Prenájom bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBahnhofstraße 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii – vitajte vo svojom novom domove!

Tento 3-izbový byt na prízemí udržiavaného bytového domu bol v roku 2026 kompletne vyprataný až na hrubú stavbu a nanovo vybudovaný. Budete prvými obyvateľmi po rekonštrukcii – všetko je tu skutočne nové.

Na obytnej ploche 68,69 m² vás čaká premyslená a praktická dispozícia:

– svetlá obývacia izba (cca 16,1 m²)

– priestranná spálňa (cca 17,8 m²)

– ďalšia izba (cca 14,3 m²), ideálna ako detská izba, hosťovská izba alebo domáca pracovňa

– samostatná kuchyňa (cca 10,3 m²) s miestom na jedálenský stôl

– nová kúpeľňa s oknom a denným svetlom

– chodba

K bytu patria dve samostatné pivničné miestnosti s dostatkom úložného priestoru. Záhradu za domom môžete využívať spoločne s ostatnými obyvateľmi – ideálne miesto na oddych po práci v zeleni.

Dom je kvalitná murovaná stavba iba so 7 bytovými jednotkami a spravuje ho profesionálna správcovská spoločnosť. Byt je ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

Vykurovanie a ohrev vody sú zabezpečené prostredníctvom vašej vlastnej zmluvy na dodávku elektriny: platíte iba za to, čo skutočne spotrebujete – bez vyúčtovania nákladov na vykurovanie a bez nepríjemných nedoplatkov.

Byt sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Herten-Westerholt, len približne 200 m od historického centra „Altes Dorf Westerholt“ s hrazdenými domami a kostolom.

Všetko potrebné na každodenný život je nablízku:

– supermarket, lekáreň, lekár a kaviareň vo vzdialenosti do 300 m

– ALDI, REWE a Rossmann v krátkej vzdialenosti, niektoré dostupné aj pešo

– materská škola cca 400 m

– nemocnica s urgentným príjmom cca 420 m

– základná škola cca 6 minút autobusom, stredná škola cca 1,2 km, ďalšie typy stredných škôl a gymnázium v Hertene

Voľný čas a príroda:

Zámocký park je vzdialený iba približne 330 m. Zámok Westerholt s golfovým areálom, baňa Westerholt a množstvo zelených plôch lákajú na prechádzky a cyklistické výlety.

Vynikajúce dopravné spojenie – ideálne pre dochádzajúcich:

– autobusová zastávka priamo pred domom (cca 70 m): Herten-Mitte za 13 minút, Gelsenkirchen-Buer za 17 minút

– nová stanica prímestskej železnice S-Bahn Herten-Westerholt (S9), v prevádzke od decembra 2025, cca 10 minút pešo

– hlavná stanica Recklinghausen približne za 11 minút, hlavná stanica Essen približne za 37 minút

– diaľnice A2, A43 a A52 sú dostupné približne za 8 minút

– Essen, Bochum a Dortmund približne za 30 minút

Herten sa nachádza v severnej časti Porúria v okrese Recklinghausen. Veľkí zamestnávatelia, ako sú Chemiepark Marl, Ruhr-Universität Bochum, Knappschaft Kliniken alebo Gelsenwasser, sú dobre dostupní.

Upozornenie: Bahnhofstraße je hlavná dopravná tepna – vďaka novým oknám však pri zatvorených oknách nie je premávku v byte počuť. Priamo na Bahnhofstraße nie sú parkovacie miesta, parkovať je možné v bočných uliciach.

Byt nebol iba vymaľovaný – v roku 2026 prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou:

– kompletne obnovená elektroinštalácia: nové rozvody, zásuvky, vypínače a podružný rozvádzač

– inteligentné elektrické radiátory vo všetkých miestnostiach, pohodlne ovládateľné cez aplikáciu – staré akumulačné pece boli odstránené

– nová kúpeľňa s oknom a denným svetlom: odborne zhotovená hydroizolácia, nové obklady stien a dlažba, nové WC s podomietkovou nádržkou, nové umývadlo a rebríkový radiátor

– elektrický ohrev vody priamo v byte

– nové okná a nové vstupné dvere do bytu

– všetky interiérové dvere sú nové vrátane zárubní a dverných krídel

– nová laminátová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach, kúpeľňa je vydláždená

– steny a stropy sú hladko omietnuté v kvalite Q3 a čerstvo vymaľované na bielo – vzhľad novostavby, bez štruktúrovanej tapety

– dve samostatné pivničné miestnosti

– záhrada na spoločné užívanie

Náklady na vykurovanie a ohrev vody:

Vykurovanie a ohrev vody sa účtujú prostredníctvom vašej vlastnej zmluvy na dodávku elektriny, a preto nie sú zahrnuté vo vedľajších nákladoch. Náklady na vykurovanie a ohrev vody odhadujeme približne na 170 – 190 € mesačne v závislosti od používania a tarify elektriny; k tomu sa pripočítava bežná spotreba elektriny v domácnosti. Vďaka ovládaniu cez aplikáciu môžete každú miestnosť vykurovať samostatne a podľa potreby.

Energetický certifikát: certifikát energetickej náročnosti podľa vypočítanej potreby, konečná energetická potreba 126,8 kWh/(m²·rok), trieda energetickej efektívnosti D, zdroj energie elektrina, rok výstavby 1954.

Byt je ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

Komunikovať budete priamo s vlastníkom – jednoduchá komunikácia, rýchla spätná väzba a žiadna provízia realitnej kancelárii.

Spolu so svojím dopytom nám, prosím, pošlite niekoľko stručných informácií o sebe:

– počet osôb, ktoré sa chcú nasťahovať

– povolanie a zamestnávateľ

– mesačný čistý príjem domácnosti

– požadovaný termín nasťahovania

Na obhliadku, resp. pred uzatvorením zmluvy budeme potrebovať:

– vyplnený dotazník záujemcu o prenájom

– doklady o príjme za posledné 3 mesiace

– aktuálny výpis zo SCHUFA

– potvrdenie súčasného prenajímateľa o neexistencii dlhov na nájomnom, ak je k dispozícii

Zábezpeka predstavuje trojnásobok čistého nájomného bez prevádzkových nákladov a na želanie ju možno uhradiť v troch splátkach.

Tešíme sa na váš dopyt!