Predaj domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Predávame zo súkromia našu upravenú polovicu dvojdomu v Urmitz. Dom z roku 1968 má veľa charakteru, je útulným domovom pre celú rodinu a ponúka flexibilný priestor pre veľkých aj malých. Prehľad rozloženia:

Typ nehnuteľnosti: polovica dvojdomu

Lokalita: 56220 Urmitz

Kúpna cena: 372.000 € vyjednávateľná

Provízia: Bez provízie (zo súkromia)

Celková plocha (obytná/užitná): cca 145 m²

Plocha pozemku: cca 224 m²

Rok výstavby: 1968

Izby: 7

Kúpeľne: 2 kúpeľne + 1 návštevné WC

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát, parkety

Kúrenie: olejové ústredné kúrenie + schválená kachľová pec

Parkovanie: garáž + parkovacie miesto

Energetický preukaz: Odhad energetickej spotreby (konečná energetická potreba: 203,8 kWh/(m²·rok), trieda G, zdroj energie: olej)

* Prízemie: Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prechodom do kuchyne. Z obývačky úzko vyúsťuje otvor do zelenej záhrady. V chladnejších dňoch zabezpečí kachľová pec naozaj útulnú atmosféru. Praktické návštevné WC sa nachádza taktiež v predsieni.

* Prvé poschodie: Tu sa nachádza rodičovská spálňa, hlavná kúpeľňa s vaňou, ako aj dve ďalšie svetlé izby, ktoré sú ideálne ako detské izby alebo domáca kancelária. Balkon vás ráno pozýva na prvé slnečné lúče.

* Zateplený podkrovný priestor: Podkrovie bolo v roku 2003 profesionálne upravené ako vlastné útočisko. S tromi ďalšími izbami a vlastnou kúpeľňou so sprchou má toto miesto svoje miesto pre tínedžerov, hostí alebo ako tichá pracovňa. Rekonštrukcia prebehla presne podľa pôvodného stavebného konania. Oficiálne stavebné oslobodenie či potvrdenie od obce (v súlade s územným plánom) platí pre stavbu od roku 2026.

* Sklep: Dom je kompletne so sklepom a ponúka poriadny úložný priestor. Okrem práčovne a technickej miestnosti sa tu nachádza aj vykurovacia a nádržová miestnosť.

* Záhrada a vonkajský priestor: Útulná záhrada sa dá výborne využiť bez toho, aby ste celý víkend trávili kosením trávnika. Na presklenenej terase si môžete užívať pohodlie aj počas letného dažďa. Pergola so sedením, malý záhradný domček, garáž a parkovacie miesto dopĺňajú celkovú ponuku.

Dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej štvrti v Urmitz. Krátke vzdialenosti k školám, materským škôlkam a obchodným možnostiam robia každodenný život jednoduchým. Pripojenie smerom na Koblenz a Neuwied je tiež veľmi dobré. Autobus (1 min) a vlak (10 min) sú dostupné pešo.