Prenájom bytu 3+kk • 91 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Exkluzívny 3½-izbový penthouse v elegantnej modernej architektúre: veľkorysé dispozičné riešenie, moderné vybavenie a priestranná strešná terasa s výhľadom na zeleň. Do bytu sa dostanete vlastným vchodom so súkromným schodiskom alebo bezbariérovo vlastným výťahom.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej rezidenčnej štvrti na juhu berlínskej mestskej časti Kaulsdorf. V okolí sú rodinné domy a menšie bytové domy so záhradami a množstvom starých stromov. Zo strešnej terasy sa ponúka široký výhľad na záhradné mesto.

Všetko potrebné na každodenný život je nablízku: predajne REWE, Lidl a EDEKA sú vzdialené menej než jeden kilometer a do Kauflandu Biesdorf sa autom dostanete za niekoľko minút. Základná škola a materská škola sú dostupné pešo, niekoľko gymnázií sa nachádza v okruhu 5 km.

Na oddych lákajú jazerá Kaulsdorfer Seen s plážami na kúpanie, krajinný park Wuhletal a turistický chodník Wuhletal. Rýchlo sa dostanete aj do parku Gärten der Welt a historického centra Köpenicku.

Linka metra U5 (Elsterwerdaer Platz) a stanice prímestskej železnice S-Bahn Wuhlheide a Kaulsdorf sú dobre dostupné; odtiaľ sa do centra dostanete približne za 20 minút. Autom sa cez cesty B1/B5 rýchlo dostanete do centra mesta. Pre váš elektromobil je k dispozícii parkovacie miesto s nástennou nabíjacou stanicou (wallboxom).

**Vybavenie**

- Francúzske okná siahajúce až po podlahu, dubové parkety

- Exkluzívna kuchyňa s kuchynským ostrovčekom a spotrebičmi Gaggenau

- Kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC pre hostí

- Šatníková skriňa so zrkadlovými dverami

- Vlastný osobný výťah z prízemia priamo do bytu

- Vlastné tepelné čerpadlo vzduch/vzduch, riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Funkcia chladenia v lete

- Energeticky úsporný dom podľa štandardu KfW 55, prvýkrát obývaný v roku 2022

- Parkovacie miesto s nabíjacou stanicou (wallboxom) pre elektromobily

- Strešná terasa so skleneným zábradlím

- Na požiadanie aj zariadený (príplatok 350,00 EUR mesačne)

Penthouse má vlastný vchod so súkromným schodiskom vedúcim z prízemia až do najvyššieho podlažia. Na každom podlaží sa nachádza skladovací priestor, spolu sú tri. Osobný výťah patrí výhradne k tomuto bytu a umožňuje bezbariérový vstup priamo do bytu. Je to ideálne aj pri prenášaní nákupov, pre detský kočík či vo vyššom veku.

Dom je novostavba spĺňajúca štandard energeticky úsporného domu KfW 55 (rok výstavby 2021, prvýkrát obývaný v roku 2022). Tepelné čerpadlo zabezpečuje vykurovanie a ohrev teplej vody a v lete aj chladenie. Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla zabezpečuje čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách, čo znamená pokojný spánok a menej prachu.

K dispozícii je rýchle káblové internetové pripojenie, ideálne na prácu z domu a streamovanie.

K bytu patrí parkovacie miesto s vlastnou nabíjacou stanicou (wallboxom) pre elektromobily. V dome môžete využívať aj spoločnú miestnosť na bicykle.

Na WC pre hostí sa nachádza samostatný výklenok na práčku a sušičku, ďalšia prípojka je v skladovacom priestore na prízemí. Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Gaggenau vrátane zabudovaného plnoautomatického kávovaru a veľká šatníková skriňa so zrkadlovými dverami sú už nainštalované.

Na požiadanie prenajmeme byt aj kompletne zariadený. Príplatok je 350,00 EUR mesačne a v nájomnej zmluve bude uvedený samostatne.

Domáce zvieratá sú povolené po dohode. Ide o nefajčiarsky byt.

Byt sa prenajíma bez provízie priamo od majiteľa. Nájomná zmluva je na dobu neurčitú, nasťahovanie podľa dohody. Kaucia: trojnásobok čistého mesačného nájomného bez prevádzkových nákladov.

Vo svojej žiadosti, prosím, uveďte, kto sa chce nasťahovať (počet osôb, povolanie), požadovaný termín nasťahovania a priložte dotazník záujemcu o prenájom a doklady o príjme. Úplné žiadosti budú pri dohadovaní obhliadok uprednostnené.