Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Rodinný dom postavený v roku 2022 (Danwood Family 137) je vo veľmi udržiavanom a prívetivom stave a zaujme svetlým, príjemným interiérom. Vďaka tepelnému čerpadlu, podlahovému kúreniu, energetickému štandardu KfW 40 a dodatočne nainštalovanej malej fotovoltickej elektrárni môžete využívať výhody udržateľnej výstavby a mimoriadne nízkych prevádzkových nákladov.

Na prízemí vás privíta praktický vstupný priestor s dvoma šatníkmi. Otvorená obývacia a jedálenská časť ponúka dostatok svetla a je vybavená kvalitnou vstavanou kuchyňou značky Plana vrátane značkových elektrospotrebičov, chladničky typu side-by-side a komory. Toto podlažie dopĺňa hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku a ďalšie domáce spotrebiče.

Na poschodí sa nachádzajú dve veľké detské izby, spálňa s vlastným šatníkom a moderná kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou. Elektrické rolety v celom dome zabezpečujú vysoký komfort.

Priestranný dvor s podzemnou betónovou cisternou ponúka pohodlné parkovanie až pre tri vozidlá. Zastrešená terasa a s láskou a premyslene upravená záhrada obklopujúca dom pozývajú na príjemné chvíle vonku – ideálne miesto na krátky oddych, relaxáciu alebo bezstarostné trávenie času s dostatkom priestoru pre celú rodinu.

Zaujímavým prvkom pre záhradkárov je malá zeleninová záhrada. Nájdete tu priestor na pestovanie vlastného ovocia, zeleniny alebo byliniek a môžete si užívať radosť z vlastnej úrody.

Skutočnou pridanou hodnotou je zrekonštruovaná a nadstavaná vedľajšia budova. Spodné podlažie je vybavené veľkou rolovacou bránou a zdvíhacou plošinou, vďaka čomu predstavuje ideálne miesto na vlastnú dielňu, veľkú garáž alebo spoločenskú miestnosť.

Na horné podlažie sa pohodlne dostanete po malom schodisku z dvora. Slúži ako plnohodnotná náhrada pivnice a ponúka množstvo úložného priestoru na bicykle, náradie a ďalšie vybavenie na voľný čas.

K dispozícii po dohode.

Bez ponúk od realitných maklérov!

**Poloha nehnuteľnosti:** Rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite na začiatku slepej ulice, vo vyvýšenej polohe v mestskej časti Ruit mesta Bretten. Materská a základná škola sú dostupné pešo. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko metrov.

Pokojná mestská časť Ruit bezprostredne nadväzuje na historické Melanchthonovo mesto Bretten a na východe priamo susedí s tradičným Faustovým mestom Knittlingen. Poloha v blízkosti prírody a zároveň priama blízkosť Brettenu robia z tejto lokality ideálne miesto pre rodiny, páry aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Materská škola s jasľami a základná škola priamo v obci zabezpečujú krátke dochádzanie. Stredné školy v neďalekom Brettene sú dostupné autobusom a vlakom.

Aj možnosti každodenných nákupov a služieb sú vzdialené len niekoľko kilometrov. Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne nájdete v Knittlingene alebo Brettene.

Ruit má navyše veľmi dobré dopravné spojenie. Autobusy pravidelne premávajú na železničnú stanicu v Brettene, odkiaľ mestské vlaky ponúkajú priame spojenie do Karlsruhe, Heilbronnu a Stuttgartu. Motoristi ocenia rýchlu dostupnosť spolkových ciest B35 a B294. Diaľnica A8 je vzdialená necelých 15 minút. Priľahlé lúky a lesy priamo pred domom zároveň ponúkajú ideálne podmienky na oddych v prírode.

Na hornom podlaží vedľajšej budovy sa nachádza skladovací priestor, ktorý nahrádza chýbajúcu pivnicu. V dome je však technická miestnosť, v ktorej je umiestnené vykurovacie zariadenie aj práčka.

Na výstavbu prístrešku pre auto bolo vydané kladné predbežné stanovisko stavebného úradu.