Prenájom domu 2+1 • 145 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Ide o veľmi vzácnu nehnuteľnosť v Karlsruhe pre ľudí s osobitými predstavami o bývaní, ktorá je zároveň výborne vhodná na prácu z domu (optické pripojenie 1 Gbit/s, inteligentný zvončekový systém):

K dispozícii je veľkorysý obytný/spací a pracovný priestor s vyvýšenou galériou (miesta na spanie) s rozlohou takmer 100 m², ktorý ponúka množstvo možností usporiadania. Jedna pieskovcová stena bola odkrytá a prispieva k osobitej atmosfére tohto bytu. Výška miestnosti je približne 3,75 m. Pod priestorom na spanie sa nachádza šatník, do ktorého sa dá vojsť. Odtiaľ sa vchádza do kúpeľne s vaňou a denným svetlom. Tento priestranný obytný a spací priestor bol mimoriadne dobre zvukovo izolovaný a využíva výhody trojitého zasklenia: za pamiatkovo chránenými oknami boli osadené izolačné okná. Byt je veľmi dobre izolovaný, čo vedie k nízkym nákladom na vykurovanie. (Veľmi účinná samostatná klimatizačná splitová jednotka určená výlučne pre tento byt. V zime produkuje teplo a v lete slúži ako klimatizácia.)

Vzduch v miestnostiach možno navyše vymieňať pomocou výmenníka vzduchu aj pri zatvorených oknách. Vzduch sa nasáva zo záhrady, kde sú teploty zvyčajne o niekoľko stupňov nižšie.

Pre hostí alebo ako kancelária je k dispozícii miestnosť s rozlohou približne 9 m², vhodná aj na prenocovanie, a samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom, v ktorej sa zachovali pôvodné prvky z obdobia okolo roku 1900. Vo vstupnej časti sa nachádza kuchyňa s barovým pultom. Aj tu bola odkrytá pieskovcová stena.

Zo vstupnej časti sa vychádza na balkón s rozlohou približne 12 m², orientovaný do pokojného vnútorného dvora. Okrem toho môžu záhradu využívať všetci obyvatelia domu.

Technické vybavenie: klimatizačná splitová jednotka pre miestnosti, infračervené vykurovanie v kúpeľniach.

Zvončekový systém je vybavený najmodernejšou videotechnikou a možno ho ovládať inteligentne.

K dispozícii je optické pripojenie.

Poznámka: Fotografie boli zhotovené so súhlasom predchádzajúcich nájomníkov, prípadne v čase, keď byt využívali prenajímatelia. Z nábytku je súčasťou vybavenia vyvýšená posteľ, vstavané skrine pod ňou, vstavané kuchynské skrinky a barový pult s barovými stoličkami. Chladnička nie je súčasťou vybavenia.

Pokojná lokalita v štvrti Mühlburg. Táto mestská časť ponúka v pešej dostupnosti všetko, čo ľudia v najrôznejších životných situáciách potrebujú. Byt je veľmi vhodný na prácu z domu.

Byt bol zrekonštruovaný tak, aby sa zachovalo čo najviac pôvodných prvkov. Patrí medzi ne parketová podlaha, čiastočne aj dlažba (chýbajúce časti boli nahradené dekoratívnym dlažbovým vzorom) a obzvlášť pôsobivé sú pôvodné drevené dvere.

Na strane orientovanej do ulice je trojité zasklenie. (Pamiatkovo chránená fasáda. Izolačné zasklenie za pôvodnými oknami.)

Pôsobivý je aj široký prístup k bytu. Presvedčte sa sami!

Byt majiteľ s láskou zrekonštruoval pre vlastné potreby. Spočiatku slúžil okrem iného ako skúšobňa pre malý orchester s bicími nástrojmi. Z tohto dôvodu bola veľká miestnosť mimoriadne dobre zvukovo izolovaná.

Vykurovanie: Náklady na vykurovanie sa líšia podľa potrieb používateľov a účtujú sa prostredníctvom ich vlastného účtu za elektrinu. Uvedených 50 eur sa vzťahuje na ohrev teplej vody, ktorý zabezpečuje samostatné tepelné čerpadlo. Táto suma zahŕňa aj paušálny poplatok za zmäkčovanie vody. Zariadenie je prevádzkované centrálne v dome.