Predaj domu 5+1 • 111 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom v Dormagene-Hackhausene, priamo pri hranici mesta Kolín nad Rýnom, ponúka približne 115 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach. Pozemok s rozlohou približne 316 m² zahŕňa okrem domu aj kompaktný vonkajší priestor, ktorý poskytuje miesto na oddych a realizáciu vlastných záhradných nápadov. Blízkosť Kolína nad Rýnom a okolitých lesov spája bývanie neďaleko mesta s rozmanitými možnosťami rekreácie.

Dispozícia

Na prízemí sa zo vstupného priestoru so schodiskom vchádza do obytných a vedľajších miestností. Priestranná kuchyňa ponúka miesto na jedálenský stôl. Svetlá obývacia a/alebo jedálenská časť tvorí centrum tohto podlažia. Ďalšiu izbu možno využívať napríklad ako pracovňu alebo hosťovskú izbu.

Prízemie dopĺňa toaleta pre hostí a technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku. Odtiaľ je prístup na čiastočne zastrešenú terasu.

Na hornom podlaží sa nachádzajú dve spálne a priechodná izba, ktorú možno podľa potreby zariadiť ako pracovný priestor, šatník alebo detskú izbu. Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou bola v roku 2014 zmodernizovaná vrátane rozvodov.

Ďalšie úložné priestory sú k dispozícii v podkroví a v suteréne. Dom je podpivničený približne zo 70 percent. V suteréne sa nachádza aj vykurovacie zariadenie.

Terasa a záhrada

Čiastočne zastrešená terasa orientovaná na západ rozširuje obytný priestor smerom von. Do záhrady sa dostanete po niekoľkých schodoch. Kompaktný vonkajší priestor ponúka možnosti na vytvorenie posedenia, záhonov alebo malej trávnatej plochy.

Vybavenie a modernizácie

Vo všetkých obytných miestnostiach je položená nová laminátová podlaha. Všetky okná majú staršie dvojité zasklenie a sú vybavené manuálne ovládanými roletami. Vchodové dvere a oplotenie boli obnovené v roku 1998.

Vykurovanie zabezpečuje olejový kotol z roku 2004. Horák bol vymenený v roku 2021. Príslušná oceľová nádrž má objem približne 4 200 litrov a v roku 2008 dostala novú vnútornú vložku. Teplú vodu zabezpečujú prietokové ohrievače.

Elektroinštalácia bola čiastočne obnovená. Krbové kachle nainštalované v obývacej izbe v roku 2017 vytvárajú príjemné teplo.

Stav

Na niektorých častiach stien v suteréne sa vyskytuje vlhkosť. Podľa predloženého odborného posudku patria medzi pravdepodobné príčiny nedostatky vonkajšej hydroizolácie a vodorovnej izolácie proti vlhkosti.

Na murive sú navyše viditeľné praskliny. Dom je ihneď obývateľný, zároveň však ponúka priestor na budúcu modernizáciu.

Poloha – bývanie v blízkosti prírody medzi Kolínom nad Rýnom a Düsseldorfom

Tento rodinný dom sa nachádza v Dormagene-Hackhausene, priamo pri hranici mesta Kolín nad Rýnom. Zelené okolie s poľami a lesmi spája bývanie v blízkosti prírody s výhodnou polohou medzi Kolínom nad Rýnom a Düsseldorfom, čo je atraktívne pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou. Na konci ulice sa nachádza známy zámok Arff.

V susednom Hackenbroichu sú k dispozícii materské školy a základná škola. Infraštruktúru dopĺňajú stredné školy a nemocnica Rheinland Klinikum Dormagen.

Obchody ako Aldi, Rewe a Netto sú dostupné pešo alebo na bicykli. V okolí veľkého kruhového objazdu sa nachádzajú aj lekárne, banky, pekárne a gastronomické prevádzky. Obchodná zóna TOP-West vzdialená približne šesť kilometrov ponúka ďalšie supermarkety, predajne elektroniky a stavebniny. Čerstvé potraviny možno navyše kúpiť v utorok a piatok na týždennom trhu v pešej zóne v Dormagene.

Výhodou je aj dopravné spojenie: autobusová zastávka sa nachádza vo vzdialenosti približne 700 metrov. Železničné stanice Köln-Worringen a Dormagen sú vzdialené približne štyri, resp. sedem kilometrov a ponúkajú pravidelné regionálne a prímestské vlakové spojenia do Kolína nad Rýnom a Düsseldorfu. Cesta regionálnym vlakom zo stanice Dormagen na hlavnú železničnú stanicu v Kolíne nad Rýnom trvá približne 15 minút. Približne štyri kilometre vzdialený nájazd na diaľnicu A57 umožňuje rýchle spojenie v oboch smeroch.

Možnosti oddychu a voľnočasových aktivít ponúkajú okolité lesné oblasti Tannenbusch, Chorbusch a Mühlenbusch, ako aj prírodná rezervácia Knechtsteden. Jazero na kúpanie „Strabi“ s areálom Wakebeach je vzdialené približne sedem kilometrov.

Právne upozornenie / vylúčenie zodpovednosti:

Všetky informácie v tejto ponuke boli zostavené s maximálnou starostlivosťou. Vychádzajú z údajov poskytnutých vlastníkom, resp. z dostupných podkladov. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nemožno poskytnúť záruku ani prevziať zodpovednosť. Prípadné chyby a predaj inému záujemcovi sú vyhradené.

Rozhodujúce sú výlučne dohody uzatvorené v notárskej kúpnej zmluve. Údaje o rozmeroch, pôdorysy a výpočty (napr. obytnej plochy) sú nezáväzné. Vizualizácie alebo príklady zariadenia slúžia iba na ilustračné účely.