Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitkyZollkamp 4 Braunschweig Rüningen Niedersachsen 38122

Svetlo, priestor, záhrada a garáž – tento architektonicky navrhnutý dom ponúka na dvoch podlažiach približne 149 m² obytnej plochy.

Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii.

Srdcom domu je otvorená obývacia a jedálenská časť so vzdušným priestorom siahajúcim až po strechu. Drevené schodisko so skleneným zábradlím vedie na galériu a prepája obe podlažia. Tromi dverami sa dostanete priamo na terasu a do novovybudovanej záhrady.

Na prízemí sa nachádza obývacia časť s kuchyňou (26 m²), jedálenská časť (26 m²), priestranná spálňa (22 m²) a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Bývanie na jednom podlaží je tak bez problémov možné. V podkroví nájdete svetlé štúdio vhodné pre deti, na záľuby alebo prácu z domu (21 m²), kúpeľňu s vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom, ďalšiu všestranne využiteľnú miestnosť, ako aj technickú miestnosť, ktorú možno využiť aj ako malú pracovňu. Technická miestnosť a jedáleň boli každá započítané ako 0,5 izby. Ďalej je k dispozícii obývacia izba a spálňa na prízemí, ako aj štúdio a detská izba na 1. poschodí.

O komfort sa stará podlahové vykurovanie, nový plynový vykurovací systém nainštalovaný v roku 2024 a fotovoltické zariadenie na streche. Ponuku dopĺňa vlastná garáž a tri parkovacie miesta na príjazdovej ceste, ktoré budete využívať výhradne vy. Predaj je bez provízie.

Obytná plocha podľa nariadenia o výpočte obytnej plochy (WoFlV): 149 m².

Dom sa nachádza v etablovanej mestskej časti Rüningen na juhu Braunschweigu, v pokojnej polohe v druhom rade zástavby, mimo cesty a diaľnice, neďaleko jazera Braunschweiger Südsee.

V lokalite sa nachádzajú škola, materské školy, nákupné možnosti a autobusové zastávky. Vďaka neďalekým cestám A 39, A 391 a B 248 sa za krátky čas dostanete do centra Braunschweigu, ako aj do miest Wolfenbüttel a Salzgitter. Oblasť Okeraue a jazero Südsee ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky a cyklovýlety.

• Modernizácia v roku 2026, odovzdanie na prvé nasťahovanie

• Otvorená obývacia a jedálenská časť so vzdušným priestorom a galériou

• Drevené schodisko so skleneným zábradlím

• Podlahové vykurovanie v obytných miestnostiach

• Centrálne plynové vykurovanie, rok výroby 2024

• Fotovoltické zariadenie s výkupnou cenou podľa zákona EEG

• Prevažne nové okná a nové strešné okná

• Elektrické a sanitárne rozvody zodpovedajúce súčasným štandardom

• Nové podlahové krytiny, nové interiérové dvere a zabudované LED bodové svietidlá

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom na prízemí

• Kúpeľňa v podkroví s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom a rebríkovým radiátorom

• Technická miestnosť s prípojkou na práčku

• Dve terasy, novovybudovaná záhrada, plot zabezpečujúci súkromie a markíza

• Garáž pre menšie vozidlá, tri parkovacie miesta na príjazdovej ceste a možnosť vybudovania prístrešku pre auto

• Udržiavaná fasáda z lícových tehál

Fotografie zobrazujú dom s ukážkovým zariadením. Ide o originálne fotografie.

Nábytok a kuchyňa nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Forma vlastníctva: Dom stojí na pozemku v osobnom vlastníctve (nejde o právo stavby ani dlhodobý prenájom pozemku) a z právneho hľadiska je vedený ako vlastníctvo bytovej jednotky, čo je pri dvojdomoch a radových domoch bežné. K domu patrí výlučné vlastníctvo celej budovy vrátane garáže, výhradné právo na užívanie záhrady a príjazdovej cesty, ako aj spoluvlastnícky podiel 235/1 000 na pozemku s celkovou rozlohou 543 m². Celkovo tak budete mať na výlučné užívanie približne 308 m² plochy pozemku, zahŕňajúcej dom s garážou, záhradu a príjazdovú cestu.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať.

Náklady: Podľa vyhlásenia o rozdelení sú údržba a fond opráv upravené oddelene. Nevzniká teda žiadna povinnosť podieľať sa na nákladoch druhého domu.

Mesačné poplatky podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavujú 188 € a zahŕňajú vodné a stočné (preddavok), poplatok za zrážkovú vodu, odvoz odpadu, poistenie budovy, údržbu pozemku a správu. Daň z nehnuteľnosti podľa rozhodnutia z roku 2025 predstavuje 355 € ročne.

Energetický certifikát: certifikát energetickej hospodárnosti podľa vypočítanej potreby energie, konečná potreba energie 150,0 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti E, zdroj energie zemný plyn, rok výstavby 1995, zdroj tepla z roku 2024, platnosť do 24. 11. 2035.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo majiteľkou. V prípade záujmu vám radi zašleme vyhlásenie o rozdelení, hospodársky plán, pôdorysy a energetický certifikát.