Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bez provízie, z vlastného portfólia: My, spoločnosť Lampel Immobilien GmbH, predávame kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve v obci Hagnau pri Bodamskom jazere. Kúpeľňa a samostatné WC pre hostí sú zrenovované. Obytným priestorom dominujú dubové vidiecke podlahové dosky.

Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu postaveného v roku 1982. Jeho obytná plocha je 87,60 m². Obývacia izba s jedálenskou časťou, spálňa, ďalšia izba a samostatná kuchyňa vytvárajú jasne oddelené priestory. Ďalšiu izbu možno zariadiť ako hosťovskú, detskú alebo pracovňu.

Breh jazera, kaviarne a reštaurácie sú dostupné pešo. Prístavisko lodí v Hagnau je vzdialené približne 600 m pešo. Cesta B31 zabezpečuje regionálne spojenie z Hagnau smerom na Meersburg a Friedrichshafen. Z balkóna je čiastočný výhľad na jazero; ponuku dopĺňa pivničný priestor a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Kúpna cena bytu je 474 000,00 EUR plus 25 000,00 EUR za parkovacie miesto v podzemnej garáži, spolu 499 000,00 EUR. Mesačné zálohové platby: spolu 320,00 EUR za byt a parkovacie miesto. K tomu sa pripočítavajú vedľajšie náklady spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti.

Byt je neobývaný; termín odovzdania dohodneme s vami. Kuchynská linka ani spotrebiče nie sú súčasťou ponuky. Samostatná kuchynská miestnosť vám umožňuje vybrať si kuchynskú linku a spotrebiče podľa vlastných potrieb. Obrázky interiéru a balkóna sú označené vizualizácie, nie fotografie dokončeného stavu. Dostupné dokumenty vám vysvetlíme pri osobnej obhliadke.

HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE

BEZ PROVÍZIE – Priamy predaj nami ako vlastníkom – Lampel Immobilien GmbH.

ZREKONŠTRUOVANÝ BYT – Kompletne zrekonštruovaný v roku 2026; kúpeľňa a samostatné WC pre hostí sú zrenovované.

NOVÉ ELEKTROINŠTALAČNÉ PRVKY – Rozvodná skriňa, ako aj všetky vypínače a zásuvky boli kompletne vymenené.

DUBOVÉ VIDIECKE PODLAHOVÉ DOSKY – 87,60 m², tri izby a samostatná kuchyňa; balkón s čiastočným výhľadom na jazero.

JAZERO A CENTRUM OBCE V PEŠEJ DOSTUPNOSTI – Breh jazera a gastronomické prevádzky sú dostupné pešo; prístavisko lodí je vzdialené približne 600 m.

Možnosť rekreačného/krátkodobého využívania sme predbežne preverili s architektom a stavebným úradom. Zmena spôsobu užívania by bola možná. Úradné povolenie však nebolo vydané. Na realizáciu kupujúci požiada o potrebnú zmenu spôsobu užívania. Konečné rozhodnutie príslušných úradov, ako aj preskúmanie vyhlásenia o rozdelení vlastníctva, pravidiel spoločenstva a predpisov týkajúcich sa spoločenstva vlastníkov zostávajú vyhradené.

V prípade záujmu nám zašlite svoje celé meno, telefónne číslo na spätné zavolanie, požadovaný termín nasťahovania a stručnú informáciu o stave vášho financovania.

Ak už máte potvrdenie o financovaní, môžete ho priamo priložiť.

Prezrite si byt a prediskutujte rekonštrukciu, obnovu elektroinštalácie, rozsah predaja a dokumenty spoločenstva vlastníkov priamo s nami ako vlastníkom. Podrobný predajný prospekt s obrázkami a pôdorysom vám poskytneme na požiadanie.

Byt sa nachádza na adrese Hansjakobstraße 3 v obci Hagnau pri Bodamskom jazere. Breh jazera, kaviarne a reštaurácie v centre obce sú dostupné pešo – môžete sa prejsť pri vode, zájsť na kávu alebo sa najesť bez potreby cestovať autom.

