Predaj domu • 497 m² bez realitkyCoesfelder Str. 20, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bytový dom so 6 bytmi + dvojbytový dom | Poloha v centre mesta s parkovacími miestami | 8 jednotiek

Atraktívna investičná nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho rozvoja: V pešej zóne mesta Dülmen na vás čaká udržiavaný nehnuteľnostný komplex pozostávajúci z bytového domu so šiestimi bytmi a dvojbytového domu.

Na pozemku s rozlohou približne 498 m² sa nachádza celkovo osem jednotiek s prenajímateľnou plochou približne 497 m². Ponuku dopĺňa až sedem parkovacích miest vo vnútornom dvore v zadnej časti pozemku.

Mimoriadne zaujímavé sú rôzne možnosti využitia, priestranné vonkajšie plochy a existujúce rezervy na ďalšie rozšírenie.

- Bytový dom so šiestimi bytmi – šesť bytov s balkónom -

Väčšia budova zahŕňa šesť prakticky dispozične riešených bytov. Každý byt má vlastný balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a zvyšuje jeho atraktivitu pre nájomníkov.

Udržiavaný stav budovy, funkčné dispozície a centrálna poloha vytvárajú dobré predpoklady na dlhodobý prenájom.

Ďalšou výhodou je doposiaľ neupravený priestor v podkroví, ktorý ponúka ďalšie možnosti rozvoja. Možnosť jeho dokončenia je potrebné preveriť s ohľadom na stavebné povolenia a technické podmienky.

- Dvojbytový dom – s výnimočným bytom a strešnou terasou -

Druhý dom ponúka zaujímavé členenie s menšou jednotkou na prízemí a priestranným bytom na poschodí.

Prízemná jednotka sa v súčasnosti komerčne využíva ako obchodný priestor.

Skutočným lákadlom je atraktívny byt na poschodí s vlastným vstupom a veľkou strešnou terasou. Tento byt bol zámerne ponechaný voľný a kupujúci ho môže využívať podľa vlastných predstáv alebo ho nanovo prenajať.

Práve kombinácia samostatného vstupu, veľkorysého vonkajšieho priestoru a centrálnej polohy v meste robí tento byt mimoriadne zaujímavým.

Aj v tejto budove sa v podkroví nachádza ďalší priestor s potenciálom na dokončenie.

- Ďalšie možnosti rozvoja -

Oba domy sú prístupné aj zo zadnej strany cez parkovaciu plochu. Prístup zo zadnej strany poskytuje obyvateľom väčšiu flexibilitu a umožňuje realizáciu možných budúcich koncepcií využitia.

Existujúce osvedčenie o samostatnosti jednotiek navyše predstavuje dôležitý základ na prípadné rozdelenie na bytové a nebytové vlastnícke jednotky.

Komplex tak spája priebežné príjmy z prenájmu, flexibilné možnosti využitia a dlhodobý rozvojový potenciál.

- Príjmy z prenájmu a investícia -

Doteraz uvádzané mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje približne 5 535 €. To zodpovedá ročnému príjmu vo výške približne 66 420 €.

Ďalší potenciál vyplýva najmä z týchto možností:

- Nový prenájom zámerne uvoľneného bytu na poschodí

- Preskúmanie a úprava existujúcich nájomných vzťahov v zákonnom rámci

- Samostatný prenájom, prípadne optimalizácia parkovacích miest

- Ďalšie možnosti využitia existujúcich pivničných priestorov

- Možné dokončenie podkroví oboch domov

- Budúce rozdelenie a samostatný predaj jednotlivých jednotiek

Kompletný prehľad nájomných vzťahov a ďalšie podklady k nehnuteľnosti radi poskytneme serióznym záujemcom.

**Dva domy, centrálna poloha a množstvo možností – zaujímavá príležitosť pre investorov, ktorí chcú už dnes získavať príjmy z prenájmu a zároveň využiť budúci potenciál.**

Oba bytové domy sa nachádzajú v mimoriadne atraktívnej polohe v centre mesta Dülmen. Pešia zóna sa začína prakticky priamo pred domom.

Nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, banky a množstvo obchodov s každodennými potrebami sú pohodlne dostupné pešo.

V dobre dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a verejná doprava. Železničná stanica spája Dülmen s celým regiónom a robí túto lokalitu zaujímavou aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Dülmen ťaží zo svojej polohy v regióne Münsterland medzi Münsterom a Porúrím. Kombinácia mestskej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a dobrého dopravného spojenia robí z centra mesta atraktívnu lokalitu na bývanie.

Táto poloha ponúka investorom významnú výhodu: centrálne umiestnené byty s krátkymi dochádzkovými vzdialenosťami a dodatočnými vonkajšími priestormi oslovujú rôzne skupiny nájomníkov.

Za osobitnú zmienku stojí kombinácia bezprostrednej blízkosti centra mesta a vlastných parkovacích miest, ktorá obyvateľom prináša praktickú pridanú hodnotu.

Budovy a pozemok

- Bytový dom so šiestimi bytmi a dvojbytový dom

- Celkovo osem bytových a komerčných jednotiek

- Približne 497 m² prenajímateľnej plochy

- Pozemok s rozlohou približne 498 m²

- Až sedem parkovacích miest vo vnútornom dvore

- Prístup k obom budovám zo zadnej strany

- Udržiavané klinkerové fasády

- Dvoje moderné vchodové dvere

- Plastové okná

- Pevné schodiská s betónovou konštrukciou

- Celé podpivničené

- Samostatné plynové etážové vykurovanie

Komfort bývania a osobitosti

- Všetkých šesť bytov v bytovom dome má balkón

- Veľká strešná terasa v dvojbytovom dome

- Atraktívny byt na poschodí s vlastným vstupom

- Byt na poschodí zámerne ponechaný voľný na nový prenájom

- Dobre prenajímateľné dispozície bytov

- Laminátové a dlažbové podlahy

Rozvojový potenciál

- Nedokončený podkrovný priestor v bytovom dome so šiestimi bytmi

- Ďalšia rezerva na dokončenie podkrovia v dvojbytovom dome

- K dispozícii je osvedčenie o samostatnosti jednotiek

- Možnosť rozdelenia na jednotlivé vlastnícke jednotky

- Ďalšie možnosti výnosov z parkovacích miest a vedľajších priestorov

Zaujímavé perspektívy rozvoja

Nehnuteľnostný komplex ponúka investorom atraktívnu kombináciu priebežných príjmov z prenájmu, dobre prenajímateľných jednotiek a ďalších možností využitia.

**Osobitné investičné výhody:**

- Osem jednotiek rozdelených medzi dve budovy

- Doteraz uvádzané ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov vo výške približne 66 420 €

- Vypočítaná hrubá výnosnosť z prenájmu približne 6,7 %

- Centrálna poloha v centre mesta s dobrou prenajímateľnosťou

- Voľný byt určený na nový prenájom alebo vlastné užívanie

- Dva podkrovné priestory s možným potenciálom na dokončenie

- Až sedem parkovacích miest s dodatočným výnosovým potenciálom

- Osvedčenie o samostatnosti jednotiek je už k dispozícii

- Po právnom rozdelení je do budúcnosti možný samostatný predaj jednotlivých jednotiek

Či už ide o dlhodobé držanie nehnuteľností, využitie existujúceho priestorového potenciálu alebo neskorší samostatný predaj jednotlivých jednotiek, oba domy ponúkajú rôzne možnosti realizácie individuálnej investičnej stratégie.

Realizácia ďalších bytových jednotiek alebo zmeny spôsobu využitia podliehajú príslušným povoleniam.