Predaj bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyDürerstraße 47 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33615

Modernizovaný 2,5-izbový byt v blízkosti univerzity s garážou

Na predaj je atraktívny a rozsiahlo modernizovaný 2,5-izbový byt na zvýšenom prízemí s obytnou plochou približne 64 m², obývacou izbou, spálňou, priestrannou obytnou halou s jedálenskou časťou, balkónom a pivničnou kobkou.

Byt je v súčasnosti ešte prenajatý a uvoľní sa od 1. 1. 2027. Je preto vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Priestranná obytná hala s jedálenskou časťou tvorí centrum bytu a ponúka dostatok miesta na pekný jedálenský kút.

Z obývacej časti sa môžete tešiť z príjemného výhľadu do zelene a z priameho vstupu na balkón.

Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite mesta Bielefeld s dobrým spojením k univerzite a vysokej škole. Vďaka tomu je táto lokalita atraktívna tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, lekáreň a ďalšie zariadenia. Dobré je aj napojenie na verejnú dopravu, vďaka čomu sú mnohé ciele pohodlne dostupné.

Blízkosť vysokoškolského areálu zaručuje krátke dochádzanie a oslovuje široký okruh potenciálnych nájomníkov. Lokalita zároveň ponúka príjemnú kvalitu bývania, dobrú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť centra Bielefeldu.

Rozsiahla modernizácia – nielen povrchová renovácia

Modernizácia bytu sa začala v roku 2024 a bola dokončená v roku 2025. Byt je dnes v udržiavanom a modernom stave.

V rámci modernizácie boli obnovené mnohé technické aj vizuálne prvky. Patria medzi ne najmä:

* rozvodná skriňa s ističmi,

* nové zásuvky a vypínače,

* prietokový ohrievač vody,

* radiátory,

* vodovodné potrubia v byte,

* odpadové potrubia v byte,

* moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom,

* vinylová podlaha s dreveným vzhľadom,

* interiérové dvere,

* výmena predtým nemodernizovaných okien v spálni a balkónových dverí,

* rozsiahle maliarske a renovačné práce.

K ďalšiemu vybaveniu patrí priestranná obytná hala s jedálenskou časťou, balkón, vlastná pivničná kobka a garáž.

Kúpna cena garáže je 10 500 € a pripočítava sa ku kúpnej cene bytu.

Preukázané náklady na stavebné úpravy dosiahli celkovo 32 703,13 €. Okrem toho bol značný rozsah prác vykonaný svojpomocne.

Mnohé z typických finančne náročných prác v staršom byte tak už boli vykonané.

Byt je dnes v udržiavanom a modernom stave a ponúka veľkú výhodu v tom, že kupujúci nemusí najskôr organizovať a financovať rozsiahlu rekonštrukciu.

Predaj sa uskutočňuje súkromne a bez provízie pre kupujúceho. Kupujúci neplatí žiadnu dodatočnú províziu.

Modernizácia bytu bola v roku 2025 úplne dokončená. Kupujúcemu preto v rámci tohto balíka opatrení nezostávajú žiadne nedokončené modernizačné práce; odpadajú náklady na koordináciu remeselníkov, dohľad nad staveniskom aj súvisiace riziká neskoršieho rastu cien.

Mimoriadne zaujímavé pre záujemcov o vlastné bývanie: Existujúci nájomný vzťah sa skončí 31. 12. 2026. Byt tak bude od 1. 1. 2027 k dispozícii na vlastné užívanie.

Mimoriadne zaujímavé pre investorov

Byt je v súčasnosti prenajatý za týchto podmienok:

* čisté nájomné za byt bez prevádzkových nákladov: 768 € mesačne,

* nájomné za garáž: 60 € mesačne,

* celkové čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 828 € mesačne,

* ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 9 936 €,

* nájomné za byt: 12,00 €/m²,

* hrubý výnos z prenájmu: približne 4,74 % vzhľadom na celkovú ponukovú cenu 209 500 € vrátane garáže.

Mesačný poplatok správcovi predstavuje od 1. 11. 2026 sumu 292 €. Táto suma zahŕňa príspevok do fondu údržby vo výške 39,33 €.

Pomerná časť poplatku za právo stavby v súčasnosti predstavuje približne 37,14 € mesačne a je už zahrnutá v mesačnom poplatku správcovi.

Už dosiahnuté predchádzajúce nájomné ako ďalšia výhoda

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov vo výške 768 € mesačne bolo pri novom prenájme vypočítané s prihliadnutím na reguláciu cien nájomného platnú v Bielefelde a na predtým vykonané modernizačné opatrenia.

Podľa § 556e ods. 1 nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB) možno pri neskoršom novom prenájme v zásade zohľadniť predchádzajúce nájomné, ktoré bolo oprávnene požadované, až do jeho doterajšej výšky, ak presahuje inak prípustnú výšku nájomného.

Už dosiahnuté nájomné vo výške 768 €, resp. 12,00 €/m², tak predstavuje ďalší ekonomický faktor pre investorov.

Právo stavby

Právo stavby trvá do 31. 12. 2071. Pri práve stavby sa nekupuje príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku. V závislosti od daňového posúdenia to môže byť zaujímavé pre investorov; pri prenájme môže mať z daňového hľadiska význam aj priebežný poplatok za právo stavby, ktorý možno uplatniť ako náklad súvisiaci s dosahovaním príjmov.

Dokumentácia týkajúca sa doterajšieho prenájmu, modernizácie a práva stavby je k dispozícii.