Prenájom bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyAlfredstraße 23 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Dispozične ideálne riešený dvojizbový byt s obytnou plochou približne 48 m² sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v obľúbenej essenskej štvrti Rüttenscheid. Vzhľadom na svoju veľkosť je nehnuteľnosť vhodná najmä pre jednotlivcov a páry. Do bytu sa vstupuje cez spoločné schodisko a nachádza sa na 2. poschodí.

Bytový dom bol v roku 2010 kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

V byte sú parketové podlahy. V kúpeľni sa nachádzajú obklady z prírodného kameňa. Za vstupnými dverami sa nachádza malá chodba so vstavaným botníkom a šatníkovou zostavou. Odtiaľ sa vchádza do otvorenej obývacej izby s kuchyňou, ktorá sa prenajíma spolu s bytom. Nájdete v nej drez, sporák s digestorom, mikrovlnnú rúru a chladničku. Súčasťou bytu je aj vstavaný vysoký stôl so štyrmi stoličkami.

Do spálne sa vchádza samostatnými dverami. Je v nej dostatok miesta na manželskú posteľ a veľkú šatníkovú skriňu. Aj tu sa nachádza krásna dubová parketová podlaha.

V kúpeľni z prírodného kameňa nájdete vstavanú hlbokú skrinku a nástennú skrinku, ktoré sú takisto súčasťou bytu. Kúpeľňa je ďalej vybavená vaňou s celosklenenou sprchovou zástenou, veľkým zrkadlom a rebríkovým radiátorom na uteráky.

Vlastná pivničná kobka poskytuje ďalší úložný priestor. V suteréne sa nachádza aj spoločná práčovňa s vyhradeným miestom na práčku a sušičku. Zo suterénu sa dostanete aj do podzemnej garáže, kde je k dispozícii parkovacie miesto prenajímané spolu s bytom za 70 €.

Essen-Rüttenscheid je jednou z najvyhľadávanejších a najživších obytných štvrtí v Essene, ktorá vyniká najmä svojou centrálnou polohou a výbornou infraštruktúrou. Štvrť sa nachádza južne od centra mesta a ponúka kombináciu mestského života a zelených miest na oddych.

**Poloha a infraštruktúra:**

Rüttenscheid má vynikajúce napojenie na verejnú dopravu. Niekoľko liniek metra a autobusov zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Essenu a ďalšími mestskými štvrťami. Blízkosť diaľnic A52 a A40 zároveň zaručuje dobrú dostupnosť okolitých miest a celého Porúria.

**Voľný čas a kultúra:**

Štvrť je známa svojou živou kultúrnou a gastronomickou scénou. Ulica Rüttenscheider Straße, familiárne nazývaná aj „Rü“, je pulzujúcim srdcom štvrte a ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií, barov a nákupných možností. V bezprostrednej blízkosti sa navyše nachádza renomované múzeum Folkwang, vďaka čomu je Rüttenscheid mimoriadne atraktívny aj pre milovníkov umenia a kultúry.

**Zeleň a oddych:**

Možnosti oddychu v zeleni poskytuje niekoľko parkov v okolí vrátane obľúbeného parku Grugapark, ktorý je ideálny na prechádzky, šport a voľnočasové aktivity. Mestský les je takisto dostupný v priebehu niekoľkých minút a ponúka ďalšie možnosti aktivít v prírode.

**Vzdelávanie a vhodnosť pre rodiny:**

Rüttenscheid je mimoriadne vhodný pre rodiny a ponúka množstvo materských škôl, škôl a detských ihrísk. Dobrá kombinácia mestského života a pokojných obytných ulíc robí z tejto štvrte ideálne miesto pre rodiny.

**Kvalita bývania:**

Kvalita bývania v Rüttenscheide je veľmi vysoká, čo sa odráža aj v kombinácii pôvabných historických budov a moderných novostavieb. Štvrť ponúka vhodné bývanie pre každý vkus a každú životnú etapu.

Celkovo je Essen-Rüttenscheid živou a rozmanitou štvrťou, ktorá spája mestskú atmosféru s vysokou kvalitou života a ponúka atraktívne možnosti bývania jednotlivcom, párom aj rodinám.