Predaj bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyTalstr.44, , Bádensko-Wurttembersko

Novostavba 2027 | Schválená podpora KfW 55! | Energeticky úsporné bývanie v Sasbachwaldene | Exkluzívny mezonetový byt s 3 + 2 izbami na dvoch podlažiach | Bez provízie

Bývanie s osobitým charakterom.

Tieto dva exkluzívne mezonetové byty (byt č. 7 a byt č. 8) sú vrcholom nášho projektu novostavby v Sasbachwaldene. Dve obytné podlažia vytvárajú veľkorysý pocit priestoru, ktorý pripomína skôr samostatný dom než klasický byt v osobnom vlastníctve.

Výrazné vikiere, ďalšie podlažie v podkroví a veľké strešné okná zabezpečujú dostatok denného svetla, mimoriadnu výšku miestností a jedinečnú atmosféru bývania. Vznikajú tu svetlé, príjemné priestory s neopakovateľným čarom.

Byt s obytnou plochou približne 150 m² ponúka 5 priestranných izieb rozložených na dvoch podlažiach, otvorené obývacie a jedálenské priestory s balkónom, modernú kúpeľňu, praktický skladovací priestor a elegantné vnútorné schodisko spájajúce obe obytné podlažia.

Ideálne aj na prenájom ako rekreačný apartmán alebo ako investičná nehnuteľnosť.

Podpora KfW 55 je už schválená!

Pre vás to znamená:

* Energeticky úsporná novostavba: Budova spĺňa štandard energeticky efektívneho domu KfW 55.

* Nízka energetická náročnosť: Vďaka modernému spôsobu výstavby, kvalitnej tepelnej izolácii a efektívnym technickým zariadeniam budovy.

* Atraktívne možnosti financovania: V závislosti od programu podpory a individuálnych podmienok môžu kupujúci v roku 2026 využiť výhodné úvery KfW s nízkou úrokovou sadzbou.

Sasbachwalden patrí medzi najobľúbenejšie dovolenkové destinácie v Čiernom lese. Tento mezonetový byt sa môže prenajímať aj ako REKREAČNÝ APARTMÁN. Je preto vhodný nielen ako výnimočný domov, ale aj ako atraktívna investícia s vynikajúcimi možnosťami prenájmu.

Vybavenie

* novostavba – dokončenie v roku 2027

* obytná plocha približne 150 m²

* 5 izieb na dvoch obytných podlažiach

* mezonetový byt

* upravené podkrovie

* veľkorysé vikiere zabezpečujúce svetlé obytné priestory

* ďalšie strešné okná

* balkón

* kvalitná murovaná konštrukcia

* výťah

* pivničný priestor

* dve parkovacie miesta

* bez provízie – priamo od developera

Byt č. 7

* parkovacie miesta č. 12 a č. 13

Byt č. 8

* parkovacie miesta č. 15 a č. 16

Tešíme sa na váš dopyt a radi vám poskytneme osobné poradenstvo.

Oleg Schilkin

0179 21 666 48

Emsi Gruppe GmbH

Sasbachwalden patrí medzi najkrajšie vinárske a rekreačné obce regiónu Ortenau. Očarí vás svojou idylickou polohou medzi vinicami, lesmi a pôsobivou prírodou Čierneho lesa.

Sasbachwalden spája bývanie v blízkosti prírody, oddych a vysokú kvalitu života – ideálne miesto pre váš nový domov alebo rekreačnú nehnuteľnosť.

Okolie ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a kvalitnej infraštruktúry.

Množstvo turistických a cyklistických trás, obľúbené výletné ciele a blízkosť vyhliadkovej cesty Schwarzwaldhochstraße ponúkajú pestré možnosti trávenia voľného času v každom ročnom období.

Mestá Achern, Bühl a Offenburg sú ľahko dostupné. Mimoriadnu atraktivitu tejto lokalite dodáva aj blízkosť Baden-Badenu a francúzskych hraníc.

Osobitnou výhodou je, že vďaka turisticky atraktívnej polohe a možnosti rekreačného prenájmu je nehnuteľnosť vhodná tak na vlastné užívanie, ako aj na investičné účely.

Individuálne úpravy sú ešte možné!

Keďže sa naša novostavba v súčasnosti nachádza vo fáze dokončovania interiérov, kupujúci majú stále možnosť podieľať sa na výbere interiérového vybavenia a uplatniť svoje osobné požiadavky. Realizácia prebehne po dohode a v závislosti od aktuálneho priebehu výstavby.