Prístavisko lodí v Hagnau na ulici Meersburger Straße je vzdialené približne 600 m pešo. Lodné spojenia premávajú podľa aktuálneho cestovného poriadku.

Neďaleká cesta B31 zabezpečuje regionálne cestné spojenie smerom na Meersburg a Friedrichshafen. Táto spolková cesta je dôležitou dopravnou tepnou pri Bodamskom jazere; najmä počas sezóny a v dopravných špičkách treba počítať so zvýšenou intenzitou dopravy. Čas jazdy závisí od dopravnej situácie.

Hagnau je charakteristické vinohradníctvom, ovocnými sadmi a svojou polohou na severnom brehu Bodamského jazera. Ponuku voľnočasových aktivít dopĺňajú cyklistické a turistické trasy. Z balkóna je čiastočný výhľad na jazero, nejde však o voľný ani ničím nerušený panoramatický výhľad. Obrázky okolia zobrazujú dojmy z obce a pobrežia, nie výhľad z bytu.

• Byt kompletne zrekonštruovaný v roku 2026; zrenovovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC, ako aj samostatné zrenovované WC pre hostí.

• Rozvodná skriňa a všetky vypínače a zásuvky v byte boli kompletne vymenené.

• Dubové vidiecke podlahové dosky; svetlé steny a stropy a biele soklové lišty.

• Obývacia izba s jedálenskou časťou, samostatná spálňa, ďalšia izba a samostatná kuchyňa. Predaj bez kuchynskej linky a elektrických spotrebičov.

• Balkón s čiastočným výhľadom na jazero, pridelený pivničný priestor a parkovacie miesto v podzemnej garáži s vlastným zápisom v katastri nehnuteľností.

• Drevené okná a radiátory sú pôvodné a boli kompletne repasované.

Kúpna cena bytu: 474 000,00 EUR.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: dodatočne 25 000,00 EUR.

Celková kúpna cena: 499 000,00 EUR.

Kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Mesačné zálohové platby: spolu 320,00 EUR za byt a podzemnú garáž.

K tomu sa pripočítavajú vedľajšie náklady spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti.

Byt je neobývaný; termín odovzdania dohodneme s vami.

Predaj bez kuchynskej linky a elektrických spotrebičov. Zobrazený nábytok, dekorácie a aranžované svietidlá nie sú prisľúbené ako súčasť kúpy. Obrázky interiéru a balkóna sú vizualizácie, resp. virtuálne návrhy zariadenia, a nie fotografie dokončeného bytu. Súčasťou ponuky nie je ani kuchyňa zobrazená v 3D pôdoryse.

Fotografie exteriéru, spoločných priestorov a okolia sú upravené originálne fotografie; expozícia, farby a obloha boli čiastočne upravené a voľne položené predmety boli sčasti digitálne odstránené. Vizualizácie balkóna obsahujú čiastočne rozostrené detaily susedných domov. Úpravy nedokazujú rekonštrukciu fasády alebo strechy, vykonanie čistenia ani bezchybnosť nehnuteľnosti. 3D pôdorys je vizualizáciou zariadenia, ktorá nie je vyhotovená v mierke. Údaje sú aktuálne k 09. 11. 2026; pre nadobudnutie nehnuteľnosti sú rozhodujúce dohodnuté zmluvné dokumenty.

Tiráž

Lampel Immobilien GmbH

Johann-Peter-Hebel-Str. 1e

78333 Stockach

Nemecko

Telefón: +49 157 92517317

E-mail: kontakt@lampel-immobilien.de

Konateľ: Eugen Lampel

Obchodný register: Okresný súd Freiburg i. Br., HRB 726114

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH: DE351290746

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 55 ods. 2 RStV:

Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach

Riešenie sporov v EÚ:

Európska komisia poskytuje platformu na riešenie sporov online (ODR):

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v tiráži.

Riešenie spotrebiteľských sporov/univerzálny zmierovací orgán:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na konaniach o riešení sporov pred spotrebiteľským zmierovacím orgánom.

Dopyty od realitných maklérov sú nežiaduce! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!