Predaj domu 6+1 • 231 m² bez realitky, Bavorsko

Moderné bývanie so štýlom – priestranný bungalov v pokojnej lokalite priamo pri golfovom ihrisku

Moderný dizajn, veľkorysé priestory a mimoriadne pokojná lokalita – tento štýlovo zmodernizovaný bungalov v mestskej časti Donauwörth-Parkstadt spája súčasný komfort bývania s osobitým charakterom zabehnutej štvrte bungalovov.

Samostatne stojaci bungalov bol postavený v roku 1974 kvalitnou a pevnou stavebnou technológiou. Na pozemku s rozlohou približne 821 m² ponúka obytnú plochu približne 231 m². Veľkorysé dispozičné riešenie s celkovo šiestimi izbami poskytuje široké možnosti využitia pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo na spojenie bývania a práce pod jednou strechou.

V rokoch 2024 a 2025 prešla nehnuteľnosť rozsiahlou a kvalitnou modernizáciou. Osobitný dôraz sa pritom kládol na vybrané materiály, nadčasový dizajn a harmonickú celkovú koncepciu.

Veľkorysé bývanie s osobitým charakterom

Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 75 m². Veľké okenné plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

Kvalitné dubové parkety, štýlová dlažba z prírodného kameňa a znížené stropy s integrovanými otočnými LED bodovými svietidlami podčiarkujú moderný vzhľad interiéru.

Dvoje loftové dvere vyrobené na mieru predstavujú výrazné architektonické prvky a dodávajú priestorom nezameniteľný charakter.

Otvorený kozub dopĺňa štýlovú atmosféru a počas chladnejších dní vytvára príjemné pohodlie.

Mimoriadnym prvkom je moderná, kvalitná vstavaná kuchyňa s pôvodnou hodnotou približne 45 000 eur. Kvalitná dizajnová kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Veľkorysý kuchynský ostrov, kvalitné elektrospotrebiče a elegantné matné čierne kuchynské dvierka s úpravou proti odtlačkom prstov spájajú moderný dizajn s vysokou funkčnosťou.

Priestranná terasa orientovaná na juhozápad a chvíle oddychu pod holým nebom

Priestranná terasa orientovaná na juhozápad rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka ideálne podmienky na vychutnávanie popoludňajšieho a večerného slnka.

Fitnes a wellness vo vlastnom dome

Aj suterén zaujme svojimi všestrannými možnosťami využitia.

Priestranná fitnes zóna ponúka ideálne podmienky na športové aktivity priamo vo vlastnom dome. V súčasnosti je vybavená kvalitnými posilňovacími strojmi, ktoré je možné v prípade záujmu prevziať na základe samostatnej dohody.

Fitnes zariadenia nie sú súčasťou uvedenej kúpnej ceny.

Ponuku dopĺňa wellness zóna so saunou a veľkorysým sprchovacím priestorom – príjemné útočisko na relaxáciu a regeneráciu.

Ďalšie miestnosti v suteréne poskytujú dodatočný priestor a flexibilné možnosti využitia.

Tento bungalov spája veľkorysé bývanie, moderné riešenie, kvalitnú stavebnú konštrukciu a pokojné prostredie vhodné pre rodiny.

Osobitnou výhodou je, že nehnuteľnosť je už voľná a možno ju okamžite prevziať.

Pokojné bývanie v Donauwörth-Parkstadt – priamo pri golfovom ihrisku a prírodnom lese

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zabehnutej štvrti bungalovov v obľúbenej mestskej časti Donauwörth-Parkstadt, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska.

Okolie charakterizujú udržiavané rodinné domy, priestranné pozemky a príjemné susedské prostredie. Táto lokalita vhodná pre rodiny ponúka atraktívnu kombináciu pokoja, prírody a dobrej občianskej vybavenosti.

Príroda a oddych priamo pred dverami

Za osobitnú zmienku stojí bezprostredná blízkosť rozsiahlych prírodných a lesných plôch. Prechádzky, dlhšie túry aj oddych v zeleni sú možné priamo od domu.

Neďaleké golfové ihrisko ešte viac zvyšuje výnimočnú rekreačnú hodnotu tejto lokality.

