Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyZwischen Preisserstraße und Egerlandstraße Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Stredný radový rodinný dom so zobytneným podkrovím, celý podpivničený

5 izieb: obývacia a jedálenská časť, rodičovská spálňa, 2 detské izby, štúdio v podkroví

..............................................................................................................................................................

Obytná plocha:

prízemie cca 49,3 m²

poschodie cca 48,9 m²

podkrovie cca 35,1 m² (kompletne zobytnené)

spolu: cca 133,3 m²

..............................................................................................................................................................

navyše:

úžitková plocha v suteréne: cca 48,78 m² (miestnosť na voľnočasové aktivity, práčovňa, kotolňa)

balkón na prvom poschodí cca 4,2 m²

krytá terasa orientovaná na juh

Vykurovanie: plynový kotol a radiátory na prízemí, poschodí aj v podkroví

Rok výstavby: 1979, podkrovie zobytnené v roku 2013

Plocha pozemku: cca 210 m²

Garáž sa nachádza priamo šikmo oproti domu, vzdialená len niekoľko krokov.

..............................................................................................................................................................

Údaje o plochách sú približné. Obytné plochy boli odvodené z podkladov k stavebnému povoleniu od developera a z dokumentácie k neskoršiemu zobytneniu podkrovia. Pôdorysy uvádzajú vyššie hodnoty, pretože v nich ešte nebol odpočítaný 3 % podiel pripadajúci na omietky.

Táto udržiavaná a priebežne modernizovaná nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej lokalite vhodnej pre rodiny, vo vyhľadávanej štvrti St. Monika v Ingolstadte. Okolie spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a množstvom možností na trávenie voľného času.

Napríklad klub Faltboot-Club Ingolstadt e.V. je vzdialený len niekoľko minút chôdze. V blízkom okolí sa nachádzajú aj obľúbené jazero Auwaldsee, termálne kúpele Donautherme, park Klenzepark a aréna Saturn-Arena, ktoré ponúkajú množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity.

Obchody s tovarom každodennej potreby, školy, materské školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Rýchlo dostupné je aj nákupné centrum Donau City Center a ďalšie obchodné a nákupné lokality.

Do centra Ingolstadtu, na hlavnú železničnú stanicu aj na diaľnicu sa dá dostať za niekoľko minút. Kombinácia bývania v blízkosti prírody, vysokej kvality života a výborného dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry, ľudí dochádzajúcich za prácou aj mladých ľudí.

Dom zaujme premyslenou dispozíciou, množstvom modernizácií a atraktívnym vybavením pre celú rodinu. Súčasťou kuchyne je dokonale prispôsobená kuchynská linka na mieru.

Zobytnené podkrovie predstavuje atraktívny obytný priestor, ktorý možno využívať samostatne. Je prístupné zo schodiska cez vlastné dvere a disponuje modernou kúpeľňou so sprchovacím kútom, ako aj existujúcou prípojkou pre elektrický sporák. Vďaka tomu je ideálne ako priestor pre hostí, súkromná zóna pre dospievajúce deti, domáca kancelária alebo dodatočný obytný priestor.

Južná strana podkrovia má vikier a okenné rolety. Na severnej strane poskytujú dve strešné okná so solárne napájanými elektrickými hliníkovými roletami ovládanými diaľkovým ovládačom dodatočný komfort a príjemné presvetlenie.

V suteréne sa nachádza sauna, tepelná kabína a sprcha, ktoré poskytujú výnimočný wellness komfort priamo vo vlastnom dome.

Starostlivo upravená záhrada s novým trávnikom je prístupná nielen cez krytú terasu, ale aj vonkajším schodiskom priamo zo suterénu.

Garáž je od domu vzdialená len niekoľko krokov. Je vybavená vlastnou elektrickou prípojkou. Okrem toho sú k dispozícii 3 parkovacie miesta. Tie sú v spoločnom vlastníctve vlastníkov pozemkov. Dostatok parkovacích miest je k dispozícii aj na ulici.

Dom je v udržiavanom stave vďaka početným rekonštrukciám a modernizáciám, pričom naposledy bola v roku 2025 kompletne vymenená celá strešná krytina.

Dispozícia miestností (*)

Prízemie: vstupná hala (6,2 m²), toaleta pre hostí (1,6 m²), kuchyňa (8,1 m²) a priestranná obývacia a jedálenská časť (33,4 m²)

Poschodie: rodičovská spálňa (14,5 m²), dve detské izby (12,2 m² a 11,6 m²), kúpeľňa (8,3 m²), chodba (2,3 m²) a balkón (4,2 m²)

Podkrovie: svetlé štúdio s vikierom (29,4 m²), moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom (4,4 m²) a chodba (1,3 m²)

Suterén: veľká miestnosť na voľnočasové aktivity so saunou a tepelnou kabínou (29,2 m²), práčovňa (12,5 m²) a kotolňa so sprchou (7,1 m²); denné svetlo preniká do suterénnych priestorov cez anglické dvorčeky

...........................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........

Modernizácie

• 2025: Kompletná výmena strešnej krytiny (strešných škridiel)

• 2017: Výmena podlahových krytín v kuchyni, chodbe a toalete pre hostí

• 2015: Modernizácia kúpeľne a toalety pre hostí

• 2014: Renovácia schodiskových stupňov medzi poschodím a podkrovím

• 2013/2014: Zobytnenie podkrovia vrátane tepelnej izolácie a vikiera, ako aj vybudovanie kúpeľne so sprchovacím kútom

• 2013: Výmena všetkých interiérových dverí

• 2011 – 2013: Výmena okien a vstupných dverí, vždy s izolačným dvojsklom

• 2012: Položenie kvalitných dvojvrstvových parkiet z prírodného červeného duba v obývacej a jedálenskej časti; renovácia schodiskových stupňov do suterénu

• 2010: Výmena plynového kotla

• 2009: Nová úprava balkóna s kvalitnou konštrukciou z nehrdzavejúcej ocele a skla

...........................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........

(*) Údaje o plochách pochádzajú prevažne z oficiálnej dokumentácie k stavebnému povoleniu. Hodnoty plôch uvedené vo svojpomocne vyhotovených pôdorysoch sa mierne odlišujú. Dôvodom je, že niektoré rozmery zo staršej dokumentácie nie je možné určiť s presnosťou na centimetre. Tieto rozmery však predstavujú široký základ pre novo vyhotovené pôdorysy. Ide o rozdiely v desatinných hodnotách, ktoré nie sú podstatné.

Uvedené plochy sa nezapočítavajú ako obytná plocha, pretože ide o hrubé hodnoty pred odpočítaním 3 % podielu pripadajúceho na omietky.

......................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........