným čerpadlom pre minimálne prevádzkové náklady.

- Vybavenie: Každý byt má vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku. Prémiový štandard zahŕňa podlahové kúrenie, trojité zasklenie a elektrické rolety.

- Štandard: Certifikácia KfW 40 QNG – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym možnostiam podpory (napr. nízke úrokové sadzby KfW a daňové výhody, ako sú degresívne odpisy).

Výhody pre investorov a majiteľov bytov

- Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % degresívne odpisy + mimoriadne odpisy) – ideálne pre investorov.

- Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zaručuje dlhodobo nízke vedľajšie náklady a vysokú atraktivitu pre nájomcov.

- Podpora: Využite historicky nízke úrokové sadzby KfW (napr. 2,46 %) a zabezpečte si finančnú podporu.

Lokalita: Dokonalé spojenie idyly a infraštruktúry

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu pokojného prostredia v blízkosti prírody a výborného dopravného spojenia:

- Dopravné spojenie: Len 5 minút od diaľnice A5 – ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

- Čistá príroda: Priamo pri Čiernom lese, ideálne na turistiku a oddych.

- Infraštruktúra: Moderná občianska vybavenosť vrátane nákupného centra, lekárov a reštaurácií priamo v lokalite.

- Blízkosť Baden-Badenu: Len 5 až 10 minút od kúpeľného mesta s bohatou ponukou kultúry a wellness služieb.

Kompletný prospekt je k dispozícii na požiadanie.

Obhliadky sú možné kedykoľvek.