Lokalita vhodná pre rodiny s výborným dopravným spojením

Základná škola a supermarket EDEKA sú pohodlne dostupné pešo približne za desať minút.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo na ulici, len približne 50 metrov od domu. Poskytuje praktické spojenie so strednými školami a ďalšími cieľmi v rámci Donauwörthu.

V dobre dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú aj materské školy, obchody, lekári a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Centrum Donauwörthu s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a možnosťami trávenia voľného času je takisto dobre dostupné.

Kombinácia pokojnej štvrte bungalovov, bezprostrednej blízkosti golfového ihriska, priľahlých prírodných a lesných plôch a dobrého dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

**Prehľad vybavenia a osobitostí**

- Samostatne stojaci bungalov, rok výstavby 1974

- Obytná plocha približne 231 m²

- Rozloha pozemku približne 821 m²

- Celkovo 6 izieb

- Priestranná hlavná spálňa s priamo prepojenou vlastnou kúpeľňou

- 2 kúpeľne + samostatné WC pre hostí

- Rozsiahla a kvalitná modernizácia v rokoch 2024/2025

- Kvalitná stavebná konštrukcia a veľkorysé dispozičné riešenie

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 75 m²

- Kvalitná dizajnová vstavaná kuchyňa s veľkorysým kuchynským ostrovom, kamennou pracovnou doskou a drevenou barovou doskou s držiakom

- Hodnota kuchyne približne 45 000 € – v plnom rozsahu zahrnutá v kúpnej cene (takmer nová, z roku 2024)

- Kvalitné kuchynské spotrebiče

- Sklokeramická varná doska s integrovaným elektricky výsuvným odsávačom pár (systém downdraft)

- Elegantné matné čierne kuchynské dvierka s úpravou proti odtlačkom prstov

- Nové podlahové krytiny z dubových parkiet a dlažby z prírodného kameňa

- Znížené stropy s kvalitnými otočnými zapustenými LED bodovými svietidlami

- Kvalitné vypínače a zásuvky značky Busch-Jaeger v elegantnom matnom čiernom vyhotovení

- Dvoje loftové dvere vyrobené na mieru

- Otvorený kozub v obývacej izbe aj na terase

- Podlahové vykurovacie konvektory zapustené do podlahy s elegantnými drevenými krycími mriežkami pozdĺž veľkých terasových okien v obývacej časti

- Elektricky ovládané rolety

- Priestranná terasa orientovaná na juhozápad

- Rozľahlý pozemok s individuálnymi možnosťami úprav

- Posilňovňa s kvalitným vybavením

- Možnosť prevzatia fitnes zariadení na základe samostatnej dohody

- Wellness zóna so saunou a priestrannou sprchou

- Obnovený vykurovací systém na olej značky Viessmann s komfortným nástenným diaľkovým ovládaním v obývacej časti na individuálne nastavenie izbovej teploty a časov vykurovania

- Zariadenie na úpravu vody

- Vykurovaná dvojgaráž s elektrickou garážovou bránou

- Ďalšie verejné parkovacie možnosti priamo pred domom

- Pokojná poloha v zabehnutej štvrti bungalovov

- Bezprostredná blízkosť golfového ihriska

- Prírodné a lesné plochy s možnosťami prechádzok priamo pri dome

- Základná škola a supermarket EDEKA vzdialené približne 10 minút chôdze

- Autobusová zastávka vzdialená približne 50 metrov

- Dobré spojenie so strednými školami

- Ihneď voľné a k dispozícii na nasťahovanie

- Súkromný predaj – kupujúci neplatí províziu

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho

Nehnuteľnosť predáva priamo vlastník. Kupujúcemu nevzniká povinnosť zaplatiť žiadnu dodatočnú províziu realitnej kancelárii.

Kvalitné tréningové zariadenia nachádzajúce sa v posilňovni nie sú súčasťou kúpnej ceny. V prípade záujmu je možné ich prevzatie dohodnúť individuálne.

Dostupnosť: ihneď

Nehnuteľnosť je už voľná a možno ju prevziať v krátkom čase bez dlhšieho čakania.

Termíny obhliadok sú možné po predchádzajúcej dohode.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie a radi vám poskytneme ďalšie informácie.