Predaj bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 8 – 3-izbový penthouse s terasou na streche

Tento priestranný 3-izbový penthouse byt ponúka bývaciu plochu 70,76 m² a približne 40 m² veľkú terasu na streche s vonkajším vodovodným kohútikom a osvetlením.

Vlastná pivnica v podzemnej garáži a spoločná práčovňa dopĺňajú ponuku.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži po 16 000 €

 Prípadne 2 vonkajšie parkovacie miesta po 10 000 €

Bez provízie priamo od developera!

8 vlastníckych bytov | KfW 40 QNG |

So STERNWARTE 3 vzniká osem vysoko kvalitných vlastníckych bytov s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou budovy a prvotriednym obytným komfortom.

Novostavba v štandarde KfW-40-QNG ohromuje vysoko účinnou tepelnočerpadlovou jednotkou, trojnásobne zasklenými oknami od podlahy až po strop a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné terasy na streche ponúkajú dodatočný komfort. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami. Každý byt má vlastnú pivnicu.

Atraktívne dotácie a daňové výhody

Výhodné KfW úvery sú možné za splnenia podmienok dotácií. Kapitáloví investori môžu za zákonných podmienok profitovať v prvých rokoch z osobitnej odpisovej sadzby podľa § 7b EStG a z ďalších odpisov až do približne 10 % ročne.

Centrálnu polohu s potenciálom rastu hodnoty

Nakupovacie možnosti, školy, materské školy, lekári, lekárne a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektívnosti ponúka atraktívne perspektívy pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Kompletné kľúčové odovzdanie – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončených vonkajších priestorov, kompletnej oplotenej plochy, prístupových ciest a spoločných zón. Súkromné záhrady v prízemí budov budú zariadené umelým trávnikom. Žiadne dodatočné vlastné práce pre dohodnuté kľúčové odovzdanie.

Priamo od developera – 0 % provízia maklérovi

Kúpite bez provízie a máte priamy kontakt.

Našu kvalitu stavieb si môžete pozrieť už dnes!

Len vo vzdialenosti 500 metrov vzdušnou čiarou sa nachádzajú dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty našej spoločnosti. Jedným z projektov z roku 2024 je už získaný certifikát KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o kvalite našich stavieb a dohodnite si prehliadku!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektívne bývanie. Kúpte bez provízie. Vytvárajte hodnotu na dlhodobé obdobie.

Centrálny život – všetko dôležité máte len pár minút pešo.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite Aßlar a ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi cestami v každodennom živote.

Nakupovanie a občianska vybavenosť

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, ako aj drogériu, obchody s odevmi a obuvou nájdete v bezprostrednej blízkosti, dosiahnuteľné pešo približne 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, zdravotné centrá, lekárne, športové kluby, telocvične a aquapark Laguna Aßlar sú v blízkosti a ponúkajú krátke cesty pre celú rodinu – pešo len 5 minút.

Mobilita a dopravné spojenie

V blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky, ktoré zaisťujú spojenie s verejnou dopravou. Cez diaľnicu A45 sú dobré spoje smerom do Dortmundu, Frankfurtu aj k okoliu priemyselným lokalitám.

Váš lokalitný benefit: nakupovanie, vzdelanie, zdravie a voľný čas – veľa všetkého máte len pár minút pešo. Atraktívna obytná lokalita pre tých, ktorí ocenia krátke cesty a dobré dopravné spojenie.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a kvalitné materiály.

Energetická efektívnosť a kvalita bývania, bez bariér:

 KfW-40-QNG štandard

 Vysoko účinná tepelnočerpadlová jednotka

 Trojnásobne zasklené, podlahové okná

 Masívne vnútorné steny z vápenec-pieskovca pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Kvalitné vnútorné prevedenie:

 Elegantná parkietová podlaha z masívneho dreva v obytných a spálňových miestnostiach

 Maľovací omietkový systém s bielym náterom

 Vstupné dvere bytu so zvukovou a tepelnou izoláciou

 Priestranná elektroinštalácia a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne vybavenie kúpeľne:

 Kvalitné sanitárne zariadenia od firmy Villeroy & Boch

 Elegantné vstavané batérie od hansgrohe

 Mechanická ventilácia vo vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

 Výťah z podzemnej garáže do všetkých obytných poschodí

 Videointerkom od firmy Busch-Jaeger

 Kvalitný poštový systém

 LED osvetlenie so snímačmi pohybu v schodiskách, podzemnej garáži a vonkajších priestoroch

Parkovanie a spoločné priestory:

 13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé so svojou elektrickou zásuvkou

 3 dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

 Vlastná pivnica pre každý byt

 Spoločná práčovňa

 Kryté stojany pre bicykle a funkčné miesta na zber odpadu

Balkóny, terasy a záhrady:

 Súkromné záhradné plochy pre byty v prízemí

 Balkóny a terasy s vlastným vodovodným prinášačom

 Priestranné terasy na streche v medziposchodí

 Atraktívne zariadené vonkajšie priestory

STERNWARTE 3

Osem vlastníckych bytov. Výnimočný štýl bývania.

Energeticky efektívna výstavba. Komfortné bývanie. Centrálne umiestnenie.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestrasse 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne zodpovedná spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Okresný súd: Amtsgericht Wetzlar

Obchodný register: HRB 7084

Konateľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresný súd: Amtsgericht Wetzlar

Obchodné číslo: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c Obchodného zákona udelené: Okresný výbor Landkreis Lahn-Dill, poštová schránka 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Kancelárske hodiny: pondelok – piatok, 08:00 – 17:00

DIČ podľa § 27a UStG: DE356843723