Predaj bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyNapoleonsweg 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Viac súkromia. Viac priestoru. Viac domova.

Tento výnimočný byt v osobnom vlastníctve je oveľa viac než len klasický byt na poschodí. Už samostatný vchod navodzuje pocit bývania v menšom rodinnom dome. Spolu s iba tromi ďalšími bytovými jednotkami tvorí udržiavaný obytný komplex na veľkorysom pozemku – v pokojnej lokalite s dostatkom priestoru na život.

Byt sa nachádza na 1. poschodí prístavby bývalého sedliackeho domu, ktorá bola vybudovaná v roku 1995 (pôvodná stavba približne z roku 1955), a ponúka približne 83 m² obytnej plochy; podlahová plocha predstavuje približne 93 m². Vďaka početným už realizovaným modernizáciám je nehnuteľnosť vo výbornom stave tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Osobitným lákadlom je podkrovie, ktoré je prístupné priamo z obývacej izby po pevne nainštalovanom schodisku. Nachádzajú sa tu dve miestnosti s oknami, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor a ponúkajú rôznorodé možnosti využitia na záľuby, prácu alebo individuálne potreby. Táto časť nie je zahrnutá do uvedenej obytnej plochy.

Byt je ihneď voľný na nasťahovanie.

Domov plný možností. Nie každá nehnuteľnosť musí byť zmodernizovaná do posledného detailu. Práve v tom často spočíva jej osobité čaro.

Tento byt ponúka budúcim majiteľom možnosť zrealizovať vlastné predstavy o bývaní a dodať domovu osobitý charakter. Zároveň už boli vymenené okná, zmodernizovaná kúpeľňa a vykurovací systém a na najvyššej kvalitatívnej úrovni zrekonštruované stropy, domová chodba aj schodisko, takže najdôležitejšie investície už boli uskutočnené. Podlahy boli odborne položené z kvalitného dizajnového vinylu v dekore svetlého duba.

Bývanie s množstvom voľného priestoru: Veľký pozemok podčiarkuje výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti. Rozľahlé záhradné plochy sú k dispozícii všetkým obyvateľom a ponúkajú dostatok priestoru na oddych, hry alebo záhradkárčenie.

Na fotografiách je viditeľná časť záhrady s rozlohou viac ako 400 m². Túto časť výlučne využívali a udržiavali užívatelia bytu.

Ďalšou výhodou je spoločná studňa, ktorú možno využívať napríklad na zavlažovanie záhrady. Dostupné záhradné náradie sa používa spoločne.

Nehnuteľnosť sa nachádza na území mesta Dorsten, v mestskej časti Wulfen. Samostatne stojaci dom zaujme pokojnou zelenou polohou a veľkorysým pozemkom. Táto mestská časť je známa svojou premyslenou a samostatnou štruktúrou a spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s veľmi dobrou miestnou infraštruktúrou.

Wulfen sa považuje za do veľkej miery sebestačnú mestskú časť a priamo na mieste ponúka všetku občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Patria sem materské školy, základná škola aj školy vyšších stupňov, vďaka čomu je táto mestská časť mimoriadne atraktívna pre rodiny. K dispozícii sú tiež lekári, lekárne, obchody, pekárne a drogéria, takže každodenné záležitosti možno vybaviť pohodlne a bez zbytočnej straty času.

Hlavné výhody v skratke:

– približne 83 m² obytnej plochy

– samostatný vchod – bývanie so skutočným charakterom rodinného domu

– malé spoločenstvo vlastníkov s iba štyrmi bytovými jednotkami

– prístavba z roku 1995

– veľkorysý pozemok s rozľahlými záhradnými plochami

– záhrada na využívanie všetkými obyvateľmi, avšak s vlastným rozdelením

– podkrovie s dvoma miestnosťami a oknami – ďalší úložný priestor a rôznorodé možnosti využitia

– vlastná pivničná miestnosť

– spoločné pivničné priestory

– vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo

– spoločne využívaná studňa

– ihneď voľný na nasťahovanie

Už rozsiahlo zmodernizované

Pri kúpe nehnuteľnosti sa záujemcovia nezameriavajú iba na lokalitu, ale aj na významné investície uskutočnené v posledných rokoch. Práve v tomto smere tento byt presvedčí.

V posledných rokoch už boli vykonané zásadné modernizačné práce:

• 2023: kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• 2024/2025: výmena všetkých okien

• 2026: inštalácia nového centrálneho plynového vykurovania, rekonštrukcia domovej chodby vrátane schodiska, rekonštrukcia všetkých stropov a položenie dizajnových vinylových podlahových krytín

Týmto boli zmodernizované tri z finančne najnáročnejších oblastí. Pre budúcich majiteľov to znamená solídny základ a dobrú možnosť odhadnúť náklady na prípadné ďalšie požadované modernizačné opatrenia.

Zariadené miestnosti zobrazené na fotografiách sú obrázky vytvorené pomocou umelej inteligencie.