Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Opis nehnuteľnosti: Čarovný drevený zrubový dom so 125 m² obytnej plochy na záhradnom pozemku s rozlohou 1 000 m² priamo na okraji lesa.

Na predaj je tento udržiavaný drevený zrubový dom s obytnou plochou približne 125 m², ktorý stojí na takmer rovinatom pozemku s rozlohou približne 1 000 m². Nehnuteľnosť vyniká svojou vzácnou a vyhľadávanou polohou na okraji obce priamo pri lese, ktorá zaručuje maximálny pokoj a široké možnosti trávenia voľného času.

Dom ponúka ideálne dispozičné riešenie s veľkou obývacou miestnosťou s otvorenou kuchyňou, dvoma spálňami a pracovňou. Dve kúpeľne (jedna so sprchovacím kútom a druhá s vaňou) poskytujú ďalšie pohodlie. Mimoriadnym prvkom vonkajšieho priestoru je kompletne zastrešená terasa s rozlohou približne 40 m² a optimálnou južnou orientáciou.

Dom je na tom veľmi dobre aj z energetického hľadiska: je vybavený účinným plynovým kondenzačným kotlom, fotovoltickým systémom s výkonom 5,5 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 5,2 kWh, ako aj výkonným 22 kW wallboxom na nabíjanie elektromobilov.

Pozemok je kompletne oplotený a vďaka svojej veľkosti ponúka dostatok priestoru na ľubovoľné využitie aj veľa súkromia. K nehnuteľnosti patrí aj priestranná dvojgaráž s dostatkom miesta pre dve osobné vozidlá a ďalším úložným priestorom, ako aj veľký záhradný domček.

Vybavenie a charakteristiky:

• Typ domu: drevený zrubový dom s príjemnou atmosférou bývania

• Obytná plocha: približne 125 m², na jednom podlaží

• Dispozícia: veľká obývacia miestnosť, 2 spálne, pracovňa

• 2 kúpeľne, každá s WC (1× sprchovací kút, 1× vaňa)

• Podlahy z dubových dosiek a žuly

• Terasa: zastrešená južne orientovaná terasa s rozlohou približne 40 m²

• Energetický stav: veľmi dobrý (plynový kondenzačný kotol, fotovoltický systém s výkonom 5,5 kWp, batériové úložisko s kapacitou 5,2 kWh)

• Elektromobilita: 22 kW wallbox

• Rozloha pozemku: približne 1 000 m² (takmer rovinatý, kompletne oplotený)

• Poloha: na okraji obce, priamo pri lese

• Veľká dvojgaráž s množstvom úložného priestoru a miestom na pracovný stôl a pod., so samostatným vjazdom

• Veľký záhradný domček na náradie alebo voľnočasové využitie

Poloha:

Dom, pôvodne postavený v rokoch 1974/75, prešiel v rokoch 2010/11 rozsiahlou rekonštrukciou. Bolo nainštalované nové vykurovanie a obnovené podlahy (dubové dosky a žula), dvere aj obe kúpeľne.

Terasa bola zrekonštruovaná v roku 2017, oplotenie pochádza z rokov 2017, resp. 2021.

Začiatkom leta 2026 boli nainštalované fotovoltické panely, batériové úložisko a wallbox. V súvislosti s novými zariadeniami bola kompletne obnovená aj elektroinštalácia vrátane elektrickej prípojky domu.

Elektrické vedenia a zásuvky boli nanovo položené a nainštalované už počas rekonštrukcie v rokoch 2010/11.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite uprostred prírody na okraji obce, priamo pri lese. Napriek tomu je miestna infraštruktúra rýchlo dostupná. Ideálne pre všetkých, ktorí si cenia život na vidieku, ale nechcú sa vzdať dobrého dopravného spojenia.

Diaľnice A3/A48 sú dostupné za niekoľko minút, Kolín nad Rýnom alebo Frankfurt približne za hodinu.

Železničná stanica ICE v susednom meste Montabaur umožňuje rýchle spojenie do Kolína nad Rýnom alebo Frankfurtu.

Obec ponúka široké možnosti nakupovania, zdravotnú starostlivosť, lekárov a lekárne.

Pre deti a mládež sú v obci k dispozícii zariadenia dennej starostlivosti, základná škola a reálna škola; gymnáziá sa nachádzajú v susedných obciach.

Zaujala vás naša ponuka?

Nehnuteľnosť predávame súkromne, preto neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii. V prípade záujmu nám pošlite správu so svojimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo a e-mailová adresa). Čoskoro sa vám ozveme.

Prosíme o pochopenie, že na otázky realitných maklérov nebudeme odpovedať.

Keďže nám záleží na transparentnom a bezproblémovom priebehu, budeme radi, ak nám už pri prvom kontakte stručne potvrdíte, že ste svoju možnosť financovania vopred konzultovali. Konkrétny termín obhliadky následne radi dohodneme po predložení nezáväzného potvrdenia banky alebo dokladu o vlastnom kapitále.