Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Na úvod: Kto hľadá len „obyčajné“, je tu na nesprávnej adrese.

Ľudia a milovníci nehnuteľností, ktorí hľadajú niečo výnimočné, sú tu oslovení.

Individualita, štýl a radosť z dekoratívneho dizajnu ako aj jedinečný pocit priestoru – to sú prvé slová, ktoré sa vám pri každom pohľade vybavia.

Šarm a duch doby, ako aj mimoriadne kreatívny rukopis, tvoria charakteristické črty tohto domu.

Dom plný krásnych dojmov, ktorý s láskou a veľkým úsilím prerástol do nádherného rodinného sídla.

Tento udržiavaný (nefajčiarsky) rodinný dom z roku 2011/12 zaujme premyslenou dispozíciou a nízkymi energetickými nárokmi (energetický preukaz je k dispozícii).

Pôdorys je priestranne rozložený na dvoch podlažiach a ponúka na 200 m² komfortné bývanie v pokojnom prostredí.

Srdcom domu je otvorený, svetlom naplnený obytný priestor.

Obývacia izba s krbom/záhradným kachľovým sporákom a priamym vstupom na terasu, spojená s otvorenou jedálňou a susednou kuchyňou, vytvára teplú a príjemnú atmosféru.

Prírodná drevená kuchyňa je súčasťou ponuky a dokonale zapadá do celkového konceptu.

Hosťovské WC, malá pracovňa a domáca práčovňa s priamym vstupom do garáže a na terasu sa nachádzajú tiež v prízemí.

Unikátny zážitok získate cez otvorenú galériu vedúcu do horného poschodia. Štýlová kúpeľňa, doplnená o prilehlú spálňu s pôsobivým výhľadom na celé Ries, vás pozve k odpočinku a relaxu.

V časoch práce z domu ponúka priestranná miestnosť ideálne podmienky pre sústredenú prácu v príjemnej atmosfére.

Optický (vláknový) prístup je samozrejmosťou.

Ďalšia detská izba, resp. ďalšia miestnosť na hornom poschodí, dopĺňa celkovú ponuku priestorov.

Exteriér sa nič nevzdáva interiéru a ohromuje rovnako premysleným, ako aj láskyplným spracovaním.

• Priestranná, krytá južná terasa s ochranou pred slnkom

• Udržiavaná, štýlovo zariadená záhrada

• Priestranný záhradný domček s pripojením elektriny a osvetlením

• Whirlpool pre relaxačné chvíle

• Vyhrievaný bazén s plne automatickou technikou

• Vonkajšia sprcha so studenou a teplou vodou

• Mrazoodolné vonkajšie armatury obklopujúce celý dom

Celé vonkajšie územie bolo navrhnuté s veľkou láskou k detailom a ponúka dokonalú kombináciu oddychu, dizajnu a kvality života.

Tu sa človek cíti ako doma – ako na dovolenke.

Wemding je očarujúce, historicky ovplyvnené malé mesto v okrese Donau-Ries v Bavorsku-Švábsku s približne 6 000 obyvateľmi. Mesto spája vidiecku idylu s dobre rozvinutou infraštruktúrou.

Wemding je považovaný za atraktívne miesto na bývanie aj prácu s vysoko kvalitným životným štandardom.

Stredoveké staré mesto s dobre zachovanými mestskými hradbami z 14. storočia, malebné námestie a impozantné mešťanské domy formujú obraz mesta a robia z Wemdingu obľúbenú destináciu na výlety a dovolenky.

Mesto disponuje širokou maloobchodnou a servisnou infraštruktúrou so certifikovanými kvalitnými podnikmi, supermarketmi, lekármi, lekárňami a ďalšími poskytovateľmi denných služieb.

Predškolske zariadenia, školy a športovo-voľnočasové centrá sú dostupné, čo robí Wemding zvlášť atraktívnym pre rodiny.

