Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

- Kúpna cena na vyžiadanie

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1975 zaujme veľkorysým priestorom, premyslenou dispozíciou a rozľahlým pozemkom s výmerou 1 027 m². S obytnou plochou 151,77 m² ponúka nehnuteľnosť komfortné bývanie na jednom podlaží a rozmanité možnosti využitia.

Centrom domu je priestranná obývacia časť, ktorá vďaka dvom samostatným obytným priestorom vytvára príjemné a všestranné prostredie na bývanie. Dispozíciu dopĺňajú dve spálne a samostatná pracovňa. Funkčne riešená kuchyňa má priľahlú špajzu a ponúka praktické úložné možnosti. Hlavná kúpeľňa je komfortne vybavená vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC.

Osobitnou prednosťou je priestranná zastrešená terasa a ďalšie chránené vonkajšie posedenie, ktoré pozývajú na oddych a trávenie času vonku. Starostlivo upravená záhrada so zeleňou, vzrastlými stromami a záhradným domčekom ponúka dostatok priestoru na individuálne úpravy a vytvára príjemnú atmosféru súkromia.

Budova je celá podpivničená a má samostatný vstup do suterénu. Okrem ďalšej úžitkovej miestnosti, priestrannej práčovne a technickej miestnosti sa tu nachádzajú aj dve úžitkové miestnosti upravené na obytné účely. Túto časť dopĺňa dodatočne vybudovaná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC. Prevažne vykurované pivničné priestory poskytujú ďalšie možnosti využitia, napríklad na záľuby, ubytovanie hostí alebo prácu z domu.

Ponuku tejto nehnuteľnosti dopĺňa veľká samostatná garáž s elektrickým pohonom brány.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka atraktívnu kombináciu veľkorysého bývania na jednom podlaží, dodatočných priestorov v suteréne a rozľahlého záhradného pozemku – ideálne pre každého, kto kladie dôraz na dostatok priestoru, pohodlie a rôznorodé možnosti využitia.

Rodinný dom sa nachádza v nadštandardnej, pokojnej a slnečnej obytnej lokalite v meste Kippenheim, PSČ 77971. Nehnuteľnosť leží v málo frekventovanej bočnej ulici bez tranzitnej dopravy, a preto ponúka príjemné prostredie pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia pokoj a súkromie.

Okolie poskytuje kvalitnú infraštruktúru vrátane nákupných možností, pekární, reštaurácií a obchodov s tovarom každodennej potreby. V Kippenheime sa nachádzajú aj materské školy a základná škola. Vďaka autobusovým spojom a blízkosti spolkovej cesty B3 a diaľnice A5 sú okolité mestá a obce dobre dostupné. Železničná stanica v Orschweieri ponúka ďalšie spojenia smerom na Freiburg a Offenburg.

Autobusová zastávka: cca 500 m

Nákupné možnosti: cca 1 km

Materská škola: cca 1,5 km

Základná škola / praktická stredná škola: cca 1,5 km

Centrum obce: cca 1,5 km

Železničná stanica: cca 3,5 km

Diaľnica A5: cca 5 km

Offenburg: cca 31 km

Freiburg im Breisgau: cca 41 km

Letisko Štrasburg: cca 42 km

Vybavenie:

- Samostatne stojaci rodinný dom z roku 1975

- Obytná plocha cca 151,77 m² na pozemku s výmerou 1 027 m²

- Komfortné bývanie na jednom podlaží

- Dve spálne, pracovňa a dve priestranné obytné časti

- Funkčne riešená kuchyňa s priľahlou špajzou

- Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom

- Samostatné WC

- Veľká zastrešená terasa a ďalšie chránené vonkajšie posedenie

- Starostlivo udržiavaná zelená záhrada so vzrastlými stromami a záhradným domčekom

- Úplné podpivničenie so samostatným vstupom

- Dve úžitkové miestnosti v suteréne upravené na obytné účely

- Dodatočne vybudovaná kúpeľňa v suteréne s vaňou, sprchovacím kútom a WC

- Ďalšia úžitková miestnosť, priestranná práčovňa a technická miestnosť

- Prevažne vykurované pivničné priestory

- Veľká samostatná garáž s elektrickým pohonom brány

Modernizácie:

- Koncom 80. rokov: výmena približne 90 % vykurovacích telies

- 2001: výmena garážovej brány a montáž elektrického pohonu

- 2003: doplnenie krycích prvkov múrov z prírodného kameňa

- 2004: modernizácia ústredného kúrenia na vykurovací olej

- 2005: úprava vonkajších chodníkov, príjazdovej cesty a vonkajšieho posedenia; obnova vonkajšieho schodiska do suterénu s použitím žuly

- 2009: zateplenie stropu podkrovia a obnova podlahy podkrovia

- 2011: rozsiahla rekonštrukcia suterénu vrátane prvotného vybudovania kúpeľne, montáže zariadenia na zmäkčovanie vody, položenia novej dlažby v garáži a výstavby záhradného domčeka

- 2019: montáž sietí proti hmyzu a doplnkového zabezpečenia ABUS na svetlíkoch pivnice

- Začiatkom 20. rokov 21. storočia: čiastočná výmena okien

- 2021/2023: výmena systémov vstupných dverí do domu

Samostatne stojaci rodinný dom s obytnou plochou približne 151,77 m² vrátane započítania 25 % plochy terasy.

V prípade záujmu je možné dom prevziať čiastočne zariadený.

Atraktívny potenciál na rozšírenie prostredníctvom možnej prístavby, ktorou by sa zväčšila existujúca obytná plocha (s výhradou získania stavebného povolenia).

Jednopodlažná stavba s úplným podpivničením a kvalitným stavebným vyhotovením z tehlového muriva s hrúbkou 30 cm.

Udržiavané svetlíky pivnice, ktoré sú aj z vnútornej strany kompletne obložené svetlým a kvalitným obkladom.