Predaj domu 3+1 • 137 m² bez realitkyKatharina-Augenstein-Straße 28, , Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny radový dom – podľa nášho názoru v najlepšej lokalite v obci Malsch – bol postavený v roku 2006 a zaujme vynikajúcim stavom, premyslenou dispozíciou a modernou, útulnou atmosférou bývania.

V roku 2012 prešla nehnuteľnosť rozsiahlou modernizáciou a bola kvalitne dokončená. Odvtedy bol dom vždy starostlivo udržiavaný a nachádza sa vo veľmi dobrom stave.

Stačí sa nasťahovať a cítiť sa príjemne! Väčšie rekonštrukčné práce nie sú potrebné. V závislosti od osobného vkusu postačí nový náter a nový domov bude pripravený na nasťahovanie.

Dom ponúka ideálnu dispozíciu najmä pre rodiny s deťmi. Okrem rodičovskej spálne sú k dispozícii dve samostatné detské izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru na spanie, hranie aj učenie. Ďalší podkrovný priestor na hranie ponúka ďalšie možnosti využitia a pre deti predstavuje skutočné lákadlo.

Mimoriadnym prvkom je priestranná zastrešená terasa s rozlohou približne 36 m². Rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka príjemné miesto na trávenie času takmer za každého počasia. Či už ide o spoločné rodinné stolovanie, príjemné grilovanie s priateľmi alebo oddych na čerstvom vzduchu – každý si tu nájde svoje obľúbené miesto. Veľkorysá plocha poskytuje dostatok priestoru na jedálenskú časť, pohodlnú oddychovú zónu aj individuálne úpravy.

Presvedčí aj spodné podlažie: kompletne dokončená pivnica ponúka ďalšie možnosti využitia a množstvo priestoru na koníčky, voľnočasové aktivity i skladovanie.

Pri modernizácii sa kládol mimoriadny dôraz na kvalitu a harmonickú atmosféru bývania. Kvalitná kamenná dlažba, moderné podlahové krytiny, vymenené dvere a moderne zariadené kúpeľne podčiarkujú celkový udržiavaný dojem. Počas tohtoročných horúčav nám klimatizácia v dome zabezpečila príjemné dni.

Kombinácia pomerne nového roku výstavby, rozsiahlej modernizácie, dispozície vhodnej pre rodiny a veľkorysej ponuky priestoru robí z tohto radového domu ideálny domov pre všetkých, ktorí hľadajú kvalitnú a udržiavanú nehnuteľnosť bez potreby väčšej rekonštrukcie.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka, a teda bez dodatočnej provízie pre kupujúceho.

Dom, do ktorého stačí prísť a cítiť sa ako doma – presvedčte sa sami pri osobnej obhliadke!

Radový dom sa nachádza v atraktívnej lokalite vhodnej pre rodiny v obci Malsch, na ulici Katharina-Augenstein-Straße. Osobitne treba vyzdvihnúť vynikajúcu kombináciu krátkych vzdialeností, rozmanitých možností trávenia voľného času a veľmi dobrej občianskej vybavenosti. Navyše budete bývať na konci obytnej ulice určenej aj na detské hry, takže tu už nie je žiadna tranzitná doprava.

Skutočným lákadlom pre rodiny je neďaleký park Bühn s rozsiahlymi zelenými plochami, detskými ihriskami a možnosťami trávenia voľného času. V okolí sa nachádza aj skatepark a ďalšie športoviská či možnosti pohybových aktivít. Deti sa tu môžu hrať, vyšantiť a aktívne tráviť voľný čas.

Lokalita presvedčí krátkymi vzdialenosťami aj pri každodenných povinnostiach: supermarkety, pekárne, obchody s tovarom každodennej potreby a ďalšie nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Rodinné prostredie dopĺňajú materské školy, školy a rôzne voľnočasové aktivity.

Mimoriadnou výhodou je, že na množstvo každodenných činností nepotrebujete auto. Či už ide o nákupy, návštevu detského ihriska alebo cyklistický výlet, veľa vecí možno vybaviť jednoducho a rýchlo.

Malsch zároveň ponúka dobré dopravné spojenie smerom na Karlsruhe, Ettlingen a Rastatt.

Ideálna lokalita pre rodiny, ktoré oceňujú krátke vzdialenosti, dobrú infraštruktúru a pestré možnosti trávenia voľného času priamo pred dverami.

Radový dom bol v roku 2012 rozsiahlo zmodernizovaný a vybavený kvalitnými materiálmi. V rámci rekonštrukcie boli okrem iného kompletne obnovené kúpeľne, interiérové dvere, podlahové krytiny a povrchy stien. Čiastočne boli modernizované aj elektrické rozvody a vodovodné potrubia.

Kvalitná kamenná dlažba a udržiavané laminátové podlahy vytvárajú modernú a príjemnú atmosféru bývania. Súčasťou domu je aj vstavaná kuchyňa v hodnote približne 13 000 €.

Osobitne treba vyzdvihnúť priestrannú zastrešenú terasu s rozlohou približne 36 m², ktorá poskytuje dodatočný komfort bývania v exteriéri.

Okrem troch spální má dom aj ďalší podkrovný priestor na hranie a kompletne dokončenú pivnicu s rozmanitými možnosťami využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a je pripravená na nasťahovanie bez potreby väčších rekonštrukčných prác.