Prenájom bytu 1+kk • 41 m² bez realitkyBerliner Allee 94 Berlin Weißensee Berlin 13088

Vitajte vo svojom novom domove! Tento svetlý, 1,5-izbový byt v novostavbe s obytnou plochou približne 41 m² spája moderné bývanie, kvalitné vybavenie a výnimočný pocit súkromia. Je ideálnym domovom pre náročných ľudí žijúcich v meste, ktorí oceňujú mestský život a zároveň si chcú užívať vlastné útočisko obklopené zeleňou.

Berliner Allee ponúka živý mestský život so širokým výberom obchodov, nákupných možností a množstvom služieb pre každodenné potreby. Len pár krokov od domu môžete využívať všetky výhody rozvinutej mestskej štvrte. O to príjemnejší je kontrast, ktorý na vás čaká za zeleným vnútroblokom: panuje tu pokojná a súkromná atmosféra, akú by ste uprostred mesta sotva očakávali.

Mimoriadnou výhodou tohto prízemného bytu je samostatný vstup priamo z vnútrobloku. Do bytu sa dostanete priamo, pohodlne a bezbariérovo, bez potreby chodiť po schodoch.

Srdcom bytu je priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou. Okná siahajúce od podlahy až po strop zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Odtiaľ sa dostanete priamo na súkromnú terasu s priľahlou vlastnou záhradou. Oba vonkajšie priestory poskytujú ďalšie miesto na raňajky na slnku, oddych po dlhom dni či individuálnu výsadbu rastlín a kvetov.

Vďaka juhozápadnej orientácii si môžete vonku užívať slnečné lúče najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Ide o výnimočnú prednosť pre každého, kto túži po kúsku prírody a vyššej kvalite života priamo uprostred mesta.

Presvedčí vás aj premyslené dispozičné riešenie. Okrem obývacej časti je k dispozícii moderná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in a samostatný šatník, do ktorého možno vstúpiť. Byt tak ponúka premyslenú dispozíciu, ktorá na kompaktnej ploche spája pohodlie s funkčnosťou.

**Vybavenie a osobitné prvky:**

• Novostavba, prvé nasťahovanie

• Obytná plocha približne 41 m², 1,5 izby

• Prízemný byt so samostatným vstupom priamo zo zeleného vnútrobloku

• Bezbariérový vstup do bytu

• Súkromná terasa a záhrada

• Juhozápadná orientácia

• Otvorená obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou

• Okná siahajúce od podlahy až po strop, s trojitým zasklením, zvukovou a tepelnou izoláciou a roletami

• Kvalitné parkety z pravého dubového dreva

• Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in

• Samostatný šatník

• Hladko stierkované steny

• Vlastná pivničná kobka

• Miesta na bicykle vo vnútrobloku a v suteréne

**Energeticky úsporná výstavba:**

Budova bola postavená podľa moderných energetických štandardov. Teplo zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch – voda. V kombinácii s oknami s trojitým zasklením a modernou konštrukciou budovy to vytvára podmienky na energeticky úsporné a komfortné bývanie.

Ide o výnimočnú príležitosť pre každého, kto hľadá kvalitný byt v novostavbe s terasou a vlastnou záhradou, samostatným bezbariérovým vstupom a pokojnou polohou vo vnútrobloku. Spájajú sa tu výhody moderného mestského bývania s pocitom, že ste našli svoje vlastné súkromné útočisko.

# Lokalita: Mestský život a oddych v zelenom berlínskom Weißensee

Byt sa nachádza na adrese Berliner Allee 94 v obľúbenej berlínskej štvrti Weißensee, ktorá patrí do mestského obvodu Pankow. Weißensee osobitým spôsobom spája autentickú atmosféru tradičnej berlínskej štvrte s vysokou kvalitou mestského života, vynikajúcou občianskou vybavenosťou a množstvom možností na oddych v prírode.

**Všetko potrebné na každodenný život priamo za dverami**

Berliner Allee patrí medzi hlavné obchodné ulice vo Weißensee a ponúka pestrý výber obchodov, supermarketov, pekární, kaviarní, reštaurácií a prevádzok s tovarom a službami každodennej potreby. Či už ide o rýchly nákup, príjemné posedenie pri káve alebo večeru v niektorej z okolitých reštaurácií, množstvo každodenných záležitostí vybavíte pohodlne v bezprostrednom okolí. Aj neďaleké námestie Antonplatz predstavuje živé centrum štvrte s ďalšími obchodmi a gastronomickými prevádzkami.

**Vynikajúce spojenie s centrom Berlína**

Lokalita presvedčí aj výborným napojením na berlínsku električkovú sieť. Zastávky Berliner Allee/Rennbahnstraße a Antonplatz ponúkajú spojenie viacerými električkovými linkami.

Mimoriadne atraktívna je linka MetroTram M4. Vedie priamo cez Greifswalder Straße a park Volkspark Friedrichshain na Alexanderplatz. Zo zastávky Antonplatz sa na Alexanderplatz dostanete približne za 14 minút a na Hackescher Markt asi za 20 minút, v oboch prípadoch bez prestupovania.

Linka MetroTram M13 takisto priamo spája Weißensee s ďalšími obľúbenými berlínskymi štvrťami. Vedie cez Prenzlauer Berg a Friedrichshain až na Warschauer Straße. Opačným smerom sa dostanete priamo ku klinike Virchow vo štvrti Wedding.

