Prenájom domu 5+1 • 127 m² bez realitkyWuppertal Nordrhein-Westfalen 42327

Táto atraktívna polovica dvojdomu vo Wuppertali-Vohwinkeli spája osobitý šarm staršej stavby s čerstvo zrekonštruovaným obytným prostredím. Dom s obytnou plochou 127 m² a piatimi izbami ponúka dostatok priestoru na individuálne bývanie a rôzne životné situácie.

Mimoriadnou prednosťou je výnimočná poloha: dom sa nachádza priamo na okraji priľahlých polí, vďaka čomu si môžete vychutnávať ničím nerušený výhľad na zeleň. Tichá obytná ulica s riedkou zástavbou iba na jednej strane a bezprostredná blízkosť prírody vytvárajú prostredie s mimoriadnou kvalitou bývania.

Aj samotný dom má svoj vlastný charakter. Vysoké stropy na prízemí dodávajú miestnostiam veľkorysý dojem a zvýrazňujú osobitý šarm staršej stavby. Srdcom domu je priestranná obytná kuchyňa s modernizovanou, kompletne vybavenou vstavanou kuchynskou linkou a priamym vstupom do záhrady. Odtiaľ sa dostanete aj na kvalitne vyhotovenú terasu orientovanú na juh. Je to príjemné miesto na slnečné chvíle a pokojné večery pod holým nebom.

Priestranná obývacia izba s krbovými kachľami a výhľadom na zeleň vytvára útulnú atmosféru. Na horných podlažiach sa nachádzajú ďalšie izby s rôznorodými možnosťami využitia. Osobitnú pozornosť si zaslúži podkrovný ateliér s priznanými nosnými trámami, renovovanou drevenou doskovou podlahou a šatníkom, do ktorého sa dá vstúpiť. Podkrovný ateliér možno využiť napríklad ako pracovňu, miestnosť na záľuby alebo súkromné útočisko.

V roku 2026 bol dom v mnohých oblastiach zrekonštruovaný a čiastočne modernizovaný. Okrem všeobecných renovačných prác a opatrení na zlepšenie energetickej hospodárnosti bolo modernizované aj technické vybavenie v celom dome, okrem iného sieťová kabeláž CAT7, zásuvky a vypínače, osvetlenie a fotovoltické zariadenie s výkonom 800 W. Ponuku dopĺňa vlastná záhrada s malým záhradným domčekom a parkovacie miesto pre osobné vozidlo, ktoré je súčasťou prenájmu.

Výnimočný domov pre všetkých, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie, šarm staršej stavby a pekný vonkajší priestor s výnimočnou polohou v tesnej blízkosti prírody.

Polovica dvojdomu sa nachádza v mimoriadne atraktívnej a pokojnej rezidenčnej lokalite Wuppertal-Vohwinkel. Historicky formované obytné prostredie charakterizujú rodinné domy a zástavba iba na jednej strane ulice. Bezprostredne susediace lúky a polia poskytujú ničím nerušený výhľad na zeleň. Les a príroda sa nachádzajú prakticky priamo pred dverami. Ide o výnimočnú lokalitu pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, voľný priestor a oddych.

Neďaleký zámok Lüntenbeck s okolitými lesmi láka na prechádzky a výlety. Priamo na ulicu nadväzuje aj obľúbená cyklotrasa Nordbahntrasse, ktorá ponúka množstvo možností na cyklovýlety, športové aktivity aj každodenné cesty na bicykli.

Napriek polohe v blízkosti prírody je mestská infraštruktúra dobre dostupná. Obchody, pekárne, reštaurácie, lekárne a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú najmä v neďalekom centre štvrte Vohwinkel. V mestskej časti sú k dispozícii aj materské a základné či stredné školy.

Železničná stanica Wuppertal-Vohwinkel ponúka spojenie regionálnymi vlakmi a prímestskou železnicou S-Bahn s krátkymi časmi jazdy, okrem iného smerom do Düsseldorfu (15 min.), Kolína nad Rýnom (33 min.) a Essenu (31 min.). Lokalita je atraktívna aj pre motoristov: po diaľniciach A46 a A535, ako aj cestách L418 a L74, sa možno rýchlo dostať do okolitých miest metropolitného regiónu Rýn-Ruhr. Letisko Düsseldorf je takisto dostupné približne za pol hodiny jazdy.

Táto lokalita tak spája výnimočnú kvalitu bývania v blízkosti prírody s dobrým regionálnym aj nadregionálnym dopravným spojením. Je ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať pokojne a v zeleni bez toho, aby sa museli vzdať kvalitnej infraštruktúry.

**Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii a čiastočnej modernizácii v roku 2026**

V roku 2026 bol dom v mnohých oblastiach zrekonštruovaný, modernizovaný a technicky vylepšený. Práce zahŕňali okrem iného:

• izoláciu a utesnenie všetkých roletových boxov

• výmenu izolácie všetkých vykurovacích potrubí v suteréne

• optimalizáciu a zosilnenie izolácie v podkroví

• renováciu doskovej podlahy v podkroví

• renováciu všetkých interiérových dverí a zárubní

• reštaurovanie historického zábradlia schodiska

• modernizáciu vstavanej kuchynskej linky

• modernizáciu všetkých zásuviek a vypínačov svetiel

• modernizáciu osvetlenia na LED v suteréne, chodbách a kúpeľniach

• inštaláciu sieťovej kabeláže CAT7 v celom dome

• registráciu a prípravu na pripojenie k optickej sieti

• inštaláciu malej fotovoltickej elektrárne s výkonom 800 W

• inštaláciu ventilátora riadeného podľa vlhkosti v kúpeľni na poschodí

• montáž elektrického pohonu rolety na terasových dverách

• položenie nových laminátových podláh a soklových líšt

• rekonštrukciu vonkajšieho schodiska

• renováciu brány, plota a sokla v predzáhradke

• renováciu záhradného domčeka

• nový náter všetkých vnútorných stien

Dom sa má ďalej rozvíjať aj v budúcnosti. V strednodobom horizonte sa plánuje prechod na vykurovanie tepelným čerpadlom. Ďalšie modernizačné opatrenia, napríklad inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobily alebo klimatizácie, možno v prípade zodpovedajúceho záujmu po dohode s nájomcami posúdiť a v budúcnosti realizovať.

**Ďalšie prvky vybavenia:**

• obytná plocha 127 m²

• 5 izieb na viacerých podlažiach

• vysoké stropy na prízemí s osobitým šarmom staršej stavby

• priestranná obytná kuchyňa s kompletnou modernizovanou vstavanou kuchynskou linkou

• priamy vstup z obytnej kuchyne do záhrady

• kvalitne vyhotovená terasa orientovaná na juh

• vlastná záhrada s malým záhradným domčekom

• priestranná obývacia izba s krbovými kachľami a parketovou podlahou

• podkrovný ateliér s drevenou doskovou podlahou

• niekoľko miestností v suteréne

• ústredné plynové kúrenie

• vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo

Prenájom je možný od 1. 12. 2026. Po dokončení rekonštrukčných a čiastočne modernizačných prác bude dom obývaný po prvýkrát.

Mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 600 €. K tejto sume sa pripočítavajú mesačné vedľajšie náklady. Zmluvy na dodávku elektriny a plynu uzatvárajú nájomcovia priamo s dodávateľmi.

V prípade záujmu uvítame informatívnu žiadosť s údajmi o osobách, ktoré sa chcú nasťahovať, ich pracovnej situácii a najskoršom možnom termíne začiatku nájmu. Termíny obhliadok je možné dohodnúť vopred.