**Erstvermietung nach umfassender Modernisierung gemäß § 556f Satz 2 BGB

Die Wohnung wurde mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend modernisiert (Sanitär, Fliesen, Elektro, Fußböden, Wände, Fenster, Einbauküche) und auf einen neubauähnlichen Ausstattungsstandard gebracht. Da es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt, findet die Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB keine Anwendung. **

Diese kernsanierte Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und verfügt über eine neue Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und schwarzen Armaturen sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof. 

Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in attraktiver Lage im Prenzlauer Berg mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Berlin, Prenzlauer Berg

**První pronájem po rozsáhlé modernizaci podle § 556f věty 2 německého občanského zákoníku (BGB)**

Byt prošel rozsáhlou modernizací s vynaložením značných investičních nákladů (sanitární vybavení, obklady a dlažba, elektroinstalace, podlahy, stěny, okna, vestavěná kuchyňská linka) a byl upraven na standard vybavení srovnatelný s novostavbou. Jelikož se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci, nevztahuje se na něj podle § 556f věty 2 BGB regulace výše nájemného.**

Tento kompletně zrekonstruovaný byt ve zvýšeném přízemí zaujme světlým obývacím pokojem a ložnicí. Je vybaven novou vestavěnou kuchyňskou linkou, stylovou koupelnou s vanou a černými bateriemi a balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku.

Jedná se o první nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci.

Byt se nachází v udržovaném historickém domě v atraktivní lokalitě Prenzlauer Berg s dobrým dopravním spojením a množstvím kaváren, restaurací a nákupních možností v okolí.

Berlín, Prenzlauer Berg

**Prvý prenájom po komplexnej modernizácii podľa § 556f druhej vety BGB

Byt bol komplexne modernizovaný s vynaložením značných investičných nákladov (sanitárne vybavenie, obklady a dlažby, elektroinštalácia, podlahy, steny, okná, vstavaná kuchyňa) a upravený na štandard vybavenia porovnateľný s novostavbou. Keďže ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii, obmedzenie výšky nájomného sa podľa § 556f druhej vety BGB neuplatňuje.**

Tento kompletne zrekonštruovaný byt na vyvýšenom prízemí zaujme svetlou obývacou izbou a spálňou. Disponuje novou vstavanou kuchyňou, štýlovou kúpeľňou s vaňou a čiernymi armatúrami, ako aj balkónom orientovaným do pokojného vnútrobloku.

Ide o prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii.

Byt sa nachádza v udržiavanej historickej budove v atraktívnej lokalite Prenzlauer Berg s dobrým dopravným spojením a množstvom kaviarní, reštaurácií a nákupných možností v okolí.  
Berlín, Prenzlauer Berg

**First Letting Following Comprehensive Modernization Pursuant to Section 556f, Sentence 2 of the German Civil Code (BGB)**

The apartment has undergone comprehensive modernization involving substantial investment, including sanitary facilities, tiling, electrical systems, flooring, walls, windows, and a fitted kitchen, bringing it up to a standard comparable to that of a new build. As this is the first letting following comprehensive modernization, the rent cap does not apply pursuant to Section 556f, Sentence 2 BGB.

This fully renovated, raised-ground-floor apartment features a bright living room, one bedroom, a new fitted kitchen, a stylish bathroom with a bathtub and black fixtures, as well as a balcony overlooking the quiet courtyard.

This is the first occupancy following extensive renovation.

The apartment is located in a well-maintained period building in an attractive part of Prenzlauer Berg, with excellent transport links and numerous cafés, restaurants, and shopping options nearby.

Berlin, Prenzlauer Berg

Prenájom bytu 2-izbový 52 m², Varnhagenstraße 38, Berlin, Berlín

Dispozícia

Stav

Celkový počet pater

Balkón

Byt 2-izbový, 52 m²

**Prvý prenájom po komplexnej modernizácii podľa § 556f druhej vety BGB Byt bol komplexne modernizovaný s vynaložením značných investičných nákladov (sanitárne vybavenie, obklady a dlažby, elektroinštalácia, podlahy, steny, okná, vstavaná kuchyňa) a upravený na štandard vybavenia porovnateľný s novostavbou. Keďže ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii, obmedzenie výšky nájomného sa podľa § 556f druhej vety BGB neuplatňuje.** Tento kompletne zrekonštruovaný byt na vyvýšenom prízemí zaujme svetlou obývacou izbou a spálňou. Disponuje novou vstavanou kuchyňou, štýlovou kúpeľňou s vaňou a čiernymi armatúrami, ako aj balkónom orientovaným do pokojného vnútrobloku. Ide o prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii. Byt sa nachádza v udržiavanej historickej budove v atraktívnej lokalite Prenzlauer Berg s dobrým dopravným spojením a množstvom kaviarní, reštaurácií a nákupných možností v okolí. Berlín, Prenzlauer Berg

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	52 m²

Dostupné od	13. 11. 2026
Dispozícia	2+1
Cena za jednotku	26,92 € / m²

Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyVarnhagenstraße 38 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme