Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

BYT V OSOBNOM VLASTNÍCTVE na zvýšenom prízemí s výmerou 83,57 m² – PRENAJATÝ NA DOBU NEURČITÚ spoľahlivej nájomníčke (rok narodenia 1950) (v súčasnosti nie je vhodný na vlastné bývanie). Vhodný pre prezieravých investorov, ktorí sa zameriavajú predovšetkým na budúci rast hodnoty. (Možné zdvojnásobenie hodnoty.) Výnos 0,89 %.

Dodatočne na predaj:

SUTERÉNNY NEBYTOVÝ PRIESTOR s výmerou 59,05 m² – nachádza sa priamo pod bytom – nájomná zmluva na dobu určitú je uzatvorená ešte na 3 roky. Výnos 6,02 %. Pri oboch nehnuteľnostiach sa v súčasnosti dosahuje výnos 2 %.

Predajná cena výborne upraveného kancelárskeho a skladového priestoru je 79 000,00 € za užívaciu zmluvu, ktorá bola v roku 2003 uzatvorená na 99 rokov.

Klasická historická budova z prelomu storočí s novo zrekonštruovanou fasádou. Všetky hlavné okná sú orientované na juh.

Vyhľadávaná rezidenčná lokalita vo Währingu, pôvabná a veľmi žiadaná štvrť. Nachádza sa v malej bočnej uličke v bezprostrednej blízkosti námestia Aumannplatz – zastávka električiek liniek 40 a 41, ktorými sa za približne 10 až 12 minút dostanete priamo na Schottentor, a teda do samotného centra Viedne; opačným smerom do zámockého parku Pötzleinsdorf. Vynikajúca občianska vybavenosť. Verejná parkovacia garáž je vzdialená len niekoľko krokov, rovnako ako Schubertpark. Rozľahlý Türkenschanzpark s jazierkami, pamätníkmi a kaviarňami ponúka oddych v zeleni a je takisto ľahko dostupný pešo.

MOŽNOSŤ VÝMENY: VIEDEŇ – KORUTÁNSKO

Z dôvodu presťahovania môjho bydliska z Viedne do Korutánska hľadám podobnú investičnú nehnuteľnosť v Korutánsku, prípadne aj inú nehnuteľnosť bez nájomného vzťahu – uprednostňovaný je okres Klagenfurt-Land. S finančným vyrovnaním rozdielu v hodnote.

Byt vo Viedni síce momentálne nie je možné užívať na vlastné bývanie, existuje však predpoklad, že sa to o niekoľko rokov môže zmeniť. Mnohí obyvatelia Korutánska sa sťahujú do Viedne za prácou alebo tam neskôr odchádzajú študovať ich deti. Ceny rastú a hľadanie bývania je čoraz komplikovanejšie. Váš kapitál by bol medzitým bezpečne investovaný a chránený pred krízami! Možno máte nehnuteľnosť vhodnú na výmenu?

Variant výmeny navyše prináša daňové zvýhodnenie pre obe strany, pretože sa riadi všeobecnou hodnotou nehnuteľnosti, ktorá je o 30 % až 50 % nižšia než trhová hodnota.

Tu stanovená predajná cena je nižšia než polovica hodnoty porovnateľných nehnuteľností bez nájomného vzťahu.

V prípade predaja mi z tejto sumy zostane 70 % (po odpočítaní 30 % dane z predaja nehnuteľnosti – IMMO-ESt), preto cena nie je predmetom rokovania.