Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

Opis nehnuteľnosti

Všestranné bývanie vo Wolfsburgu-Ehmene:

Rodinný dom s dokonale premyslenou dispozíciou!

Tento udržiavaný dom sa dokonale prispôsobí vašim plánom.

Už pri vstupe vás presvedčí dômyselná dispozícia:

Z centrálnej chodby sa napravo dostanete priamo do samostatnej bytovej jednotky na prízemí. Priamo pred vami vedie samostatné schodisko na poschodie. Toto usporiadanie zaručuje maximálne súkromie a robí z nehnuteľnosti ideálne miesto na viacgeneračné bývanie, pre veľkú rodinu alebo ako atraktívnu investíciu s možnosťou čiastočného prenájmu. Obytná plocha približne 155 m² je rozdelená do 7 izieb.

Poschodie so svetlými miestnosťami (pôvodne samostatnými detskými izbami) a vlastnou kúpeľňou ponúka optimálne podmienky pre deti, domácu kanceláriu alebo koníčky. Ďalšia, v súčasnosti nevyužívaná kuchyňa na poschodí vám navyše umožňuje bez väčšej námahy vytvoriť úplne samostatný druhý byt.

Budova bola modernizovaná v roku 1999, nachádza sa v solídnom a udržiavanom stave a disponuje priestranným podpivničením, ktoré poskytuje dostatok úložného priestoru.

Pozemok v osobnom vlastníctve s rozlohou približne 638 m² zaujme starostlivo udržiavanou záhradou – ideálnou na oddych vonku alebo na hry detí.

Skutočný bonus pre milovníkov áut a domácich majstrov:

Okrem garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta má nehnuteľnosť aj ďalšiu podzemnú garáž s integrovanou hobby dielňou.

Dom je už úplne vyprataný a pripravený na odovzdanie v krátkom čase. Keďže staré podlahové krytiny už boli čiastočne odstránené, môžete si bez náročných prípravných prác ihneď položiť podlahy podľa vlastného výberu a realizovať svoje predstavy o interiéri.

Budova je vykurovaná spoľahlivým centrálnym olejovým kúrením.

Veľká výhoda do budúcnosti:

Prípojka diaľkového vykurovania sa nachádza priamo pri pozemku.

Poloha

Tento udržiavaný rodinný dom sa nachádza vo Wolfsburgu-Ehmene, v zabehnutej a pokojnej štvrti. Stabilizovaná obytná lokalita s množstvom záhrad poskytuje dostatok priestoru na vlastnú realizáciu.

Veľkorysý pozemok vám poskytuje úplnú voľnosť pri realizácii osobných predstáv o úprave exteriéru.

Miestna infraštruktúra je ideálna pre rodiny aj páry:

Zdravotné stredisko, lekáreň, obchody a čerpacia stanica sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Cesty detí sú mimoriadne krátke a bezpečné:

Základná škola je vzdialená iba približne 5 minút chôdze. Materská škola sa nachádza na tej istej ulici (len približne 200 metrov) a ďalšia je v neďalekej novovybudovanej štvrti.

Nechýbajú ani možnosti trávenia voľného času:

Život v tejto mestskej časti obohacuje skatepark, tenisová hala a športová ponuka klubu TSV Ehmen.

Na príjemné večery je v obci k dispozícii niekoľko reštaurácií vrátane veľmi obľúbenej španielskej reštaurácie.

Historické centrum Fallerslebenu s týždenným trhom je rýchlo dostupné bicyklom alebo autom.

Poloha zaujme aj blízkosťou závodu Volkswagen a centra Wolfsburgu (približne 15 minút autom alebo autobusom), ako aj rýchlym napojením cez diaľnicu A39 do Braunschweigu (približne 35 minút).

Technické vybavenie s perspektívou do budúcnosti a vnútorné zariadenie:

VYKUROVANIE

Spoľahlivé centrálne olejové kúrenie (rok výroby približne 1999, nový horák z roku 2015) s úplne novými olejovými nádržami z februára 2023. Teplá voda sa pripravuje centrálne prostredníctvom vykurovacieho systému. Väčšina radiátorov bola vymenená. Prípojka diaľkového vykurovania sa navyše nachádza priamo pri pozemku.

VYBAVENIE

Dve kúpeľne s vlastnými oknami. V obývacej izbe sú plastové okná, v ostatných miestnostiach drevené okná (čiastočne vymenené) a v celom dome klasické drevené dvere.

Dom je kompletne podpivničený a má technickú miestnosť a skladové pivnice.

PRÍSTUPY

Samostatný vonkajší bočný vstup, ako aj priamy prístup do záhrady a podzemnej garáže/hobby dielne.

MIESTNOSTI

Suterén:

Práčovňa s prípojkou na práčku, kotolňa s novým systémom nádrží a niekoľko skladovacích priestorov.

Hlavné výhody nehnuteľnosti v skratke:

BEZ PROVÍZIE

Súkromný predaj – ušetríte celú províziu realitnej kancelárie.

IHNEĎ K DISPOZÍCII

Dom je úplne vyprataný a pripravený na odovzdanie v krátkom čase.

DÔMYSELNÁ DISPOZÍCIA

2 jednotky na obytnej ploche približne 155 m² (7 izieb/5 spální). Ideálne aj na viacgeneračné bývanie, pre veľké rodiny alebo ako investícia.

POZEMOK A EXTERIÉR

Pozemok v osobnom vlastníctve s rozlohou 638 m² (nejde o prenajatý pozemok) s udržiavanou záhradou a terasou s priamym prístupom z prízemia.

PARKOVANIE A HOBBY

1 garáž, 1 vonkajšie parkovacie miesto a 1 ďalšia podzemná garáž s integrovanou hobby dielňou.

Dôležité upozornenie k termínom obhliadok:

Keďže predaj organizujeme súkromne (ako spoločenstvo dedičov) a k nehnuteľnosti musíme dochádzať z väčšej vzdialenosti, termíny obhliadok poskytujeme výhradne po predchádzajúcej záväznej dohode.

Vo svojej žiadosti nám, prosím, bezpodmienečne uveďte svoje celé meno a priezvisko, požadované oslovenie (pán/pani), ako aj telefónne číslo.

V ideálnom prípade k žiadosti priložte aj stručné potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastnom kapitáli.

Neúplné alebo anonymné žiadosti, žiaľ, nemôžeme zohľadniť.

Pri osobnej obhliadke na mieste vám radi odovzdáme náš podrobne spracovaný tlačený prospekt vrátane všetkých technických údajov z energetického certifikátu.

Ďakujeme za pochopenie!

****UPOZORNENIE PRE ZÁUJEMCOV NA ImmobilienScout24****:

Táto nehnuteľnosť je na portáli Scout24 uvedená dvakrát – raz ako priamy súkromný inzerát a raz prostredníctvom tejto partnerskej siete ohne-makler.net. Oba inzeráty patria k sebe a odkazujú na tú istú nehnuteľnosť pod identifikačným číslom Scout-ID: 168034429