Predaj domu 4+1 • 183 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bez provízie a bez realitnej kancelárie: Dom predávame súkromne, priamo od majiteľa.

Rodinný dom v Hameln-Welliehausene bol postavený v roku 1965, kompletne zrekonštruovaný v roku 2007 a naposledy koncom roka 2025. Strecha je z roku 2023. Dom sa nachádza vo svahu. Z tohto vyvýšeného miesta sa ponad strechy otvára výhľad až na zalesnené kopce pohoria Weserbergland.

Plochy

Dom ponúka celkovo približne 182 m² obytnej plochy (pozri výpočet obytnej plochy).

Pozemok má rozlohu 756 m².

Prízemie

Najväčšiu časť tvorí otvorená obývacia a jedálenská zóna s rozlohou približne 57 m². Veľké okno siaha takmer cez celú stenu a priamo pred ním stojí jedálenský stôl. Kuchyňa je otvorená smerom k jedálenskej časti. Spálňa má vlastnú kúpeľňu a šatník sa nachádza priamo pri vstupe. Z obývacej časti sa vychádza na zastrešenú terasu a odtiaľ vedú schody do záhrady.

Suterén

Suterén je kompletne upravený a vybavený oknami, kúrením, dlažbou a vlastnou kúpeľňou. Nachádza sa tu miestnosť so saunou a vírivkou, hosťovská izba, pracovňa, druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, veľký skladovací priestor a kotolňa.

Dom predávame súkromne a bez realitnej kancelárie. Neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Welliehausen je mestská časť Hamelnu a nachádza sa na okraji mesta. Dom stojí v pokojnej obytnej štvrti s rodinnými domami. Lesy a polia sú neďaleko.

Do centra Hamelnu s historickým jadrom, obchodmi a školami je to len kúsok. Vo Welliehausene zastavuje autobus, vlaky odchádzajú zo železničnej stanice Hameln. Autom sa do Hannoveru dostanete približne za 45 minút.

- Bez realitnej kancelárie, bez provízie

- Kompletné rekonštrukcie v roku 2007 a koncom roka 2025

- Strecha obnovená v roku 2023

- Otvorená kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovčekom, orechovými čelami a tmavou pracovnou doskou

- Veľké panoramatické okno v obývacej a jedálenskej časti

- Vstavané policové steny s osvetlením v obývacej izbe a spálni

- Šatník so vstavanými policami a tyčami na oblečenie

- Dve kúpeľne: na prízemí (prístupná zo spálne) a v suteréne, obe so sprchovacím kútom bez prahu

- Upravený suterén s hosťovskou izbou, pracovňou, oknami, kúrením, dlažbou a vlastnou kúpeľňou

- Sauna a vírivka v suteréne

- Veľkoformátová dlažba

- Plynový kondenzačný kotol (2015)

- Zastrešená terasa so schodmi do záhrady

- Prístrešok pre auto (2019)

Energetický certifikát: Existujúci energetický certifikát založený na výpočte energetickej potreby bol vyhotovený v auguste 2024, teda ešte pred kompletnou rekonštrukciou koncom roka 2025. Preto nezodpovedá súčasnému energetickému stavu domu. Nový certifikát sa pripravuje a bude dodaný neskôr.

Plochy: Údaje o plochách pochádzajú z výpočtu vypracovaného architektom (október 2026).

Na požiadanie vám radi zašleme náš podrobný prospekt. Obhliadky sú možné po dohode.