Predaj domu 7+1 • 173 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56070

Pokojné bývanie, a pritom blízko mesta – táto nehnuteľnosť spája príjemné a tiché prostredie s krátkou dostupnosťou do mesta, kde sa nachádzajú nákupné možnosti, školy, zdravotná starostlivosť a kultúrne vyžitie. Tento dom z roku 1924 s prístavbou z roku 1961 a čiastočnou modernizáciou z roku 2023 zaujme svojou flexibilitou.

Každý, kto má remeselnú zručnosť a chuť realizovať vlastné nápady, tu nájde vhodné podmienky na vytvorenie osobitého domova.

Dom s celkovou obytnou plochou približne 173 m² ponúka dve samostatné bytové jednotky, ktoré v súčasnosti využíva jedna rodina ako rodinný dom.

Prízemie: 89 m²; 3 izby, kuchyňa a kúpeľňa, vstavaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene

Poschodie: 67 m²; 2 izby, kuchyňa a kúpeľňa so svetlým, uzavretým balkónom, ktorý možno využiť ako zimnú záhradu alebo ďalší obytný priestor

Podkrovie: približne 17 m²; 2 miestnosti, ktoré možno vhodne využiť ako pracovňu, hosťovské izby alebo hobby miestnosti

Pivnica: úložný priestor na zásoby a domáce potreby

Exteriér: 2 vedľajšie miestnosti, ktoré možno jednoducho upraviť na záhradný domček, dielňu alebo vonkajšiu kuchyňu a využívať ich na spoločenské stretnutia; udržiavaná a pokojná záhrada s terasou. V tejto časti možno v prípade potreby vybudovať parkovacie miesta alebo garáže. Jedno parkovacie miesto pred domom je k dispozícii.

Modernizácie:

- 2023 – elektroinštalácia (možnosť integrácie wallboxu, fotovoltického systému alebo tepelného čerpadla)

- 2023 – čiastočná modernizácia podláh a stropov

- 2023 – radiátory a rozvody na poschodí

- 2017 – plynový kondenzačný kotol

Modernizácia z roku 2023 sa uskutočnila v súvislosti s plánovanou a schválenou prístavbou, ktorá by mohla budovu na oboch podlažiach rozšíriť celkovo približne o 58 m².

Úprava jednej miestnosti na poschodí (bývalej kuchyne) nebola dokončená, pretože závisí od budúceho spôsobu využitia celej nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť harmonicky spája moderné technické vybavenie s historickou atmosférou bývania a zároveň ponúka množstvo možností na individuálne úpravy.

Cena poskytuje priestor na férovú dohodu.