Wemding sa nachádza dopravne výhodne v trojštátnom rohu medzi Bavorskom, Bádensko-Württemberskom a Národným parkom Altmühltal. Najbližšie strediská, Donauwörth a Nördlingen, sú vzdialené približne 17–20 km. Augsburg a Ingolstadt sú dostupné asi do jednej jazdnej hodiny, Mníchov leží približne 140 km odtiaľ.

Cestné spojnice B2, B13, B25 a B466 obklopujú mesto. Prístup na diaľnice A7 a A9 je možný približne do 45 minút jazdy.

Vybavenie

• Rozloha pozemku: 628 m²

• Rok výstavby: 2011/12, masívna stavba s izolačnými tehlicami

• Okná: dvojité izolované sklá

• Bývací priestor rozložený na 2 úrovniach (bez pivnice)

• Priestranná garáž (v pivnici) s elektrickými sekčnými dverami a prístupom do pivnice

• Pivnica:

– 1 technická miestnosť s WC a umývadlom

– 1 miestnosť pre dielňu a prístup do záhrady

• Silnoprietokové prípojky (raz v garáži a raz v pivnici)

• Vonkajšie 2 parkovacie miesta

Prízemie

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami a prístupom na terasu

• Priestranná prírodná drevená kuchyňa

• Skladacia miestnosť

• Otvorená galéria

• Domáca práčovňa s priamym vstupom do garáže a na terasu

• Malá kancelária/izba s prístupom do prednej časti exteriéru

• Hosťovské WC

Horné poschodie

• Veľká kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňou a WC

• Veľká spálňa

• Detská izba

• Ďalšia detská izba s prilehlým priestorom, ktorý sa nachádza nad garážou

• Prístup na podkrovie (stupienkovým schodiskom)

• Všetky strešné okná majú ochranu proti prenikaniu pohľadu a zatemňovacie rolety

Podkrovie

• Kompletné izolované

• Obložené OSB doskami

• Podlahové krytiny z klik laminátu

• Izolované prístupové schody

• Osvetlenie a zásuvky sú k dispozícii

• Zabudovaný trezor a oceľová skriňa

• Veľký úložný priestor

Technika a energetika

• Plynové kúrenie

• Podlahové kúrenie v celom obytnom priestore

• Vodná nádrž: 1 000 l

• Solárna a fotovoltaická inštalácia (6,2 kWp, možnosť rozšírenia)

• Zbieracia nádrž na dažďovú vodu (6 000 l) s využitím na splachovanie WC

• Optický (vláknový) prístup je samozrejmosťou

• Sieťové prípojky sú k dispozícii

• Možnosť inštalácie tepelného čerpadla

• Energetická trieda B, 66,0 kWh/(m²·a)

• Samostatný, voľný komín pre prípad využitia iných druhov paliva je k dispozícii

• Automatická dávkovacia sústava s tepelým čerpadlom pre bazén

Záhrada

• Krásny, priestranný vonkajší schod z terasy do záhrady a bazéna

• Vonkajšia sprcha so studenou a teplou vodou

• Whirlpool o rozmeroch 215 × 215 cm pre 5 osôb

• Elektrické prípojky po celom exteriéri

• Kompletná, upravená záhrada

• Dolná časť záhrady vďaka krásne ohraničenej parcele ponúka veľkú mieru súkromia

Existuje nespočet detailov, ktoré sa tu ťažko dajú úplne opísať. Žiadny kópia prospektu nenahradí osobný dojem na mieste.

Za príplatok si môžete zakúpiť plne zariadený a okamžite obývateľný domov.

Nevzniká tak žiadna dodatočná námaha s výberom, kúpou a kompletizáciou nábytku a dekorácií. Po časovom dohodnutí sa môžete ihneď nasťahovať a cítiť sa ako doma.

Na želanie je možné prevziať alebo vynechať jednotlivé položky zariadenia. Neváhajte nás kontaktovať s vašimi individuálnymi požiadavkami.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte.