Prenájom bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyBad Reichenhall Bad Reichenhall Bayern 83435

CÍŤTE SA PRÍJEMNE!

Sme kultivované spoločenstvo a ponúkame mimoriadne kvalitné prostredie, v ktorom je zaručený pocit pohodlia.

Ide o architektonicky vydarený objekt, ktorý sa nachádza priamo v srdci mesta Bad Reichenhall. Po kompletnej rekonštrukcii v roku 2015 tu vznikli rôzne typy bytov. Výhľad na hory je zo všetkých strán. Bývate tam, kde iní trávia dovolenku.

Objekt je obklopený množstvom zelene, stojí na vlastnom pozemku a je plne prispôsobený potrebám nájomníkov. Každý nájomca má, samozrejme, k dispozícii jedno parkovacie miesto na pozemku. Ku každému bytu patrí aj vlastná veľká pivničná kobka a k dispozícii je tiež krytý, bezbariérovo prístupný priestor na odkladanie bicyklov.

Z vonkajšej strany bola nanesená tepelnoizolačná omietka a osadené nové okná s trojitým zasklením a súčiniteľom prestupu tepla 0,84. Okná, samozrejme, nemajú štandardné rozmery a vďaka svojej nadštandardnej veľkosti prepúšťajú do bytov toľko denného svetla, že priestory na každom poschodí sú zaliate svetlom. Všetky byty v suteréne sú navyše vybavené vonkajšími roletami.

Ku všetkým bytom boli popri existujúcich balkónoch dobudované ďalšie balkóny. Svetlé suterénne byty majú obrovské terasy s veľkými kamennými blokmi, keďže terén bol odkopaný do hĺbky viac ako dva metre, aby bolo možné vytvoriť bezbariérové byty na úrovni terénu.

Stropy a steny všetkých bytov sú upravené špeciálnymi omietkovými technikami a majú čisto biely povrch. Podlahy a steny v kúpeľniach a hosťovských WC sú vybavené ušľachtilými materiálmi – sivými obkladmi, bielymi prvkami a antikorovými batériami. Všetky kúpeľne sú, samozrejme, kompletne vybavené a pripravené na používanie vrátane zrkadiel, svietidiel, skriniek a ďalšieho príslušenstva. Kuchynské zásteny sú obložené dlaždicami vo farbe ecru. Podlahy v bytoch sú z kvalitnej dizajnovej záťažovej krytiny a harmonicky ladia s obkladmi v kúpeľniach. Interiérové dvere sú biele s antikorovými kľučkami; rovnaké sú aj vstupné dvere do bytov, ktoré sú navyše vybavené protihlukovou izoláciou. Všetky zárubne sú farebne decentné a vkusne zvýraznené.

Každá bytová jednotka zaujme neobvyklým dispozičným riešením. Zanedbané kuchynské riešenia, ktoré už nezodpovedali súčasným požiadavkám, boli začlenené do otvorených obytných konceptov.

O objekt sa stará súkromný správca, čo zaručuje jeho vždy reprezentatívny vzhľad.

NÁDHERNÁ IDYLICKÁ POLOHA priamo v prestížnej kúpeľnej štvrti mesta Bad Reichenhall.

Bývate tam, kde iní trávia dovolenku!

Materské školy, školy, úrady, ako aj všetky obchody a nákupné možnosti sú dostupné pešo v okruhu piatich kilometrov. Vychutnajte si tiež nádherné historické centrum mesta Bad Reichenhall a obdivujte jeho pôvabné historické budovy.

Umeniu a kultúre sa tu pripisuje veľký význam.

Reštaurácie a pôvabní drobní predajcovia sídlia v tradičných historických budovách. Stará soľanka priam pozýva na príjemné posedenie.

Šport a voľný čas tu majú významné miesto, pričom nechýba kompletná ponuka letných ani zimných aktivít.

Diaľnice aj verejná doprava sú rýchlo dostupné.

NOVÝ DOMOV! … byt bude k dispozícii od 1. 1. 2027.

Súčasní nájomníci sa, žiaľ, musia bytu vzdať zo súkromných dôvodov. Vstavanú kuchynskú linku je po dohode možné odkúpiť.

Krásny trojizbový byt je zaliaty denným svetlom a ponúka 360-stupňový výhľad na hory a prírodu.

Z otvoreného priestoru obývacej izby s jedálňou sa vstupuje do dvoch spální. Zo všetkých miestností je prístup na balkón.

Otvorená kuchyňa poskytuje vynikajúce komunikačné prepojenie s obývacou a jedálenskou časťou.

Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, dvojitým umývadlom, bidetom a WC, ako aj samostatné hosťovské WC majú, samozrejme, strešné okná so slnečnými roletami. V hosťovskom WC sa nachádza prípojka na sušičku a práčku.

Kúpeľne sú pripravené na okamžité používanie a vybavené umývadlom vrátane spodnej skrinky so zásuvkami, zrkadlom, svietidlami, nástennou skrinkou a držiakmi na uteráky a podobne.

Za hosťovským WC sa prakticky nachádza komora.

Podlaha je pokrytá kvalitnou dizajnovou krytinou s tmavosivým povrchom imitujúcim betón. Krytina bola, samozrejme, položená na podkladovej vrstve. Obývacia izba s jedálňou, kuchyňa a kúpeľne sú vydláždené sivou dlažbou z jemnej kameniny. Obývacia a jedálenská časť je vybavená podlahovým kúrením.

K bytu patrí aj veľká pivničná kobka a veľmi veľké parkovacie miesto s priamym vjazdom z ulice.

Náklady na elektrinu a poplatky za telekomunikačné služby a používanie káblovej televízie musia nájomníci uhrádzať priamo príslušným dodávateľom alebo prevádzkovateľom.

Vedľajšie náklady sa uhrádzajú formou zálohových platieb. Raz ročne dostane nájomca riadne a vecne správne vyúčtovanie, na základe ktorého môže prenajímateľ buď znížiť výšku záloh na vedľajšie náklady, alebo v prípade vyššej spotreby požadovať vyššie zálohy.

Záloha na vedľajšie náklady zahŕňa napríklad: vodu, vykurovanie, daň z nehnuteľnosti, náklady na odvodnenie (povrchová a odpadová voda), odvoz odpadu a čistenie ulíc, kominárske služby, osvetlenie spoločných priestorov, majetkové poistenie a poistenie zodpovednosti za škodu, správcu objektu, upratovanie schodiska, zimnú údržbu, službu Kalo a detektory dymu.

Kaucia za prenájom musí byť uhradená VÝHRADNE V HOTOVOSTI a v prospech nájomcu bude vložená na vkladnú knižku.

Obhliadky sa uskutočňujú po vzájomnej dohode so správkyňou nehnuteľnosti Petrou Borgolteovou na telefónnom čísle:

0176 70286839.