Prenájom bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHubertusstr. 23 Germering Harthaus Bayern 82110

Ponúkaný byt má obytnú plochu približne 62 m². Srdcom bytu je veľmi pekný otvorený priestor spájajúci kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu s nádhernou rohovou lodžiou.

Spálňa, ktorá tvorí druhú izbu, je takisto veľmi priestranná.

Byt, resp. zastrešená rohová lodžia, je orientovaný na juh a juhozápad, vďaka čomu je takmer celý deň slnečný.

Priestranná kúpeľňa je už vybavená umývadlom vrátane skrinky pod umývadlo a zrkadlovej skrinky. Práčku a sušičku možno nenápadne umiestniť do výklenku za dverami kúpeľne.

Byt je už kompletne vybavený veľmi peknou a kvalitnou vstavanou kuchyňou.

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou v mestskej časti Germering-Harthaus. Obchody a prevádzky každodennej potreby, ako sú pekáreň, mäsiarstvo, predajňa nápojov, obchod s časopismi, ale aj väčšie supermarkety, sú veľmi dobre dostupné pešo alebo na bicykli. Rovnako sú dostupné aj materská škola, základná škola a školy vyššieho stupňa. Stanica mestskej železnice S-Bahn Germering-Harthaus sa nachádza len 2 minúty chôdze od domu. Odtiaľ trvá cesta na hlavnú stanicu v Mníchove približne 20 minút. Z domu sa možno pešo alebo na bicykli rýchlo dostať na poľné a lesné cesty, ktoré sú ideálne na pekné prechádzky a cyklovýlety bez kontaktu s automobilovou dopravou.

Celá budova, resp. byty, majú nadštandardnú úroveň vybavenia.

Masívna tehlová konštrukcia s veľmi dobrou zvukovou a tepelnou izoláciou a kvalitný energetický štandard KfW 55 zabezpečujú dlhodobo nízke náklady na energie. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečujú dve tepelné čerpadlá využívajúce podzemnú vodu. Teplo sa rozvádza prostredníctvom podlahového kúrenia. V lete je prostredníctvom tohto systému možné byty aj chladiť.

Budova je vybavená výťahom.

**Vnútorné vybavenie:**

- podlaha z prírodného kameňa na schodisku,

- vstupné dvere do bytov z tmavo moreného dubového dreva,

- dubová dosková podlaha v obývacích a spacích priestoroch,

- kvalitná kamenná dlažba v kúpeľniach,

- drevo-hliníkové okná, z ktorých niektoré sú vyhotovené ako veľké posuvné okná,

- tienenie a zatemnenie pomocou elektrických vonkajších žalúzií,

- videovrátnik, káblová prípojka, rýchly internet atď.

Miesta na odkladanie bicyklov sa nachádzajú sčasti vonku pred vedľajšou budovou (prístrešok na odpad a náradie) a sčasti v podzemnej garáži, napríklad na uskladnenie hodnotnejších bicyklov.

K bytu patrí pivničná kobka.

K bytu patrí minimálne jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlo. Druhé parkovacie miesto si možno prenajať za príplatok.

Byt sa uvoľňuje z dôvodu pracovného presťahovania súčasných nájomníkov. Obhliadka bytu je možná po predchádzajúcej dohode. Nájomná zmluva s postupným zvyšovaním nájomného o 2 % ročne.

Nájomná kaucia sa uhrádza bankovým prevodom; poistenie nájomnej kaucie sa neakceptuje.

Žiadosti posielajte s krátkym uvedením mena, povolania, rodinného stavu, počtu, veku a mien obyvateľov, príjmu atď.

Ponuky od realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 zákona UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!