Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Tento svetlý byt prispôsobený aj na horúce letné dni sa nachádza v absolútne pokojnej polohe orientovanej do vnútorného dvora a má veľmi veľký balkón. Ponúka exkluzívnu polohu – len 500 m od 1. mestského obvodu, a pritom uprostred zelene!

Vďaka tepelnému čerpadlu využívajúcemu geotermálnu energiu, fotovoltike a podlahovému chladeniu si tu môžete užívať maximálnu nezávislosť od plynu, ako aj nízke náklady na vykurovanie a elektrinu. Byt tak ponúka individuálny celoročný komfort v energetickej triede A.

Byt sa nachádza uprostred novej štvrte Leopoldquartier – rozľahlej, prívetivej oázy bez áut, ktorá vďaka modernej drevostavbe, fitnescentru, saune, coworkingovým priestorom a parku ponúka vysokú kvalitu života.

Aj priľahlý areál štvrte Leopoldquartier je bez áut a ohraničuje ho veľký park Augarten, živá štvrť Karmeliterviertel a promenáda pozdĺž Dunajského kanála v jej najzelenšej časti. Z tohto výnimočného útočiska je všetko na dosah: gastronómia, spoločenský život, príroda, fine dining a, samozrejme, samotné centrum mesta.

Poloha

Len 500 m od 1. mestského obvodu. Stanica metra U4 Roßauer Lände je vzdialená iba 5 minút chôdze a stanica U2 Schottenring 10 minút. Nová predajňa Spar sa nachádza priamo v štvrti Leopoldquartier a v bezprostrednom susedstve nájdete BIPA, Billu, lekáreň, tradičnú pekáreň a trh Karmelitermarkt. Do Prátra sa bicyklom dostanete za 10 minút a na Donauinsel za 15 minút. Priamy prístup do podzemnej garáže zo schodiska.

Uprednostňuje sa dlhodobý prenájom, prvá nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú 3 rokov (bez plánovaného využitia bytu vlastníkom).

Hlavné prednosti bytu:

- Obytná plocha približne 52 m² a balkón s rozlohou 16 m² – ideálne pre jednotlivcov alebo páry.

- Otvorený obytný priestor s vysokým stropom, modernou kuchyňou, veľkou presklenou stenou a vstupom na balkón.

- Balkón pozdĺž celého bytu s výhľadom do pokojného, zeleného a otvoreného vnútorného dvora. Nerušený výhľad na priľahlé staré stromy. Balkón možno celodenne využívať na prácu alebo oddych aj počas dažďa či extrémnych horúčav.

- Spálňa s vlastným vstupom na balkón a priľahlým šatníkovým priestorom vrátane vstavanej skrine na mieru so zdvíhacím mechanizmom na oblečenie.

- Podlahové chladenie.

- Podlahové vykurovanie s individuálne nastaviteľnou teplotou v miestnostiach.

- Dubové parkety a trojito izolačné francúzske dvere.

- Elektrické vonkajšie žalúzie na zabezpečenie ideálnych svetelných podmienok.

- Plne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane veľkej indukčnej varnej dosky s integrovaným odsávačom pár, rúry s mikrovlnnou funkciou, chladničky a umývačky riadu.

- Kúpeľňa a samostatné WC: kvalitné vybavenie vrátane kúpeľňového radiátora na uteráky a bezbariérovej sprchy v úrovni podlahy.

- Komora s práčkou.

- Pivničná kobka.

- Optický internet v cene.

Obytný komplex a výhody pre rezidentov:

- Wellness a fitnes: vlastné fitnescentrum so sprchami a WC, ako aj fínska sauna s oddychovou zónou a terasou v štvrti Leopoldquartier.

- Coworkingový priestor priamo v budove – ideálny na prácu z domu v profesionálnom prostredí.

- Veľké kryté priestory na bicykle v suteréne, na prízemí a pred budovou. Výťahy sú prispôsobené na prepravu bicyklov.

- Spoločenské priestory so strešnou terasou a kuchyňou na súkromné oslavy. Moderná práčovňa.

- Park v širšom areáli Leopoldquartier s ležadlami a hojdacími sieťami.

Na uzatvorenie nájomnej zmluvy je potrebné predložiť platnú pracovnú zmluvu a potvrdenie o príjme.