Predaj bytu 5+1 • 107 m² bez realitkyGeibelstr. 99, , Dolné Sasko

Len niekoľko krokov od jazera Maschsee sa nachádza tento modernizovaný 5-izbový byt s obytnou plochou približne 107 m², ktorý ponúka veľkorysé bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít hannoverskej štvrte Südstadt.

Už pri vstupe vytvára priestranná chodba príjemný pocit vzdušnosti a harmonicky prepája jednotlivé obytné časti.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom zaujme vaňou a samostatným sprchovacím kútom. Jej veľkorysé riešenie poskytuje dostatok voľnosti pohybu a priestor tak na každodennú starostlivosť, ako aj na chvíle oddychu. Cez okno preniká do kúpeľne množstvo prirodzeného svetla a zároveň umožňuje pohodlné vetranie. Prakticky integrované miesto tu majú aj práčka a sušička.

Srdcom bytu je otvorená kuchyňa s nadväzujúcou jedálenskou časťou. Ponúka priestor na spoločné varenie, príjemné večery pri jedálenskom stole aj živý rodinný život. Elegantné dvojkrídlové dvere spájajú jedálenskú časť so svetlom zaliatou obývacou izbou a podčiarkujú otvorený charakter priestoru. Premyslená dispozícia spája spoločné bývanie s dostatkom možností na súkromie a je ideálna pre rodiny, ktoré ocenia veľkorysý domov.

Z obývacej izby sa vychádza priamo na balkón s výhľadom na zeleň. Najmä v letných mesiacoch ponúka príjemné útočisko na oddych vonku. Spoločná záhrada navyše vytvára priestor na príjemné susedské stretávanie.

Na obývaciu izbu nadväzuje veľkoryso riešená izba, ktorá je mimoriadne vhodná ako detská izba a poskytuje dostatok priestoru na individuálne zariadenie. Obývacia izba, spálňa a detská izba sú orientované do zeleného vnútrobloku, vďaka čomu ponúkajú príjemne pokojnú atmosféru a ideálne podmienky na nerušený spánok.

Nehnuteľnosť má aj moderné technické vybavenie: budova je už pripojená na sieť diaľkového vykurovania. K dispozícii je tiež aktívna optická prípojka zavedená priamo do bytu, ktorá sa už využíva. Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom.

Kombinácia obytnej plochy približne 107 m², piatich izieb, premyslenej dispozície, kúpeľne s denným svetlom, balkóna a spoločnej záhrady, ako aj výnimočnej blízkosti jazera Maschsee robí z tohto bytu výnimočný domov v jednej z najatraktívnejších obytných lokalít Hannoveru.

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít Hannoveru, vo štvrti Südstadt, len niekoľko krokov od jazera Maschsee. Mestský život sa tu spája s mimoriadne bohatými možnosťami trávenia voľného času a oddychu.

Jazero Maschsee s rozsiahlymi zelenými plochami a približne šesťkilometrovou okružnou trasou sa nachádza prakticky priamo pred domom a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku aj množstvo vodných športov. Spolu s neďalekým mestským lesom Eilenriede patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti mesta.

Südstadt zároveň vyniká výbornou infraštruktúrou. Obchody s každodennými potrebami, kaviarne, reštaurácie, lekári, školy, materské školy a množstvo poskytovateľov služieb sa nachádzajú v blízkom okolí a na mnohé miesta sa dá pohodlne dostať pešo alebo na bicykli. Veľmi dobré je aj napojenie na verejnú dopravu – niekoľko liniek mestskej železnice a autobusov rýchlo spája Südstadt s centrom mesta a ďalšími hannoverskými štvrťami.

Centrálna poloha umožňuje dostať sa do centra Hannoveru za krátky čas a zároveň bývať priamo pri vode a v zeleni. Atraktívne okolie dopĺňajú kultúrne inštitúcie, ako sú Sprengelovo múzeum a Dolnosaské krajinské múzeum, ako aj početné športové a voľnočasové možnosti.

Výnimočná kombinácia blízkosti jazera Maschsee, rozvinutej infraštruktúry a mestského života robí zo štvrte Südstadt jednu z najatraktívnejších rezidenčných adries v Hannoveri.

Byt bol v roku 2016 rozsiahlo modernizovaný a v súčasnosti je v udržiavanom, modernom stave. V rámci prác boli obnovené elektrické rozvody, okná a balkónové dvere, interiérové dvere a zárubne, ako aj radiátory. Obnovené boli tiež odpadové a stúpacie potrubia.

K vybaveniu patrí moderná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom, kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach a dlažba v kuchyni a kúpeľni. Otvorená kuchyňa nadväzuje na jedálenskú časť, ktorú s obývacou izbou spájajú veľkorysé dvojkrídlové dvere. Balkón s bočným tienením ponúka výhľad na zeleň.

Byt je vykurovaný diaľkovým vykurovaním. Optická prípojka je zavedená priamo do bytu a aktívne sa využíva.

Premyslená dispozícia a moderné vybavenie spájajú vysoký komfort bývania s osobitým charakterom tohto veľkorysého bytu.

Od rozsiahlej modernizácie v roku 2016 byt obýva samotná majiteľka, ktorá sa oň starostlivo stará. Preto je vo veľmi udržiavanom stave.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromnej osoby. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.