Dopravnú ponuku dopĺňa električková linka 12, ktorá spája Weißensee cez Prenzlauer Berg s centrom Berlína a premáva až na zastávku Am Kupfergraben v bezprostrednej blízkosti Múzejného ostrova.

**Príroda a oddych v tesnej blízkosti**

Vysokú kvalitu života zabezpečuje aj blízkosť jazera Weißer See a priľahlého parku Park am Weißen See. Pôvabný park láka na prechádzky, beh a pokojné chvíle strávené v zeleni. Počas letných mesiacov ponúka tradičné kúpalisko Strandbad Weißensee skvelú možnosť užiť si kúpanie a letnú atmosféru priamo uprostred Berlína.

Aj jazerá Obersee a Orankesee s okolitými zelenými plochami ponúkajú ďalšie atraktívne možnosti na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

**Štvrť s vlastným charakterom**

Weißensee sa vyznačuje osobitou lokálnou atmosférou a príjemným, dlhodobo formovaným susedstvom. Kombinácia malých obchodov, kaviarní, reštaurácií, zelených miest na oddych a pôvabných obytných ulíc robí z tejto štvrte obľúbenú lokalitu pre ľudí, ktorí chcú spojiť mestský život s pokojnejším prostredím. Pohodlne dostupný je aj susedný Prenzlauer Berg so svojou pestrou gastronomickou a kultúrnou ponukou a živou atmosférou.

**To najlepšie z dvoch svetov**

Táto lokalita spája výhody mestského života s blízkosťou zelených plôch a vodných plôch určených na oddych. Vychutnajte si rozmanité nákupné a gastronomické možnosti pozdĺž Berliner Allee, trávte voľný čas pri jazere Weißer See alebo v okolitých parkoch a následne sa vráťte do pokojného, zeleného prostredia vlastného vnútrobloku.

**Slovenská verzia:**

Vitajte vo svojom novom domove!

Tento nádherne presvetlený, úplne nový 1,5-izbový byt ponúka približne 41 m² obytnej plochy a spája moderný dizajn, kvalitné vyhotovenie a výnimočný pocit súkromia. Je ideálnym domovom pre tých, ktorí oceňujú pulzujúci mestský život, no zároveň si chcú užívať luxus vlastného pokojného útočiska obklopeného zeleňou.

Berliner Allee ponúka živú mestskú atmosféru, široký výber obchodov, množstvo nákupných možností a všetko potrebné na každodenný život. Len pár krokov od domu môžete využívať všetky výhody zabehnutej mestskej štvrte. Za zeleným vnútroblokom vás však čaká príjemný kontrast: pokojné a súkromné prostredie, aké by ste v srdci mesta sotva očakávali.

Jednou z osobitných predností bytu je vlastný vstup priamo z vnútrobloku. Keďže ide o prízemný byt, ponúka priamy bezbariérový vstup bez potreby chodiť po schodoch.

Srdcom bytu je priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou. Okná siahajúce od podlahy až po strop napĺňajú priestor prirodzeným svetlom a vytvárajú plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Odtiaľ vyjdete priamo na súkromnú terasu s priľahlou vlastnou záhradou. Tieto vonkajšie priestory poskytujú ďalšie miesto na raňajky na slnku, oddych po dlhom dni alebo vytvorenie vlastnej malej záhrady s rastlinami a kvetmi.

Vďaka juhozápadnej orientácii si môžete slnečné lúče vychutnávať najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Ide o výnimočnú prednosť pre každého, kto túži po väčšom kontakte s prírodou a vyššej kvalite života priamo uprostred mesta.

Premyslená dispozícia výborne využíva dostupný priestor. Okrem obývacej časti sa v byte nachádza moderná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in a samostatný šatník. Výsledkom je dôkladne premyslená dispozícia, ktorá na kompaktnej ploche spája pohodlie s funkčnosťou.

**Vybavenie a hlavné prednosti**

• Úplne nová výstavba, prvé nasťahovanie

• Obytná plocha približne 41 m², 1,5 izby

• Prízemný byt so súkromným vstupom priamo z upraveného zeleného vnútrobloku

• Bezbariérový vstup do bytu

• Súkromná terasa a priľahlá záhrada

• Juhozápadná orientácia

• Otvorená obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou

• Okná siahajúce od podlahy až po strop, s trojitým zasklením, zvukovou a tepelnou izoláciou a roletami

• Kvalitné parkety z pravého dubového dreva

• Podlahové vykurovanie v celom byte

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in

• Samostatný šatník

• Hladko omietnuté steny

• Súkromná pivničná kobka

• Miesta na bicykle vo vnútrobloku a v suteréne

**Energeticky úsporná výstavba**

Budova bola postavená podľa moderných štandardov energetickej hospodárnosti. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch – voda. V kombinácii s oknami s trojitým zasklením a modernou konštrukciou budovy vytvára podmienky na energeticky úsporné a pohodlné bývanie.

Skvelá príležitosť pre každého, kto hľadá kvalitný byt v novostavbe so súkromnou terasou a záhradou, vlastným bezbariérovým vstupom a pokojnou polohou vo vnútrobloku. Užite si to najlepšie z moderného mestského bývania a zároveň vlastné súkromné útočisko, ktoré môžete nazývať domovom.