Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyDenkendorf Zandt Bayern 85095

Varianty kúpnej ceny:

499.000 € bez plánovanej rekonštrukcie strechy

539.000 € vrátane popísanej rekonštrukcie strechy

Udržiavaná a priebežne modernizovaná dvojdomov z roku 2002 s približne 155 m² obytnou plochou, cca 60 m² využiteľnej plochou v suteréne a pozemkom o rozlohe 387 m².

Kuchyňa a kúpeľňa boli v júli 2025 vysoko kvalitne zrekonštruované. Pri modernizáciách sa kládol dôraz na čo najkomfortnejšie a bezbariérové bývanie. Ku každému vonkajšiemu priestoru náleží jedna schodová úroveň. Schodiskový výťah spája všetky poschodia od suteréna až po podkrovie a môže byť voliteľne pridaný za príplatok.

Rozdelenie miestností:

• Prízemie: obývacia/jedálenská časť, kuchyňa, návštevnícka toaleta s urínom, úložná miestnosť

• Poschodie: 3 spálne, moderná kúpeľňa

• Podkrovie: ďalšia izba, flexibilne využiteľná ako detská, návštevná alebo pracovňa

• Suterén: vykurovacia miestnosť, vykurovaná práčovňa a 2 ďalšie vykurovateľné miestnosti. Masívne z betónu, vodotesne spracované a suché.

Rekonštrukcia strechy:

Strešná izolácia bola rozsiahlo poškodená kunou; pre obnovu je k dispozícii cenová ponuka na opravu. Namiesto čistej opravy je plánovaná rozsiahla energetická modernizácia strechy, pri ktorej sa budú čo najlepšie znižovať a zabezpečovať možné prístupové cesty pre kuny.

Plánuje sa mimo iného nová 160 mm izolácia medzi krokvami plus 80 mm drevovláknové dosky, podkladová krytina a laténok, nová krytina s tonskými strešnými tehličkami Erlus E58 S, nové strešné okno VELUX a nevyhnutné krovárske práce.

Pôvodne plánovaná opatrenie na október 2026 muselo byť zadaným odborným podnikom krátkodobo odložené. Realizácia je teraz plánovaná na jar 2027, ako len to počasie dovolí.

Pri kúpe za 499.000 € môžu kupujúci sami určiť čas a spôsob realizácie, ktorý môže byť napríklad skombinovaný s fotovoltaikou alebo ďalšími energetickými opatreniami.

Denkendorf sa nachádza v okrese Eichstätt v hornej Bavorsku, približne 15 km južnejšie od Ingolstadtu.

Dom sa nachádza v mestskej časti Zandt v pokojnej rezidenčnej oblasti bez tranzitnej premávky.

Infraštruktúra v obci a priamom okolí (do 5 km):

– Škôlka Zandt (cca 500 m)

– Škôlka Denkendorf (cca 2,5 km)

– Základná a stredná škola Denkendorf (cca 2 km)

– Pekáreň a mäsiarstvo Denkendorf (cca 2 km)

– Supermarket REWE + Aldi (cca 2 km)

– Bavaria-Apotéka Denkendorf (cca 2 km)

– 2 všeobecní lekári a zubár v Denkendorfe

– Fyzioterapia, logopédia a ergoterapia v Denkendorfe

– Autobusová zastávka Zandt/Limesstraße, pešo dostupná

– Zastávka Flexi-busu (70 m)

Dopravné spojenie:

– Diaľnica A9 (Mníchov/Nürnberg) cca 3 km vzdialená

– Centrum Ingolstadtu cca 25 minút jazdy

– Mníchov cca 60 minút jazdy

Obec Denkendorf ponúka harmonické spojenie pokojného vidieckeho života a výborného napojenia na infraštruktúru blízkeho veľkomesta Ingolstadt.

Kuchyňa & kúpeľňa (07/2025):

– vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Schüller s varnou doskou BORA

– pyrolýzny rúra, umývačka riadu a veľká chladnička/smraznička (Siemens)

– bezbariérová kúpeľňa s podlahovou sprchou a možnosťou sedenia, toaletou a 2 umývadlami, prístupnými aj pre invalidné vozíky, s ľahko ovládateľnými armaturami

– podlahové kúrenie v kúpeľni, vrátane sprchovej oblasti

– 2 vysoko kvalitné LED-zrkadlá s kozmetickým osvetlením a 2 trvale inštalované dávkovače mydla

– pevne inštalovaná vaňa bola upustená v prospech priestrannej sprchy; v prípade potreby by mohla byť mobilná vaňa alternatívou.

Ďalšie vybavenie:

– tehličková stavba s 14 cm úplnou tepelnou izoláciou vonkajšej fasády (rok výstavby 2002)

– Olsberg krbový kachlový sporák s elektrickým otváraním dverí (05/2023)

– korková podlaha v obývacej a jedálenskej izbe

– dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC, chodbách a suteréne

– laminát v miestnostiach na poschodí a podkroví

– posuvné dvere v obývacej zóne

– elektrické/chytré rolety

– chytré termostaty na radiátory

– chytré dymové detektory (12/2025)

– elektrická markíza na pergolu (03/2022)

– systém zberu dažďovej vody s domáckym čerpadlom na splachovanie WC a zavlažovanie záhrady

– závlahový systém GARDENA Pipeline

– záhradný domček

– garáž s elektrickou sekčkovou bránou, sedlovou strechou a úložným priestorom v strešnej oblasti

– prístrešok na auto + 2 ďalšie parkovacie miesta

– schodový výťah od suteréna až po podkrovie (07/2025), voliteľne za príplatok

Zahrnuté v kúpnej cene:

Zabudovaná kuchyňa, krbový kachlový sporák, garáž, prístrešok, obe parkovacie miesta, ako aj uvedené vybavenie sú zahrnuté v predanej cene. Za ne nie sú účtované žiadne ďalšie poplatky.

Iba schodový výťah nie je súčasťou kúpnej ceny a môže byť voliteľne pridaný za príplatok.

Pri vlastnej realizácii rekonštrukcie strechy je možné spojiť práce s ďalšími energetickými opatreniami, napr. fotovoltaikou. Aj neskoršia zmena vykurovacej techniky môže byť v rámci individuálneho energetického konceptu preverovaná. V závislosti od konkrétneho opatrenia, individuálnych podmienok a platných programov v čase realizácie môžu existovať štátne možnosti podpory.