Predaj domu 7+1 • 168 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Moderný a energeticky efektívny radový dom so samostatným bytom, fotovoltaickou inštaláciou a wallboxmi

Tento udržiavaný a energeticky vysoko kvalitný radový dom ponúka približne 136 m² obytného priestoru v uzavretej obytné jednote s rozmanitými možnosťami využitia pre páry, rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Vďaka energetickej triede A, vlastnej fotovoltaickej inštalácii a wallboxom na oboch parkovacích miestach budete ťažiť z nízkych nákladov na energiu a orientovanej mobility budúcnosti.

Dom sa rozprestiera na troch podlažiach a zaujme flexibilným konceptom miestností. Či už ako priestranný domov pre dve osoby, rodinný dom, alebo pre až päť obyvateľov – tu sa obytné možnosti prispôsobia vašim individuálnym potrebám.

Špeciálnym lákadlom je zrekonštruovaný samostatný byt s približne 32 m² obytného priestoru na 2. poschodí, ktorý je momentálne prenajatý a prináša atraktívne príjmy z nájmu. Byt môže byť prevzatý ako investičný objekt alebo zapracovaný do koncepcie bývania v prípade vlastného využitia na dlhodobom základe.

Exteriér vás láka na oddych: Užite si krásne chvíle na prístrešnej terase s prilehlou, nenáročnou záhradou. Navyše, strešná terasa ponúka ďalšie atraktívne miesto na oddych so slnkom, relaxáciou alebo príjemnými večerami.

Na podkroví sa nachádza ideálny priestor pre home office, prípadne samostatnú pracovňu či hobby miestnosť – dokonalé riešenie pre modernú prácu z domu.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Energetická trieda A

• Fotovoltaická inštalácia pre vlastnú spotrebu elektriny

• Wallboxy pre obe parkovacie miesta

• Približne 136 m² obytného priestoru cez 3 poschodia

• Flexibilné využitie pre páry, rodiny alebo viacgeneračné bývanie

• Zrekonštruovaný, prenajatý samostatný byt (približne 32 m²) s príjmami z nájmu

• Prístrešná terasa

• Nenáročná záhrada

• Doplnková strešná terasa

• Možnosť home office na hornom poschodí

• Atraktívna kombinácia vlastného bývania a investičného objektu

Tento dom spája udržateľné bývanie, flexibilné možnosti využitia a dodatočný príjmový potenciál v jednej nehnuteľnosti – vzácna príležitosť pre bývajúcich aj investíciou založených záujemcov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Wolfsburgu a spája mestské bývanie s krátkymi dennými trasami. Početné zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné: Obchody, školy, materské školy, lekárne aj ordinácie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj spojenie s verejnou dopravou je vďaka blízkemu autobusovému zastávke výborne zabezpečené.

Pre oddych a voľný čas ponúka nedaleký mestský les rozmanité možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku a vytvára atraktívnu rovnováhu k mestskému životu.

Pozemok je na báze dedičného nájomného. Aktuálny ročný poplatok za dedičný nájom je iba 49 € a zvýši sa len minimálne pri zmene vlastníctva. Tým pádom majú kupujúci úžitok z mimoriadne atraktívnej štruktúry nákladov na pozemok. Dedičné nájomné platí ešte do roku 2052.

Tento moderný radový dom zaujme premysleným vybavením, vysokou energetickou efektívnosťou a množstvom praktických detailov pre každodenný život.

Moderná vstavaná kuchyňa ponúka optimálne podmienky pre pohodlné varenie a harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania. Dodatočný úložný priestor zabezpečujú vstavané skrine v chodbách na oboch obytných podlažiach, ktoré umožňujú praktické a úsporné uloženie vecí.

Špeciálnym lákadlom je aj udržateľné energetické zabezpečenie: Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom podporuje nákladovo efektívnu spotrebu elektriny a v spojení s triedou A prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Pre elektromobilitu sú k dispozícii wallboxy na oboch parkovacích miestach.

Približne 32 m² veľký byt pre nájomcov bol zrekonštruovaný a je kompletne zariadený, pričom je prenajatý. S mesačným nájomom 600 € ponúka atraktívny a spoľahlivý dodatočný príjem. Alternatívne otvára dlhodobé flexibilné možnosti využitia pre rodinných príslušníkov, hostí alebo samostatný home office.

V suteréne sa nachádza suchý a čiastočne zmodernizovaný pivnica, ktorá ponúka nielen priestranné úložné priestory, ale aj potenciál pre hobby, fitness alebo dielňu.

Exteriér vyzýva na oddych: Prístrešná terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru a spolu s nenáročnou záhradou ponúka príjemný útočisko pre celú rodinu. Doplnková strešná terasa poskytuje ďalšie možnosti na opaľovanie a oddych.

Pôdorysy slúžia na lepšiu predstavu o dispozičnom riešení miestností. Uvedené rozmery v metroch štvorcových môžu mierne kolísať.